街坊要建房，寄site plan要咱们签字

低调

坐标维州。

咱们第一次买房，在墨村东部，是个side by side，街坊有一个大地破房。买房时分有心里预期可能今后这边要盖新房子，可是没想到这么快，咱们才搬进来三个月摆布。明天收到街坊寄来的proposed site plan，是building surveying寄来的，要咱们签字permit。

咱们看了一下他们的site plan，他们也要建一个两层的side by side，也就是dulplex那种。关于这个咱们没甚么意见，然而仍是有一些顾忌。

首先是他们的车库间接建满了，意思是车库的界限建到咱们两块土地的boundary了，虽然我家这边有一条小路，然而觉得是否不太好。法律规则是否有规则要间隔fence多远？此外他们建两层影响到我家一楼sitting的采光了，其实别的采光可能也有影响，但影响最大但仍是一楼sitting和一楼卧室区域的采光。

当初想征询各位先辈，有一些问题咱们不是很分明：
1. 咱们是否能够不签字？这个要跟council分割呢仍是间接跟街坊分割？寄过去的资料外面有街坊的电话，咱们能够间接跟街坊分割么？看街坊名字也是个华人。
2. 他们车库建的太满这个问题，我有权益回绝么？法律有规则要间隔多远么？哪怕他们车库往里缩90cm（由于我家小路最窄也差未几是这个宽度），我感觉也能够承受。但我也了解街坊的设法，要是他们车库往里缩这么多就从双车库变为单车库了，可能影响他当前卖房。
3. 我听敌人建房的时分会做一个光照摹拟，就是摹拟房子建起来之后，会不会影响街坊的日照时间。我有权益要求街坊提供这个光照摹拟后果么？

弱弱地问：这个事件咱们两方磋商胜利的可能性有多大呢？咱们也不想跟街坊闹僵，仍是但愿能好好沟通一下，能磋商胜利就最佳了。

06/10/2020 晚更新：

谢谢先辈们的提示，咱们子细看了文件，原来街坊的surveyor给咱们发的是protection works notice，意思是他们筹备11月份筹备开始开工了，由于garage的墙建在了boundary上，开工时分有可能要拆咱们的fence。当初的状况呢，是咱们家真的是不知道街坊何时整的notice of development application，彻底不知道这回事但咱们又是影响最大的那一家，觉得很亏。打算先问问council看看有无方法。可能最初要搞到vcat吧。
心累，买个房真不易，真没想到还能产生这类事。
各位给我的意见我都有收到，非常感激！等我当前积分能点赞了都给先辈们点了！

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 06:24:23

车库个别均可以建到界限上的. 只有合乎coucil的setback要乞降屋宇高度限度, 光照大略率做出来也是没问题的.所以你提的这些问题根本上修正的可能都不太大.

骷髅 · 发表于 2021-5-15 06:28:59

Say no to them
爱咋咋地

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 06:31:58

街坊彻底能够靠着界限建车库，不需求你赞成；光照摹拟不必你要求也会做的，既然图纸画出来了，就是知足最低规范了。

所以，你的意见也没啥用了。只能算你运气欠好。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 06:34:00

你说的这些疑难都是planning时分的事，可能过后你还没买房，所以council有通知你也不知道。既然批了，你的所说的这些都根本为时已晚，换成和谁都没得磋商的。
当初街坊让你签字，我估量不外是由于车库on the boundary，那一块建房的时分可能会对你有影响，所以才通知你一下，根本就是个走过场的手续问题。你与其耽心曾经没法改动的siting，还不如看看凑近你家之处施工起来会不会给你形成永远性的侵害。
至于邻里瓜葛倒是不必太操心了，看来他也是拿来卖的，和未来新街坊相处更首要。
ps楼上或者楼下倡议楼主说no的，请顺便提点指点性意见出来好欠好？没有正当理由的no，除了显得为了支持而支持，有甚么踊跃意义吗？

