大家换房都是怎么操作的？

k555

想老式Unit换House，手里大略能有3成以上的首付，Unit曾经全款付清，然而两人工资不高，算过了只能贷100万摆布。

假如卖了当初自住的Unit，根本只有贷几十万就可以买到本人想买的house，假如不卖要借接近200万，基本借不出来。有几个计划在斟酌：

第一，同时进行，住在本人的房子里，每个周六拾掇得干洁净净，让他人来看房，家里有个小娃，觉得彻底做不到。
第二，先卖后买，先租房一段时间，把自住房拾掇一下，租点家具弄得丑陋点。这个办法就是费事，要租房要搬两次家。
第三，先买后卖，拿过桥存款，买好了搬进去再卖。这个办法是我最但愿的，但问了broker，都说这个利率高，也贷不到全额，是这样的吗？

booo_booo · 发表于 2021-5-15 06:15:14

你能够先卖再回租4-6个月，不是一切买家都自助，有些人就是投资，尼帮他们解决了房钱问题。
固然这样的危险是会失去一部份急着想入住的买家。

还有一个option叫long settlement，就是把settlement拖长至4-6个月。
这样你也有短缺时间找房，然而没有settle就是说你不克不及回收卖房款。

bally · 发表于 2021-5-15 06:19:35

我家第三

judyb · 发表于 2021-5-15 06:23:38

第三，先买后卖，拿过桥存款，买好了搬进去再卖。这个办法是我最但愿的，但问了broker，都说这个利率高，也贷不到全额，是这样的吗？

--存款才能是100万，两套房有将近200万存款才能。bridging loan利率高对，但post-bridging loan利率是正常的。

revenant · 发表于 2021-5-15 06:27:47

当初买house要靠抢，而unit基本卖不掉,万一house先买入了unit 卖不掉怎么办？当初的环境下仍是2对比保险

tonywu · 发表于 2021-5-15 06:31:01

我家同时进行。
开始有耽心，也和银行探讨过过桥存款的问题，然而实际操作，卖滴太快，尚无贴在网上，agent就带人来了，贴出去一个礼拜，房子就卖了，周末inspection就搞了一次。买的时分，也是侥幸，以前看了得多，都有不满意的地方，而后，就看了一家房产，方方面面满意，离学校近，有景色，估算内，而后交易团队协作，settlement的时分顺利搬迁交接。

ps，我家卖的是townhouse，不是这个时分卖的，当初的状况，仍是要多斟酌一下。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 06:34:00

Bridging loan

bally · 发表于 2021-5-15 06:35:00

3,利率是高一点的，westpac 5.57%，据说cba能够3.几，你去问问？

binsi · 发表于 2021-5-15 06:39:06

计划4，先买彩票等中了爱怎么交易得心应手

ssjj · 发表于 2021-5-15 06:41:37

我家去年第二，两头过渡了2个Airbnb, 由于拍卖失败了两次，欠好预估买到和settle的时间。然而没选3，那样颇有压力，我是公寓，欠好卖。Settle就选最短期就好。

mx988 · 发表于 2021-5-15 06:46:25

不卖贷200，卖只有几十万，所以是一百多万的unit 我算的对吗？

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 06:48:03

选2对比保险

lwilxy · 发表于 2021-5-15 06:49:10

Bridge loan 只要一部份是利息高点吧
不是得多

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 06:52:38

我以前这么操作的
1: refinance当初的房子假定你unit 80万你能够存款出来64万
2. 让中介出一个rental appraisal 你当初的unit假定能够租到600
3 你的首付加refinance的钱根本上就有50%首付了吧这时候候找银行再算一次borrowing capacity
4. 严格管制本人的估算由于你身上背着两个存款所以要留一点应急的钱我过后留了4万

这类做法的益处是不必搬两次家害处是你要付两个存款几个月不外当初的利率多几个月每月也就多1000多的利息

还有一个做法是楼上说的rent back 我过后没有选这个是由于货色真实太多拾掇房子凋谢几乎要老命

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 06:55:58

先卖，卖了之后租房一阵，能够把大件都放到storage里，一个月也就一百多，而后缓缓看房。这样其实危险最小。你不知道你的买家在settle的时分会出甚么幺蛾子。万一你的买家settle不了，你的deposit都有可能不保。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 07:00:52

看看你四周同类型的房子好卖吗，假如十分好卖，选第三种，平安起见选第二种，只是费事，多搬一次家。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 07:02:18

