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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 求教retaining wall和后院landscaping的问题

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    求教retaining wall和后院landscaping的问题

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    2021-5-15 09:17:09 835 29

    求教各位大佬
    我和街坊A和街坊B的地势高下是
    B比我高 我比A高
    A曾经建好了之后我才开始建房的
    找的大Builder做的 site cost两万多
    Builder往下挖了一些
    双侧都建了retaining wall，和B之间的retaining wall比和A之间的高半米摆布

    当初我快建好了，B才开始建
    B的Builder是把地填高了来建，没有往下挖

    我不明确为何我的Builder要往下挖来建？过后刚开始建房提出质疑，也问了几个Builder都是说地不屈是要挖。然而当初发现街坊并无啊。

    虽然说当初来问都为时已晚，然而这样挖地给我带来了后院landscaping的困扰

    由于往下挖地致使后院当初像个小山坡，有一米的高下差。找了几个landscaping问能怎么做。

    后院面积70平摆布，需求在高下差两头竖切，做retaining wall，而后加几个台阶，去补救高下差，低的凑近房子的做decking，高的台阶下面做假草坪，加之房子双侧铺石子路等等，估量在3万刀摆布，重大超过了我的估算。是否即便没有高下差，后院也要筹备3万刀摆布呢，由于我觉得花3万刀也只是把地弄平坦，没有特别的外型。对landscaping造价没有概念。

    求教各位，我教训缺乏，不明确本人哪一步犯错了形成了一米的高下差？还有后院估算少的状况，还有甚么弥补的办法吗？即便做了retaining wall在后院，高下差会有下暴雨涨水的问题吗？
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    全部回复29

    二世 发表于 2021-5-15 07:50:48

    二世 沙发

    2021-5-15 07:50:48

    3万多做花园是很普通的了，花园的估算个别在3-6万之间
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    frlawe 发表于 2021-5-15 07:54:26

    frlawe 板凳

    2021-5-15 07:54:26

    有图吗
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    czly789 发表于 2021-5-15 07:56:48

    czly789 地板

    2021-5-15 07:56:48

    你家的建房办法叫cut and fill，是最广泛的做法。益处是造价低
    你街坊家的建法就只填土，叫drop edge beam。drop edge beam是十分贵的
    假如你家不cut，那末建drop edge beam的钱，远比你当初建防土墙的贵得多。你想一想，这个防土墙非但要接受土的力，还要接受全部房子压在下面的力
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    过路人 发表于 2021-5-15 07:59:59

    过路人 5#

    2021-5-15 07:59:59


    咱们家是前低后高，然而落差不大。前院的driveway有坡度，但并非很大，一进门的大前厅和全部前面的部份之间有4层小台阶，前面的dining，family，alfresco还有后院整个是高山了，没有任何挡土墙，这是属于哪种建法呢？
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    jin2002 发表于 2021-5-15 08:02:36

    jin2002 6#

    2021-5-15 08:02:36


    只要70平米，很小很小的后院，个别造价是多少一平呢
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 08:04:11

    coke_xemon 7#

    2021-5-15 08:04:11


    请问是你本人和builder提的要求这么建，仍是builder的计划呢，有否付额定费用？
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    jming523 发表于 2021-5-15 08:06:13

    jming523 8#

    2021-5-15 08:06:13


    至关因而室内有几级台阶了，听起来比我这样的建法好得多啊
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 08:09:04

    zhaoyang21730 9#

    2021-5-15 08:09:04


    谢谢您的回复，当初最佳的解决方法也就剩下承受3万多整平后院了吗……
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    zxw 发表于 2021-5-15 08:10:27

    zxw 10#

    2021-5-15 08:10:27


    像当初街坊B比我高，它没有本人的retaining wall，至关于也是它全部房子和土的气力全都压在我的retaining wall上边了？
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    pegasus 发表于 2021-5-15 08:13:14

    pegasus 11#

    2021-5-15 08:13:14


    不会，builder绝对不会建这样的房子的。他的房子矮的部份，确定有drop edge beam，只是你看不到罢了
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    revenant 发表于 2021-5-15 08:15:04

    revenant 12#

    2021-5-15 08:15:04


    这是 split level design.
    益处是 site cost 平，
    害处是对白叟不便利。
    以前有 structure engineer 敌人不倡议 split level design。
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 08:16:56

    lwilxy 13#

    2021-5-15 08:16:56

    中国人都喜爱前低后高的地，其实这类地造价高，造花园的价钱更高
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    moonlight 发表于 2021-5-15 08:20:20

    moonlight 14#

    2021-5-15 08:20:20


    先上个图，再给你倡议。
    有敌人家地势是前高后低，摆布也有高下, 才用了 $15000 做 landscaping。
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 08:24:41

    zhaoyang21730 15#

    2021-5-15 08:24:41


    咱们也不知道啊，builder从一开始就是这么设计的。
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 08:28:34

    xyxtsgllj 16#

    2021-5-15 08:28:34


    我住上去的觉得是：后院和alfresco成为了一个残缺的高山，不需求挡土墙，面积利用率对比高，便利孩子游玩。室内的台阶把前厅和后厅离开，确实没有高山便利，然而多是由于高下落差对比小（50厘米），室内的4个小台阶倒不感觉是个问题，看下来很像之前国际公寓盛行过的室内小跃层。

