大家换房都是怎么操作的？

k555

想老式Unit换House，手里大略能有3成以上的首付，Unit曾经全款付清，然而两人工资不高，算过了只能贷100万摆布。

假如卖了当初自住的Unit，根本只有贷几十万就可以买到本人想买的house，假如不卖要借接近200万，基本借不出来。有几个计划在斟酌：

第一，同时进行，住在本人的房子里，每个周六拾掇得干洁净净，让他人来看房，家里有个小娃，觉得彻底做不到。
第二，先卖后买，先租房一段时间，把自住房拾掇一下，租点家具弄得丑陋点。这个办法就是费事，要租房要搬两次家。
第三，先买后卖，拿过桥存款，买好了搬进去再卖。这个办法是我最但愿的，但问了broker，都说这个利率高，也贷不到全额，是这样的吗？

booo_booo

你能够先卖再回租4-6个月，不是一切买家都自助，有些人就是投资，尼帮他们解决了房钱问题。
固然这样的危险是会失去一部份急着想入住的买家。

还有一个option叫long settlement，就是把settlement拖长至4-6个月。
这样你也有短缺时间找房，然而没有settle就是说你不克不及回收卖房款。

bally

我家第三

judyb

第三，先买后卖，拿过桥存款，买好了搬进去再卖。这个办法是我最但愿的，但问了broker，都说这个利率高，也贷不到全额，是这样的吗？

--存款才能是100万，两套房有将近200万存款才能。bridging loan利率高对，但post-bridging loan利率是正常的。

revenant

当初买house要靠抢，而unit基本卖不掉,万一house先买入了unit 卖不掉怎么办？当初的环境下仍是2对比保险

tonywu

我家同时进行。
开始有耽心，也和银行探讨过过桥存款的问题，然而实际操作，卖滴太快，尚无贴在网上，agent就带人来了，贴出去一个礼拜，房子就卖了，周末inspection就搞了一次。买的时分，也是侥幸，以前看了得多，都有不满意的地方，而后，就看了一家房产，方方面面满意，离学校近，有景色，估算内，而后交易团队协作，settlement的时分顺利搬迁交接。

ps，我家卖的是townhouse，不是这个时分卖的，当初的状况，仍是要多斟酌一下。

liuxiaojin

Bridging loan

bally

3,利率是高一点的，westpac 5.57%，据说cba能够3.几，你去问问？

binsi

计划4，先买彩票等中了爱怎么交易得心应手

ssjj

我家去年第二，两头过渡了2个Airbnb, 由于拍卖失败了两次，欠好预估买到和settle的时间。然而没选3，那样颇有压力，我是公寓，欠好卖。Settle就选最短期就好。

mx988

不卖贷200，卖只有几十万，所以是一百多万的unit 我算的对吗？

myyaoyao

选2对比保险

lwilxy

Bridge loan 只要一部份是利息高点吧
不是得多

langmanzhuyi

我以前这么操作的
1: refinance当初的房子 假定你unit 80万 你能够存款出来64万
2. 让中介出一个rental appraisal 你当初的unit假定能够租到600
3 你的首付加refinance的钱根本上就有50%首付了吧 这时候候找银行再算一次borrowing capacity
4. 严格管制本人的估算 由于你身上背着两个存款 所以要留一点应急的钱 我过后留了4万

这类做法的益处是 不必搬两次家 害处是你要付两个存款几个月 不外当初的利率 多几个月每月也就多1000多的利息

还有一个做法是楼上说的rent back 我过后没有选这个是由于货色真实太多 拾掇房子凋谢几乎要老命

xyxtsgllj

先卖，卖了之后租房一阵，能够把大件都放到storage里，一个月也就一百多，而后缓缓看房。这样其实危险最小。你不知道你的买家在settle的时分会出甚么幺蛾子。万一你的买家settle不了，你的deposit都有可能不保。

sujdfff

看看你四周同类型的房子好卖吗，假如十分好卖，选第三种，平安起见选第二种，只是费事，多搬一次家。

zhou1996

把新房作为投资房买下而后转自住而后卖旧房

erhuanbo

请问这个是怎么操作的？：交易团队协作

eve1518

对，咱们不是彻底2，住外面卖，每周六凋谢，再加之任务日不按期开，是费事，然而也还好，整洁一点就好，不必太样板间

62824386

我家是先卖的，而后租房了6个月，才找到本人心宜的房子，虽然搬了两次家有点费事，然而益处是卖了房能够定定心心的找本人喜爱的房子。买和卖都有得多不肯定要素，同时进行就怕无意外。