把新房作为投资房买下而后转自住而后卖旧房

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 07:06:32

请问这个是怎么操作的？：交易团队协作

eve1518 · 发表于 2021-5-15 07:10:51

对，咱们不是彻底2，住外面卖，每周六凋谢，再加之任务日不按期开，是费事，然而也还好，整洁一点就好，不必太样板间

62824386 · 发表于 2021-5-15 07:14:15

我家是先卖的，而后租房了6个月，才找到本人心宜的房子，虽然搬了两次家有点费事，然而益处是卖了房能够定定心心的找本人喜爱的房子。买和卖都有得多不肯定要素，同时进行就怕无意外。

山枧 · 发表于 2021-5-15 07:18:04

关注！也有此打算。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 07:22:30

交易波及三家，三家都有本人的AGENT，银行，过户，流程走得都很顺利，交流流利，无效率，没有遇到突发事情掉链子，settlement的日期也是关照大家的状况达成的。咱们交易方都见面啦，三家挪房子都很顺利。

yyok · 发表于 2021-5-15 07:25:09

谢谢拉，原来是这样，只能说你的侥幸值满分

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 07:30:04

是的。等候settlement的时分，我特别紧张，怕有一方掉了链子，咱们就白忙活了。settlement当天，咱们的卖家银行DELAY了一下下，他们家也存款买其余的房子，然而他们仍是给了咱们钥匙，咱们按方案搬迁，settlement之后，咱们还分割，好比电源在哪里呀，泳池的泵使用呀，函件呀。。所以这条练上，过后不止咱们三家，还有他们彼此的上下家。。。那几个礼拜，真难熬。。我都是让我家学生打理的，我受不了阿谁压力，眼不见，心也不静。呵呵。好在几家都是很真实牢靠的人。所有顺利。

y12345y · 发表于 2021-5-15 07:31:46

回头看仍是有压力的，假如是我的话，只敢选先卖后买

lemon25 · 发表于 2021-5-15 07:35:25

我家过后是第二套计划。以前的房子卖了还没settle就签约买了

hikoo · 发表于 2021-5-15 07:37:11

我跟樓主情況一樣，我是走第3计划，然而因為新房還要一陣子才SETTLE。但現在疫情要賣UNIT有點困難，我現在還沒賣出去，雖然也還在等新房，還是有點壓力的。

yhyh · 发表于 2021-5-15 07:39:53

LZ要买豪宅 +U

revenant · 发表于 2021-5-15 07:42:20

第二套计划为佳

目前租房廉价，并且有保障。手握巨款，能够缓缓寻找房源，放宽1-2年也不惧

bagbarseele · 发表于 2021-5-15 07:46:36

甚么价位的U
交易是一家中介吗？

seele · 发表于 2021-5-15 07:50:04

100萬出頭帶水景，感覺比来同地區太多類似物業，買家沒有這麼多，可能要比及州邊境解封。

百舸 · 发表于 2021-5-15 07:52:42

不是。

帮忙咱们卖房子的中介，咱们当年从他手里买的房子，一个房子赚两笔。呵呵。然而他知道房子的细节，颇有教训。咱们起初还向要卖房的敌人保举了他。人很不错的，是他该赚的钱。

买房子，经过卖家的中介，她过后生病了，我家学生就给了她一些倡议，所以她对咱们也很敌对，咱们是比卖家要价低的价钱买入的，咱们对她也很感激。当前卖房说不定也会找她。

总之几方协作都很好，快捷变通，很顺利。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 07:57:28

当初人人都想apt unit 换house，太难抢了

lizzy · 发表于 2021-5-15 08:00:56

这个很简略能够解决，我是Broker,分割我手机 0421 483 992

骷髅 · 发表于 2021-5-15 08:03:17

咱们当年是选项2+Lease back. 这样独一的危险就是失去焦急搬进来的买家。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 08:07:37

我过后是选3的，cba的利率还能够，就是存款额度确定没有卖了再买多，有一年的时间能够处理房产，但若你要贷的多只要卖了再买，搬迁真的是太苦楚了，搬一次都要扒一层皮，我真实是不想搞2次

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 08:09:10

还有你试试间接找银行存款经理，不要找broker，过桥存款间接找银行的人对比好

bagbar · 发表于 2021-5-15 08:10:12

就是这些状况，不是费钱，就是费精神。看你选哪一个了。。
咱们当年是2房换3房，自住房当年首付太多，根本无存款了，但相应手里能够付首付的现金就少了。。
咱们选的是过桥存款，由于咱们想买的房产只有是3房就行，无所谓TH，villa或者house。假如买的房子对比廉价，那末资金是能够流通的开的，假如贵，缺乏的部份就做过桥存款。估量也不会得多。

起初就很侥幸，买到了可心的house，价钱正好在接受规模内，还剩了5，6万让咱们装修装修之类的。。起初老的villa就出租了，也没卖。做了refinance，套出来一些现金，放对冲账户里以备时时之需。

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