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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 当初买大地破房盖duplex还无利润吗

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    当初买大地破房盖duplex还无利润吗

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    2021-5-15 09:14:09 776 36

    不知道当初市场盖duplex还有无利润，资金量其实不多，也就一百来万
    builder这边有敌人能够节俭到至多的钱
    就是不知道怎么选地，怎么看利润空间
    求高人指点
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    全部回复36

    woovi 发表于 2021-5-15 07:31:50

    woovi 沙发

    2021-5-15 07:31:50

    廉价的根本没利润了，除非造奢华的，有溢价，不然当初造房本钱这么高的状况下，普通的造完，除了builder无利润外，开发商根本赔本赚呼喊，开发商自身本人是builder的例外。
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    pi99 发表于 2021-5-15 07:36:00

    pi99 板凳

    2021-5-15 07:36:00

    我出钱 男友是builder 造房都是本人有意识的熟人
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 07:38:15

    SJBCCCD 地板

    2021-5-15 07:38:15

    能建duplex的地都未便宜了
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    chiusyan 发表于 2021-5-15 07:39:28

    chiusyan 5#

    2021-5-15 07:39:28


    那你还问啥？赶快偷着乐吧
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    wst 发表于 2021-5-15 07:42:20

    wst 6#

    2021-5-15 07:42:20

    确定能赚啦，投钱的又不是傻子
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    999paul 发表于 2021-5-15 07:43:55

    999paul 7#

    2021-5-15 07:43:55

    Builder都会算本钱，你应该问你男友呀
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    亿瑞达 发表于 2021-5-15 07:46:22

    亿瑞达 8#

    2021-5-15 07:46:22

    Hurstville 有一块700摆布的地 拍了1. 8. 我不知道怎么赚钱。 新的duplex 1.6 摆布就不错了
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 07:49:05

    diehard770707 9#

    2021-5-15 07:49:05


    一百来万，是悉尼得多区都玩不了买地盖duplex这个生意的。在两E和carlingford,  买一个大地破房都200万摆布了。
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    过路人 发表于 2021-5-15 07:50:38

    过路人 10#

    2021-5-15 07:50:38

    不看好Duplex
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 07:54:14

    xxzjp 11#

    2021-5-15 07:54:14

    利润的症结在于 你入的这块地 他的site cost 他的location 他的zoning等等

    building其实只有不刻意拖工程乱加钱都差未几的 这点你假如男友是做这个的就能对比安心  
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    拉链 发表于 2021-5-15 07:57:46

    拉链 12#

    2021-5-15 07:57:46


    有赚钱的，也有一不谨慎就亏钱的，例子得多
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 08:00:01

    sujdfff 13#

    2021-5-15 08:00:01

    是location不会选 不知道哪里贬值空间大
    本钱我是你能够紧缩到最小了
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    beyang 发表于 2021-5-15 08:02:11

    beyang 14#

    2021-5-15 08:02:11

    症结词
    无邪
    男盆友
    本钱紧缩
    强烈不倡议
    被坑可能性极大
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    tjg 发表于 2021-5-15 08:03:23

    tjg 15#

    2021-5-15 08:03:23

    一开二能有啥钱赚啊……
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 08:08:08

    wearesafe 16#

    2021-5-15 08:08:08


    明确人...
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    qp198 发表于 2021-5-15 08:11:27

    qp198 17#

    2021-5-15 08:11:27


    小心处置！男友本钱管制才能是抉择你投资的致命症结。绝大少数“builder”都没有本钱管制才能。
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 08:16:10

    xuqing527227 18#

    2021-5-15 08:16:10

    你应该找一个教训丰硕的修建师 不要怕花钱会帮你少踩得多坑
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    山枧 发表于 2021-5-15 08:17:24

    山枧 19#

    2021-5-15 08:17:24


    破房子房价180以上才有赚。修建这块约100-十二0万，扣掉税、利息、市场中介等约20-30万，差未几还有30-40万能够赚。就算本人男友是builder，差未几也要150万能力转的起来。
    区域参考：Ryde council，Cananda Bay council
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 08:20:40

    hzn9703042 20#

    2021-5-15 08:20:40


    明年1月开始，R2都不批DUPLEX了吧
    回复

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    CESARE 发表于 2021-5-15 08:23:56

