街坊要建房，寄site plan要咱们签字

低调

坐标维州。

咱们第一次买房，在墨村东部，是个side by side，街坊有一个大地破房。买房时分有心里预期可能今后这边要盖新房子，可是没想到这么快，咱们才搬进来三个月摆布。明天收到街坊寄来的proposed site plan，是building surveying寄来的，要咱们签字permit。

咱们看了一下他们的site plan，他们也要建一个两层的side by side，也就是dulplex那种。关于这个咱们没甚么意见，然而仍是有一些顾忌。

首先是他们的车库间接建满了，意思是车库的界限建到咱们两块土地的boundary了，虽然我家这边有一条小路，然而觉得是否不太好。法律规则是否有规则要间隔fence多远？此外他们建两层影响到我家一楼sitting的采光了，其实别的采光可能也有影响，但影响最大但仍是一楼sitting和一楼卧室区域的采光。

当初想征询各位先辈，有一些问题咱们不是很分明：
1. 咱们是否能够不签字？这个要跟council分割呢仍是间接跟街坊分割？寄过去的资料外面有街坊的电话，咱们能够间接跟街坊分割么？看街坊名字也是个华人。
2. 他们车库建的太满这个问题，我有权益回绝么？法律有规则要间隔多远么？哪怕他们车库往里缩90cm（由于我家小路最窄也差未几是这个宽度），我感觉也能够承受。但我也了解街坊的设法，要是他们车库往里缩这么多就从双车库变为单车库了，可能影响他当前卖房。
3. 我听敌人建房的时分会做一个光照摹拟，就是摹拟房子建起来之后，会不会影响街坊的日照时间。我有权益要求街坊提供这个光照摹拟后果么？

弱弱地问：这个事件咱们两方磋商胜利的可能性有多大呢？咱们也不想跟街坊闹僵，仍是但愿能好好沟通一下，能磋商胜利就最佳了。




06/10/2020 晚更新：

谢谢先辈们的提示，咱们子细看了文件，原来街坊的surveyor给咱们发的是protection works notice，意思是他们筹备11月份筹备开始开工了，由于garage的墙建在了boundary上，开工时分有可能要拆咱们的fence。当初的状况呢，是咱们家真的是不知道街坊何时整的notice of development application，彻底不知道这回事但咱们又是影响最大的那一家，觉得很亏。打算先问问council看看有无方法。可能最初要搞到vcat吧。
心累，买个房真不易，真没想到还能产生这类事。
各位给我的意见我都有收到，非常感激！等我当前积分能点赞了都给先辈们点了！

gzkim2003

车库个别均可以建到界限上的. 只有合乎coucil的setback要乞降屋宇高度限度, 光照大略率做出来也是没问题的.所以你提的这些问题根本上修正的可能都不太大.

骷髅

Say no to them
爱咋咋地

亿瑞达

街坊彻底能够靠着界限建车库，不需求你赞成；光照摹拟不必你要求也会做的，既然图纸画出来了，就是知足最低规范了。

所以，你的意见也没啥用了。只能算你运气欠好。

雨田居士

你说的这些疑难都是planning时分的事，可能过后你还没买房，所以council有通知你也不知道。既然批了，你的所说的这些都根本为时已晚，换成和谁都没得磋商的。
当初街坊让你签字，我估量不外是由于车库on the boundary，那一块建房的时分可能会对你有影响，所以才通知你一下，根本就是个走过场的手续问题。你与其耽心曾经没法改动的siting，还不如看看凑近你家之处施工起来会不会给你形成永远性的侵害。
至于邻里瓜葛倒是不必太操心了，看来他也是拿来卖的，和未来新街坊相处更首要。
ps楼上或者楼下倡议楼主说no的，请顺便提点指点性意见出来好欠好？没有正当理由的no，除了显得为了支持而支持，有甚么踊跃意义吗？

vbcoco

硬气起来say NO

百舸

假如根据你说的是building surveyor的信，那末你曾经没有方法根据你的设法对他的设计planning permit作出支持意见了。

julianx

building survyor寄来的信跟COUNCIL纷歧样吧，这个只是丈量吧。你没读一下让你签字签甚么?确定不是同一街坊建房吧，你读读明确先

车库不克不及建在BOUNDARY上吧，要SET BACK 900MM

假如你街坊走的是CDC，那根本没有理由禁止，然而假如是DA，那你能够有权益颁发意见啊。

sunack

估量一看见前房东卖房就开始筹备了的正好在真空期内搞定

eskimoren

谢谢大家的回复。事件也真是很忽然，咱们第一封信就是接的building surveyor的这封信。咱们真的也不知道这个plan究竟批准了没有。听了大家的倡议，咱们下一步打算就去council先问，看这个plan究竟有无批准，由于咱们真是刚搬进来，看看还有无修正的可能。要是木已成舟也就算了，也只能但愿建好也没啥影响了。要是还有可能修正就最佳了，争夺一下。

987654321

你能够去council查看一切的信息，要是没有违规，批是早晚的事。

woovi

Setback都是有详细规则的吧，不合乎Council规则的话Council不会批的，合乎规则的就算你支持也根本上没甚么用的

wearesafe

友谊提醒，楼主开篇第一句话，坐标维州。外州的教训未必合用。：）

iiiloveyoou

building surveyor发现设计图有不合乎标准的点，会给设计说改图纸或找街坊签字，按照你下面提供的内容。

hmf111111

给你一些决心，上个月我刚刚与街坊进行过这方面的沟通，我的是一块旷地，他要建个两层，车库离我的界限1米，我不赞成，要他退后到2米，缘故是他把房子的主入口设在这个一米的过道上，就是门侧着开，我确定是不赞成的，我的理由是减少了乐音，而他彻底有理由把大门放在别之处。council 以为他的设计没问题，合乎设计要求，要我签字赞成，我发对，僵持了两个月后我给council的最初通牒是假如council 批准，那末我就上VACT。 这时候council开始软了，被动提出能够露面与对方协商。当初事件曾经解决，对方前进两米。

