对于奶奶房的一些疑难？

99yzy

求教高人们在自住房前面建奶奶房,要交地税吗？按甚么比例交？未来假如卖房，存在增本増值税的问题吗？要交council contribution fee 吗？交多少？谢谢！

9641111

地税和建甚么房不妨事，次要是投资属性和地皮估价。
未来卖房，你能够把GF的投入算入，会少交一点增值税，详细要找你的会计计算。
有些council会要你交section 94 contribution，一房和两房是纷歧样的。各个council不同。

moonlight

甚么是奶奶房？

samalada

地税是按照valuer general land value来算的。盖了granny flat，根本不会影响估值的。关于cgt，假如总体都是投资房，建形成本计入总体cost base。假如只是出租granny flat，住房自住，要按照公道办法好比修建面积， pro rata计算cgt。我以前建的granny flat在inner west，60 平之下，8千五，60平就一万三了。你能够查下council的sec 94 plan。

pi99

你说的一万三是contribution fee吗？

pwb

是的。nsw 是叫section 94 contributions。

guipu

谢谢大家回贴。好比500平方米的地，奶奶房60平方。地税接60/500x总地税值吗？