vbcoco · 发表于 2021-5-15 06:38:15

硬气起来say NO

百舸 · 发表于 2021-5-15 06:41:54

假如根据你说的是building surveyor的信，那末你曾经没有方法根据你的设法对他的设计planning permit作出支持意见了。

julianx · 发表于 2021-5-15 06:42:57

building survyor寄来的信跟COUNCIL纷歧样吧，这个只是丈量吧。你没读一下让你签字签甚么?确定不是同一街坊建房吧，你读读明确先

车库不克不及建在BOUNDARY上吧，要SET BACK 900MM

假如你街坊走的是CDC，那根本没有理由禁止，然而假如是DA，那你能够有权益颁发意见啊。

sunack · 发表于 2021-5-15 06:46:01

估量一看见前房东卖房就开始筹备了的正好在真空期内搞定

eskimoren · 发表于 2021-5-15 06:50:59

谢谢大家的回复。事件也真是很忽然，咱们第一封信就是接的building surveyor的这封信。咱们真的也不知道这个plan究竟批准了没有。听了大家的倡议，咱们下一步打算就去council先问，看这个plan究竟有无批准，由于咱们真是刚搬进来，看看还有无修正的可能。要是木已成舟也就算了，也只能但愿建好也没啥影响了。要是还有可能修正就最佳了，争夺一下。

987654321 · 发表于 2021-5-15 06:52:26

你能够去council查看一切的信息，要是没有违规，批是早晚的事。

woovi · 发表于 2021-5-15 06:53:56

Setback都是有详细规则的吧，不合乎Council规则的话Council不会批的，合乎规则的就算你支持也根本上没甚么用的

wearesafe · 发表于 2021-5-15 06:56:17

友谊提醒，楼主开篇第一句话，坐标维州。外州的教训未必合用。：）

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 06:58:00

building surveyor发现设计图有不合乎标准的点，会给设计说改图纸或找街坊签字，按照你下面提供的内容。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 06:59:10

给你一些决心，上个月我刚刚与街坊进行过这方面的沟通，我的是一块旷地，他要建个两层，车库离我的界限1米，我不赞成，要他退后到2米，缘故是他把房子的主入口设在这个一米的过道上，就是门侧着开，我确定是不赞成的，我的理由是减少了乐音，而他彻底有理由把大门放在别之处。council 以为他的设计没问题，合乎设计要求，要我签字赞成，我发对，僵持了两个月后我给council的最初通牒是假如council 批准，那末我就上VACT。这时候council开始软了，被动提出能够露面与对方协商。当初事件曾经解决，对方前进两米。

凡事不到最初一刻不要轻言失败。有些时分council就是欺侮诚实人。只有你的理由公道，没甚么能够害怕的。

sola · 发表于 2021-5-15 07:01:24

车库墙实践上是能够在界限上的, 只有知足防火要求便可, 然而你能够支持, 也能够搞上VCAT去, 你胜算也不大, 最初他能够赢, 然而工期就被卡住了, 要是一来一回搞个几年, 他这交易就没钱赚了, 所以楼上说要求上VCAT是能够要挟到他的,

不外我有个问题不明确, council发信征求街坊意见, 是planning的环节, 曾经proposed的图纸为啥还要你签字? 其实你能够安心打电话给文件上的building surveyor, 问问这个文件是做啥的, 或许基本不是问你意见的...

mx988 · 发表于 2021-5-15 07:04:00

把信扔文件堆里放两个月再说，等着对方过去解释为何要你签字

572019 · 发表于 2021-5-15 07:07:31

不要瞎指挥。。两周内不支持等于赞成。。。

yhyh · 发表于 2021-5-15 07:10:28

18楼说的对，街坊恨不得你不回复呢。

samalada · 发表于 2021-5-15 07:14:05

18楼说的对，街坊恨不得你不回复呢。

fkzl · 发表于 2021-5-15 07:16:06

谢谢，VICTOR跟NSW差那末多呢

lwilxy · 发表于 2021-5-15 07:19:35

谢谢先辈们的提示，咱们子细看了文件，原来街坊的surveyor给咱们发的是protection works notice，意思是他们筹备11月份筹备开始开工了，由于garage的墙建在了boundary上，开工时分有可能要拆咱们的fence。当初的状况呢，是咱们家真的是不知道街坊何时整的notice of development application，彻底不知道这回事但咱们又是影响最大的那一家，觉得很亏。打算先问问council看看有无方法。可能最初要搞到vcat吧。
心累，买个房真不易，真没想到还能产生这类事。
各位给我的意见我都有收到，非常感激！等我当前积分能点赞了都给先辈们点了！