山枧

关注！也有此打算。

xuqing527227

交易波及三家，三家都有本人的AGENT，银行，过户，流程走得都很顺利，交流流利，无效率，没有遇到突发事情掉链子，settlement的日期也是关照大家的状况达成的。咱们交易方都见面啦，三家挪房子都很顺利。

yyok

谢谢拉，原来是这样，只能说你的侥幸值满分

yexiang98

是的。等候settlement的时分，我特别紧张，怕有一方掉了链子，咱们就白忙活了。settlement当天，咱们的卖家银行DELAY了一下下，他们家也存款买其余的房子，然而他们仍是给了咱们钥匙，咱们按方案搬迁，settlement之后，咱们还分割，好比电源在哪里呀，泳池的泵使用呀，函件呀。。所以这条练上，过后不止咱们三家，还有他们彼此的上下家。。。那几个礼拜，真难熬。。我都是让我家学生打理的，我受不了阿谁压力，眼不见，心也不静。呵呵。好在几家都是很真实牢靠的人。所有顺利。

y12345y

回头看仍是有压力的，假如是我的话，只敢选先卖后买

lemon25

我家过后是第二套计划。以前的房子卖了还没settle就签约买了

hikoo

我跟樓主情況一樣，我是走第3计划，然而因為新房還要一陣子才SETTLE。但現在疫情要賣UNIT有點困難，我現在還沒賣出去，雖然也還在等新房，還是有點壓力的。

yhyh

LZ要买豪宅 +U

revenant

第二套计划为佳

目前租房廉价，并且有保障。手握巨款，能够缓缓寻找房源，放宽1-2年也不惧

bagbarseele

甚么价位的U
交易是一家中介吗？

seele

100萬出頭帶水景，感覺比来同地區太多類似物業，買家沒有這麼多，可能要比及州邊境解封。

百舸

不是。

帮忙咱们卖房子的中介，咱们当年从他手里买的房子，一个房子赚两笔。呵呵。然而他知道房子的细节，颇有教训。咱们起初还向要卖房的敌人保举了他。人很不错的，是他该赚的钱。

买房子，经过卖家的中介，她过后生病了，我家学生就给了她一些倡议，所以她对咱们也很敌对，咱们是比卖家要价低的价钱买入的，咱们对她也很感激。当前卖房说不定也会找她。

总之几方协作都很好，快捷变通，很顺利。

zhl1981221

当初人人都想apt unit 换house，太难抢了

lizzy

这个很简略能够解决，我是Broker,分割我 手机 0421 483 992

骷髅

咱们当年是选项2+Lease back. 这样独一的危险就是失去焦急搬进来的买家。

yu2637

我过后是选3的，cba的利率还能够，就是存款额度确定没有卖了再买多，有一年的时间能够处理房产，但若你要贷的多只要卖了再买，搬迁真的是太苦楚了，搬一次都要扒一层皮，我真实是不想搞2次

aiai1001

还有你试试间接找银行存款经理，不要找broker，过桥存款间接找银行的人对比好

bagbar

就是这些状况，不是费钱，就是费精神。看你选哪一个了。。
咱们当年是2房换3房，自住房当年首付太多，根本无存款了，但相应手里能够付首付的现金就少了。。
咱们选的是过桥存款，由于咱们想买的房产只有是3房就行，无所谓TH，villa或者house。假如买的房子对比廉价，那末资金是能够流通的开的，假如贵，缺乏的部份就做过桥存款。估量也不会得多。

起初就很侥幸，买到了可心的house，价钱正好在接受规模内，还剩了5，6万让咱们装修装修之类的。。起初老的villa就出租了，也没卖。做了refinance，套出来一些现金，放对冲账户里以备时时之需。