    CESARE 21#

    2021-5-15 08:23:56


    不是，R2不批townhouse
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    steal 发表于 2021-5-15 08:28:05

    steal 22#

    2021-5-15 08:28:05

    金牌经纪人保持大码女装转行房地产了吗
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    bagbar 发表于 2021-5-15 08:31:37

    bagbar 23#

    2021-5-15 08:31:37

    学习了 duplex看来水也深
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    pegasus 发表于 2021-5-15 08:34:49

    pegasus 24#

    2021-5-15 08:34:49


    正解。你是专业的吗？
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    pengsk2003 发表于 2021-5-15 08:35:54

    pengsk2003 25#

    2021-5-15 08:35:54


    不是呀，我只是按照当初的市场行情逻辑推导出来的论断。
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 08:39:38

    wzmsdy 26#

    2021-5-15 08:39:38

    假如你男友是builder，那看一下地的价钱，看一下周边duplex的售价，再核算一下本钱就能得出论断呀。
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    doublefish 发表于 2021-5-15 08:43:24

    doublefish 27#

    2021-5-15 08:43:24


    男友与男性敌人
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 08:46:51

    yexiang98 28#

    2021-5-15 08:46:51

    你假如是BUILDER , 你确定赚钱， 假如你是出钱的， 找他人造， 除了房产增值，你根本不太可能会赚钱。

    目前市场上造DUPLEX的都是BUILDER。 他们一方面做了BUILDER， 一方面做了名目经理。比起里面找这样的任务， 这类本人说了算， 等于买个本人2年的任务支出了。 不算增值，一个名目能有个20万利润。干两年就当本人支出了， 假如你不是BUILDER, 那你要找一个名目经理代表你的利益，一方面监管BUILDER不偷工减料， 一方面OC文件甚么的， 其他BUILDER任务不包罗的车道绿化都要去做， 一年10万。 BUILDER本人也要赚到10万。 那末你就没有任何利润了。

    你没有任何奉献的话， 只是出钱这么小的体量基本挤不出你的利润，市场不傻不会随意让有100万闲钱的人就微微松松做开发赚丰厚利润了。
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 08:51:02

    萧云飞 29#

    2021-5-15 08:51:02



    那你男友是稳赚的， 假如这钱给你花是能够的，假如是钱进他腰包， 你拿报答。 拿就是他用你的钱给她找任务。他有任务了， 你的钱没报答， 还有亏得可能。
    利润确定是有，亲属是builder 和找人报价来做都差未几。

    想省钱要靠本人能者多劳，本人做确定比他人报价的低。靠意识人压价来省钱，到头来就是本人打碎牙本人吞。

    还有敌人你可能有误区，是否本人意识的人和价钱没无关系，是多少就是多少，不是说意识人就会价钱低。   只能是言语上说咱俩意识我给你的是最高价，事实上谁都不傻。举个例子给你，我本人的活自身就有得多，天天不乱500刀，莫非就由于我意识你就给你做天天400刀吗？是我傻吗？  少于500刀我还做我本人的活就是了

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    zepp 发表于 2021-5-15 08:54:10

    zepp 30#

    2021-5-15 08:54:10


    一块地买来1.8  分地建duplex 两间，一套1.6，两个3.2 ，差价是1.4 对吧？  也就是1.4减掉你分地建房的钱是你的利润。

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    wywwyf 发表于 2021-5-15 08:57:20

    wywwyf 31#

    2021-5-15 08:57:20


    你这个回答让我在马桶上差点摔上去
    回复

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    肖飞 发表于 2021-5-15 08:58:33

    肖飞 32#

    2021-5-15 08:58:33


    HAHAHAHHAHAHAHAHHA
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    我爱D版 发表于 2021-5-15 09:02:42

    我爱D版 33#

    2021-5-15 09:02:42


    啥意思？
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 09:06:17

    aiai1001 34#

    2021-5-15 09:06:17


    笑啥呢？让你们搞一头雾水
    回复

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    wfvdf 发表于 2021-5-15 09:10:20

    wfvdf 35#

    2021-5-15 09:10:20


    1.8买地，假如一个duplex建完卖不出1.8以上，就别扯了
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 09:12:15

    booo_booo 36#

    2021-5-15 09:12:15


    1.4还要减去stamp duty，agent fee，DA的钱，两年的利息，最初才是建房的钱，这还没算gst 和CGT，确实不值得做
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    qp198 发表于 2021-5-15 09:14:09

    qp198 37#

    2021-5-15 09:14:09


    建duplex还要钱吧。
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