sm65 · 发表于 2021-5-15 07:21:11

抛开事件曾经过来了不说，你当初的各种理由首先在council看起来就是站不住脚的。
再说去VCAT，他们给你的追诉期是60天，当初早就过了，退一万步讲，即便运气真实太好，他们受理了，你的这两条耽忧我不是专业人士都感觉彻底缺乏以打赢。并且假如真想好好打的话，毕竟也是官司啊，你时间金钱精神下面筹备好了吗？
大家包罗我在内，热情帮你出主张是好的，然而毕竟不是专业人士，有时见地会有一点偏差，你不克不及照单全收。假如你的确筹备好了，总要找个律师或者planner帮你代理吧？那就先去找他们讯问一下胜算有几何吧。不怕你听了不快乐，反正我集体是不看好。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 07:25:26

嗯嗯，谢谢你，真心的。我没有不开心。
要不是你们的回复这外面得多货色我都不懂呢。
知道可能也没啥胜算，下一步就逛逛看吧。看看能走到哪就走到哪了！

xie107 · 发表于 2021-5-15 07:27:11

boundary上建车库墙除了下面讲过的采光和乐音，还有两个次要问题你需求留意一下：

1. fence是不管哪方出钱建造，都是单方独特财富，然而车库墙是谁的车库就属于谁，（挡土墙谁出钱建的就是谁的），也就是说，建好后，外墙面上你不成以有任何举措，哪怕是钉一颗小钉子。这个你需求有筹备。
2. 动工期间的平安保障问题，由于需求推到一片fence，你需求他们包管提供相应的平安，以及施工极可能（一定会）占用你这边的空间，各种保险平安需求留意。你也能够对他们占用的时间和空间有所限度，由于是你本人的地盘。并非他想怎么样就能怎么样的。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 07:28:45

沟通么，去聊聊天比问网友强

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 07:30:09

跟街坊的协定假如你不彻底赞成都不要粗暴地不签字。要列出来跟对方磋商、调剂修正，而后达成一个两头的共鸣。

维州，车库没有setback要求，建在boundary上很常见，然而也不是严格的压在boundary上，会有5厘米之内的间隔，也不必拆 fence。有那种先建好了车库再建fence的为了省点资料和整洁所以车库那段不会建 fence。新住宅区的房子你能够看到都是这么建的。

sm65 · 发表于 2021-5-15 07:35:07

人家这是公道要求 say no 有甚么意义又不是建在你地上。。。你上诉也没有甚么赢面只是恶心人而已

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 07:39:15

1.       Planning Permit已经是已经过来实现时。Building Permit 是当初进行时
2.       不论你的街坊是华人西人，均可随时沟通
3.       你的街坊在走正轨渠道，请求building permit 施工许可。
4.       这车库或围墙工程会若对你的property构成潜伏危害，所以需求protection work for the adjoining property.
5.       这时候进入维护任务顺序 -- 你的街坊或 Building Surveyor 给你发了Protection Work Notice 征求你的赞成。
6.       你需14天内回复
7.       若你赞成，你的街坊必需购买工程保险cover施工和竣工后的十二个月，付本会给你一份
8.       在这维护任务和 building permit 施工许可签发以前还有一件首要的事，就是对你的property 或你的车库做情况记载，你和你的街坊单方都应签字。
9.       施工先后你若产生相干的费用，你的街坊应该领取。好比你向我征求对维护任务计划的专家意见，你监视维护任务实行破费的时间等等诸如斯类

萧云飞nobbie · 发表于 2021-5-15 07:41:11

记很多拍照，并且要求街坊在竣工之后帮你在车库这左近换上新的fence。支持简直是没甚么作用的。
记下了！十分感激！

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