凡事不到最初一刻不要轻言失败。有些时分council就是欺侮诚实人。只有你的理由公道，没甚么能够害怕的。

sola

车库墙实践上是能够在界限上的, 只有知足防火要求便可, 然而你能够支持, 也能够搞上VCAT去, 你胜算也不大, 最初他能够赢, 然而工期就被卡住了, 要是一来一回搞个几年, 他这交易就没钱赚了, 所以楼上说要求上VCAT是能够要挟到他的,  

不外我有个问题不明确, council发信征求街坊意见, 是planning的环节, 曾经proposed的图纸为啥还要你签字? 其实你能够安心打电话给文件上的building surveyor, 问问这个文件是做啥的, 或许基本不是问你意见的...

mx988

把信扔文件堆里放两个月再说，等着对方过去解释为何要你签字

572019

不要瞎指挥。。两周内不支持等于赞成。。。

yhyh

18楼说的对， 街坊恨不得你不回复呢。

samalada

18楼说的对， 街坊恨不得你不回复呢。

fkzl

谢谢，VICTOR跟NSW差那末多呢

lwilxy

谢谢先辈们的提示，咱们子细看了文件，原来街坊的surveyor给咱们发的是protection works notice，意思是他们筹备11月份筹备开始开工了，由于garage的墙建在了boundary上，开工时分有可能要拆咱们的fence。当初的状况呢，是咱们家真的是不知道街坊何时整的notice of development application，彻底不知道这回事但咱们又是影响最大的那一家，觉得很亏。打算先问问council看看有无方法。可能最初要搞到vcat吧。
心累，买个房真不易，真没想到还能产生这类事。
各位给我的意见我都有收到，非常感激！等我当前积分能点赞了都给先辈们点了！

sm65

抛开事件曾经过来了不说，你当初的各种理由首先在council看起来就是站不住脚的。
再说去VCAT，他们给你的追诉期是60天，当初早就过了，退一万步讲，即便运气真实太好，他们受理了，你的这两条耽忧我不是专业人士都感觉彻底缺乏以打赢。并且假如真想好好打的话，毕竟也是官司啊，你时间金钱精神下面筹备好了吗？
大家包罗我在内，热情帮你出主张是好的，然而毕竟不是专业人士，有时见地会有一点偏差，你不克不及照单全收。假如你的确筹备好了，总要找个律师或者planner帮你代理吧？那就先去找他们讯问一下胜算有几何吧。不怕你听了不快乐，反正我集体是不看好。

猪笑天

嗯嗯，谢谢你，真心的。我没有不开心。
要不是你们的回复这外面得多货色我都不懂呢。
知道可能也没啥胜算，下一步就逛逛看吧。看看能走到哪就走到哪了！

xie107

boundary上建车库墙除了下面讲过的采光和乐音，还有两个次要问题你需求留意一下：

1. fence是不管哪方出钱建造，都是单方独特财富，然而车库墙是谁的车库就属于谁，（挡土墙谁出钱建的就是谁的），也就是说，建好后，外墙面上你不成以有任何举措，哪怕是钉一颗小钉子。这个你需求有筹备。
2. 动工期间的平安保障问题，由于需求推到一片fence，你需求他们包管提供相应的平安，以及施工极可能（一定会）占用你这边的空间，各种保险平安需求留意。你也能够对他们占用的时间和空间有所限度，由于是你本人的地盘。并非他想怎么样就能怎么样的。

安排批了

沟通么，去聊聊天比问网友强

zhou1996

跟街坊的协定假如你不彻底赞成都不要粗暴地不签字。要列出来跟对方磋商、调剂修正，而后达成一个两头的共鸣。

维州，车库没有setback要求，建在boundary上很常见，然而也不是严格的压在boundary上，会有5厘米之内的间隔，也不必拆 fence。有那种先建好了车库再建fence的为了省点资料和整洁所以车库那段不会建 fence。新住宅区的房子你能够看到都是这么建的。

sm65

人家这是公道要求 say no 有甚么意义 又不是建在你地上。。。 你上诉也没有甚么赢面 只是恶心人而已

erhuanbo

1.        Planning Permit已经是已经过来实现时。Building Permit 是当初进行时
2.        不论你的街坊是华人西人，均可随时沟通
3.        你的街坊在走正轨渠道，请求building permit 施工许可。
4.        这车库或围墙工程会若对你的property构成潜伏危害，所以需求protection work for the adjoining property.
5.        这时候进入维护任务顺序 -- 你的街坊 或 Building Surveyor 给你发了Protection Work Notice 征求你的赞成。
6.        你需14天内回复
7.        若你赞成，你的街坊必需购买工程保险cover施工和竣工后的十二个月，付本会给你一份
8.        在这维护任务和 building permit 施工许可签发以前还有一件首要的事，就是对你的property 或你的车库做情况记载，你和你的街坊单方都应签字。
9.        施工先后你若产生相干的费用，你的街坊应该领取。好比你向我征求对维护任务计划的专家意见，你监视维护任务实行破费的时间等等诸如斯类

萧云飞nobbie

记很多拍照，并且要求街坊在竣工之后帮你在车库这左近换上新的fence。支持简直是没甚么作用的。
记下了！十分感激！