当初买大地破房盖duplex还无利润吗

diehard770707

不知道当初市场盖duplex还有无利润，资金量其实不多，也就一百来万
builder这边有敌人能够节俭到至多的钱
就是不知道怎么选地，怎么看利润空间
求高人指点

woovi · 发表于 2021-5-15 07:31:50

廉价的根本没利润了，除非造奢华的，有溢价，不然当初造房本钱这么高的状况下，普通的造完，除了builder无利润外，开发商根本赔本赚呼喊，开发商自身本人是builder的例外。

pi99 · 发表于 2021-5-15 07:36:00

我出钱男友是builder 造房都是本人有意识的熟人

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 07:38:15

能建duplex的地都未便宜了

chiusyan · 发表于 2021-5-15 07:39:28

那你还问啥？赶快偷着乐吧

wst · 发表于 2021-5-15 07:42:20

确定能赚啦，投钱的又不是傻子

999paul · 发表于 2021-5-15 07:43:55

Builder都会算本钱，你应该问你男友呀

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 07:46:22

Hurstville 有一块700摆布的地拍了1. 8. 我不知道怎么赚钱。新的duplex 1.6 摆布就不错了

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 07:49:05

一百来万，是悉尼得多区都玩不了买地盖duplex这个生意的。在两E和carlingford, 买一个大地破房都200万摆布了。

过路人 · 发表于 2021-5-15 07:50:38

不看好Duplex

xxzjp · 发表于 2021-5-15 07:54:14

利润的症结在于你入的这块地他的site cost 他的location 他的zoning等等

building其实只有不刻意拖工程乱加钱都差未几的这点你假如男友是做这个的就能对比安心

拉链 · 发表于 2021-5-15 07:57:46

有赚钱的，也有一不谨慎就亏钱的，例子得多

sujdfff · 发表于 2021-5-15 08:00:01

是location不会选不知道哪里贬值空间大
本钱我是你能够紧缩到最小了

beyang · 发表于 2021-5-15 08:02:11

症结词
无邪
男盆友
本钱紧缩
强烈不倡议
被坑可能性极大

tjg · 发表于 2021-5-15 08:03:23

一开二能有啥钱赚啊……

wearesafe · 发表于 2021-5-15 08:08:08

明确人...

qp198 · 发表于 2021-5-15 08:11:27

小心处置！男友本钱管制才能是抉择你投资的致命症结。绝大少数“builder”都没有本钱管制才能。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 08:16:10

你应该找一个教训丰硕的修建师不要怕花钱会帮你少踩得多坑

山枧 · 发表于 2021-5-15 08:17:24

破房子房价180以上才有赚。修建这块约100-十二0万，扣掉税、利息、市场中介等约20-30万，差未几还有30-40万能够赚。就算本人男友是builder，差未几也要150万能力转的起来。
区域参考：Ryde council，Cananda Bay council

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 08:20:40

明年1月开始，R2都不批DUPLEX了吧

CESARE · 发表于 2021-5-15 08:23:56

不是，R2不批townhouse

steal · 发表于 2021-5-15 08:28:05

金牌经纪人保持大码女装转行房地产了吗

bagbar · 发表于 2021-5-15 08:31:37

学习了 duplex看来水也深

pegasus · 发表于 2021-5-15 08:34:49

正解。你是专业的吗？

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 08:35:54

不是呀，我只是按照当初的市场行情逻辑推导出来的论断。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 08:39:38

假如你男友是builder，那看一下地的价钱，看一下周边duplex的售价，再核算一下本钱就能得出论断呀。

doublefish · 发表于 2021-5-15 08:43:24

男友与男性敌人

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 08:46:51

你假如是BUILDER , 你确定赚钱，假如你是出钱的，找他人造，除了房产增值，你根本不太可能会赚钱。

目前市场上造DUPLEX的都是BUILDER。他们一方面做了BUILDER，一方面做了名目经理。比起里面找这样的任务，这类本人说了算，等于买个本人2年的任务支出了。不算增值，一个名目能有个20万利润。干两年就当本人支出了，假如你不是BUILDER, 那你要找一个名目经理代表你的利益，一方面监管BUILDER不偷工减料，一方面OC文件甚么的，其他BUILDER任务不包罗的车道绿化都要去做，一年10万。 BUILDER本人也要赚到10万。那末你就没有任何利润了。

你没有任何奉献的话，只是出钱这么小的体量基本挤不出你的利润，市场不傻不会随意让有100万闲钱的人就微微松松做开发赚丰厚利润了。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 08:51:02

那你男友是稳赚的，假如这钱给你花是能够的，假如是钱进他腰包，你拿报答。拿就是他用你的钱给她找任务。他有任务了，你的钱没报答，还有亏得可能。
利润确定是有，亲属是builder 和找人报价来做都差未几。

想省钱要靠本人能者多劳，本人做确定比他人报价的低。靠意识人压价来省钱，到头来就是本人打碎牙本人吞。

还有敌人你可能有误区，是否本人意识的人和价钱没无关系，是多少就是多少，不是说意识人就会价钱低。只能是言语上说咱俩意识我给你的是最高价，事实上谁都不傻。举个例子给你，我本人的活自身就有得多，天天不乱500刀，莫非就由于我意识你就给你做天天400刀吗？是我傻吗？少于500刀我还做我本人的活就是了

zepp · 发表于 2021-5-15 08:54:10

一块地买来1.8 分地建duplex 两间，一套1.6，两个3.2 ，差价是1.4 对吧？也就是1.4减掉你分地建房的钱是你的利润。

wywwyf · 发表于 2021-5-15 08:57:20

你这个回答让我在马桶上差点摔上去

肖飞 · 发表于 2021-5-15 08:58:33

HAHAHAHHAHAHAHAHHA

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 09:02:42

啥意思？

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 09:06:17

笑啥呢？让你们搞一头雾水

wfvdf · 发表于 2021-5-15 09:10:20

1.8买地，假如一个duplex建完卖不出1.8以上，就别扯了

booo_booo · 发表于 2021-5-15 09:12:15

1.4还要减去stamp duty，agent fee，DA的钱，两年的利息，最初才是建房的钱，这还没算gst 和CGT，确实不值得做

qp198 · 发表于 2021-5-15 09:14:09

建duplex还要钱吧。

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