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我的自住房Z以45万买入，过后跟银行A存款36万，没有offset account，是direct
那种，钱也能够间接存在外面，抵冲利息，然而余额显示的不是36万，而是真正抵冲后的数目。已经最低点显示到过25万摆布。
起初我又转了两个银行，都用了offset account。当初拿这套房Z从新refinance又买了一套自住房，房子Z就变为投资房了。
不解的地方在这里，据说税务局报税，是按这处房子已经显示过的最低欠款额来报的。房Z 在refinance后，欠银行款变为了43万，那我出租后报税是要按25万发生的利息来报，而不是43万发生的利息来报喽。
假如这样的话，那末按一年7%的利率来算，25万发生的利息是17500。而我的房租，大略是430一礼拜，全年支出是22360。那我除了每个月要往房Z补钱（房钱确定不敷cover利息的），还要为差价交税？
那真是很亏啊。有甚么方法吗？
此外，税务局怎么能知道我的房子Z已经的欠款最低点呢？我换了三家银行，我本人都不知道了。
还有，怎么知道这25万在某段时间里发生了多少利息，从而用来扣负税呢？银行的 statement 里确定不会有，要本人算吗？怎么算？ |
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论坛元老