    发现假如有高下落差的地，无论如何都是有台阶的，无非就是台阶是放在室内仍是放在后院。
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 08:31:52

    kunmpsz 17#

    2021-5-15 08:31:52



    白叟如要在屋內用 4-wheel frame 去行走，对白叟很不便利, Trip and fall hazard。

    敌人 structure engineer 就是专业帮人设计地基的。
    建 split level 可省 site cost 錢，但未来维持就难说。
    他说日子久了，一旦地移而引至地基下陷，对比难修。
    至於为何，我就沒具体问他。

    Metricon 这些 volume builder 这几年为了省錢就多用 split level design 在坡地建屋！
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    coming123 发表于 2021-5-15 08:33:25

    coming123 18#

    2021-5-15 08:33:25


    恩，我感觉你说的有情理。Builder说由于土高空积对比小的缘故，这样做能够最大化室内面积和后院面积，具有一个平坦的大后院，起初看了四周几个相似土高空积的房子，确实室内和后院都比咱们小一些。由于咱们是full brick + full concrete的，所以地基也只能等时间来验证了。

    对了，我家隔壁有个超级大豪宅，进去参观过一次，一进门的正厅与左偏厅和右偏厅之间各有3层台阶，不知道这是为了室内设计而做出来的成果，仍是由于split level，按理说这类像宫殿同样的豪宅不该该为了省site cost。
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    yhyh 发表于 2021-5-15 08:36:57

    yhyh 19#

    2021-5-15 08:36:57


    那就要看人家是建來自住一世，仍是建來 resell？
    如是后者，當然是越多赚越好。你懂的…  

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    panju0535 发表于 2021-5-15 08:39:26

    panju0535 20#

    2021-5-15 08:39:26

    builder过后没包罗landscaping么？
    回复

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    wfvdf 发表于 2021-5-15 08:43:15

    wfvdf 21#

    2021-5-15 08:43:15


    图片上传失败...

    后院70平米，7mx10m，高下落差在60cm-100cm之间

    需求专门做排水吗？

    Builder有留一个30cm x 30cm排水口

    当初来上门量过尺寸的landscaping报价从几千到几万都有...

    有保举请私信我，谢谢！
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 08:47:53

    萧云飞 22#

    2021-5-15 08:47:53


    只包了前院
    回复

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    kuangsha 发表于 2021-5-15 08:51:31

    kuangsha 23#

    2021-5-15 08:51:31


    的确是这样，我家的房子也是在坡地上，房子外面弄平了，后院就会有更大的落差，咱们 landscape就是把后院分红了几个立体。我集体偏向房子设计成 split level的，更有设计感，几个小台阶不影响日常流动的
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 08:56:24

    wywwyf 24#

    2021-5-15 08:56:24


    能够再试试上图看看后院吗？终究lz选择了哪一种呢？比来也在看花园呢
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    一强 发表于 2021-5-15 09:00:51

    一强 25#

    2021-5-15 09:00:51

    咱们也正在斟酌，后院坡度更大。
    回复

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    ch1972619 发表于 2021-5-15 09:04:24

    ch1972619 26#

    2021-5-15 09:04:24

    lz起初做了后院了吗？终究选择了甚么计划？
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 09:08:05

    零丝残绪 27#

    2021-5-15 09:08:05



    最初整个推平了，只剩下了1m做挡土墙，挡土墙下面种花坛，上面铺了真草和做了decking
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    CESARE 发表于 2021-5-15 09:12:41

    CESARE 28#

    2021-5-15 09:12:41


    这类做法一共花了多少钱呢？倒土要花不少吧？
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 09:15:18

    skywarrior 29#

    2021-5-15 09:15:18


    以前去metricon询过价，做split的报价7w site-cost，吓得我
    地的坡度大略3米，并且不做cut&fill，也不说为何
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    987654321hiqyj 发表于 2021-5-15 09:17:09

    987654321hiqyj 30#

    2021-5-15 09:17:09

    我记得好像假如做成填土的，地基贵一些往益处想，前低后高风水好
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