投资房，贷的比例8成，8成5，9成?

bally

自住贷了8成。接上去的投资房贷个8成5或是9成不知好欠好。

一方面要交存款保险，但一方面能多留点钱并多点抵税。

我的Broker好像仍是保举我投资房贷8成

投资房，8成，8成5，9成大家怎么看? 谢谢各位

四四方方 · 发表于 2021-5-15 07:43:14

资金够的状况下 8成能够了没有须要为了多抵税去交这个LMI

LMI 要提供保险的公司再多一层评价 broker不喜爱这类评价另外一方面你当前转贷甚么的假如你投资房没有增值 LMI 可能要从新交你的灵敏性变小了

山枧 · 发表于 2021-5-15 07:45:06

忘了说银行自身对投资房超过8成也是不喜爱的 broker也不想冒这样的危险

doublefish · 发表于 2021-5-15 07:48:28

记得之前有人说过，能够贷104%，能把stamp duty 也袋出来，做成负扣税最大化

模糊记得假如你自住房有房贷的话，先把第二套房子的首付+stamp duty 从原先的account split 出来，而后用这个account里的钱付首付和stamp duty 所发生的利息是能够负扣税的，但记不太分明了，正好借贴等高人指导

acan6666 · 发表于 2021-5-15 07:52:31

之前能够做的，当初就不知道了。我就做过啊，房价100%, 加之印花税，再加之1万澳元的装修费，全是存款的。。。我是20十二年做的。。。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 07:55:36

高人！这个怎么查当初可不成以这样做啊？

binsi · 发表于 2021-5-15 07:58:42

这有甚么高的，无非就是从自住房里拿equity
还得把两套房子绑在一同
灵敏性都没了
还不如自住房cash out 出来去付投资房，那部份同样能够退税

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 08:03:23

原来这样，我始终认为自住房还完了能力equity拿出来变相变为贷104%

jojoj · 发表于 2021-5-15 08:05:23

自住房refinance出来的钱，付定金和印花税
投资房105%

ssjj · 发表于 2021-5-15 08:06:43

和自住放做一个boundle，自住房少带点，投资方为做到105%均可以，只有两个房子总代款不超过80%就行了，这样能够最大化投资房抵税

过路人 · 发表于 2021-5-15 08:09:50

我见过最傻逼的事件就是为了负扣税多存款。

waq221 · 发表于 2021-5-15 08:12:53

100%+stamp duty。没甚么费事。条件是你支出和资产情况都没问题。broker会告知你怎么做的。投资房固然要最大化存款。现金拿着去cover自住。

sola · 发表于 2021-5-15 08:16:25

哪固定自住房好？仍是固定投资房好？

wfcc · 发表于 2021-5-15 08:19:21

cross-collateralisation

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