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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 第二套给父母的公寓房

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    第二套给父母的公寓房

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    2021-5-15 07:17:16 444 16

    请问这个stamp duty 我是选择my home 仍是investment 呢？ 差不少钱呢。假如选择是investment, 这个stamp duty 能够抵税吗？假如投资房能够抵税，房子在夫妻名下，是夫妻年中均可以退税吗？

    有第二套投资房的敌人违心分享一下教训吗？中产阶层，靠着不富有的工资还存款，第二套房也没法投资，由于父母曾经移民，不想再一同住了，当初挣命筹备买一套小的公寓给他们住。

    央求有教训的敌人来谈谈第二套房应该如何操作。谢谢！
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    全部回复16

    平凡 发表于 2021-5-15 06:42:02

    平凡 沙发

    2021-5-15 06:42:02

    stamp duty只要卖了时分才无机会claim, 洗洗睡吧
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 06:45:54

    wanghuijune 板凳

    2021-5-15 06:45:54

    哪一个州的印花税还有不同的？新州印花税自住投资都同样的啊
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    pegasus 发表于 2021-5-15 06:49:35

    pegasus 地板

    2021-5-15 06:49:35

    第二套房政府真的肯给你自住吗？

    为啥买房纷歧人一套呢？这样还能说分居一人一套自住房
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    siluoer 发表于 2021-5-15 06:50:42

    siluoer 5#

    2021-5-15 06:50:42


    是投资房的stamp duty 卖的时分能够claim 仍是自住房也能够？ 找谁claim 呢？
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 06:51:47

    skywarrior 6#

    2021-5-15 06:51:47

    把第2套房放在父母名下欠好吗？

    算他们的自住房

    当前卖都不必交CGT
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    sm65 发表于 2021-5-15 06:53:23

    sm65 7#

    2021-5-15 06:53:23


    万一父母头脑一热，给了其余兄弟姐妹呢？
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 06:54:32

    holyfeld 8#

    2021-5-15 06:54:32


    所以假如这个房子刚买的时分作为投资房，卖的时分就要交那甚么钱是吧？那假如买的时分投资之后转自住呢？你说的阿谁全称是甚么？
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    pwb 发表于 2021-5-15 06:56:36

    pwb 9#

    2021-5-15 06:56:36



    放在父母名下就做不了投资抵税了啊！就是听人说过投资房抵税，详细操作甚么的一律不知。所以想过去求教求教各位
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    mx988 发表于 2021-5-15 06:58:20

    mx988 10#

    2021-5-15 06:58:20


    你能够粗疏钻研下 可能背着抱着同样沉
    投资的话 你能够每一年折旧抵税 然而发售的时分 折旧的部份 就要计算增值税
    自住的话 虽然不克不及每一年折旧抵税 然而发售的时分 也不必交纳增值税了 条件是独一自住 所以得放到你父母名下
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    pi99 发表于 2021-5-15 07:00:28

    pi99 11#

    2021-5-15 07:00:28

    用你的名字，只能算投资
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 07:01:31

    skywarrior 12#

    2021-5-15 07:01:31

    唉父母名下的投资房的确很费事，抵不了税，假如没有PR还要交land tax surcharge。
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 07:04:30

    psshanghai 13#

    2021-5-15 07:04:30


    假如是父母名下，固然是自住，又退不了税又不收租，拿来投资做甚么
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 07:06:34

    NEWBEE 14#

    2021-5-15 07:06:34

    本人的事，本人好好做调研吧，这么根本的问题问这么繁杂
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    seele 发表于 2021-5-15 07:08:04

    seele 15#

    2021-5-15 07:08:04


    不成以有第二套自住吗？有那种买了房子本人就不投资，好比说holiday house, 就是假期才住的那种。QLD stamp duty 阿谁网站就有选1 my first home, 2 my home, 3 investment
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 07:12:59

    xiuxiandao 16#

    2021-5-15 07:12:59


    这不做着调研呢。本人真是不懂，也不知道从哪着手，人材辈出，所以过去问问呀
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    ssz 发表于 2021-5-15 07:17:16

    ssz 17#

    2021-5-15 07:17:16


    别把负扣税想得那末美妙，能退回一部份的条件，是你投资房绰绰有余，亏了，ato退回你的边际税率部份，少亏一点罢了。
    久远看税务方面，确定最佳是作为你父母的自住房，未来卖出也好，你承继也好，不波及税务问题。
    然而，我猜你需求存款吧？假如父母有钱全款买下，确定父母的自住房最佳。
    假如你需求存款，父母有当地支出，能贷到想贷的金额吗？行的话，也是买成他们自住。
    假如不行，你们夫妻作为存款人的话，多半只能成为你们的投资房了。
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