之前没用offset，存款数额曾掉到很低，当初改投资房了，怎么算？

龙吟九天

我的自住房Z以45万买入，过后跟银行A存款36万，没有offset account，是direct
那种，钱也能够间接存在外面，抵冲利息，然而余额显示的不是36万，而是真正抵冲后的数目。已经最低点显示到过25万摆布。

起初我又转了两个银行，都用了offset account。当初拿这套房Z从新refinance又买了一套自住房，房子Z就变为投资房了。

不解的地方在这里，据说税务局报税，是按这处房子已经显示过的最低欠款额来报的。房Z 在refinance后，欠银行款变为了43万，那我出租后报税是要按25万发生的利息来报，而不是43万发生的利息来报喽。

假如这样的话，那末按一年7%的利率来算，25万发生的利息是17500。而我的房租，大略是430一礼拜，全年支出是22360。那我除了每个月要往房Z补钱（房钱确定不敷cover利息的），还要为差价交税？

那真是很亏啊。有甚么方法吗？

此外，税务局怎么能知道我的房子Z已经的欠款最低点呢？我换了三家银行，我本人都不知道了。

还有，怎么知道这25万在某段时间里发生了多少利息，从而用来扣负税呢？银行的 statement 里确定不会有，要本人算吗？怎么算？

eskimoren

不懂幫頂

游海儿

假如阿谁差额18W是用于买另外一个投资房或作其它投资，就能按43W发生的利息来抵扣房钱；假如用于买自住房就不行，须按25W发生的利息抵扣。税局一旦审核你的案例，是要你提供这个房子多年来的HOME LOAN STATEMENT的。

萧云飞

可是之前的HOME LOAN STATEMENT过久了，我也找不到了，那怎么办呢？

diehard770707

找不到银行以为你还清了，哈哈

开玩笑的，我也很猎奇ATO怎么trace你的历史记载

zepp

银行都有记载的啊
让你去银行开的，你找不到了，银行还能找不到了

qp198

税局想调用及查看你在银行中的财务记载，关上电脑就能了。

123321

你的利息银行有记载，去问银行。不要走捷径，不值得。

pegasus

我没有想走捷径，只是问一问该怎么做。
我是不是要找最后那家银行，请他们打一个 statement 出来看看我的存款最低到了多少？咱们不是他们客户很久了，他们会帮打印吗？

pi99

会的，可能要收钱

卖了再买算了

chaomang163

我觉得这个很分歧理。至少应该允许top up到最后的存款额。

revenant

原来这样算的啊。

四四方方

这类状况只能是卖掉对比划算，不然确实只能根据最低也就是25万的利息抵税。

wanghuijune

没错，statements能够到原来的银行要求容许，就是付点费用。对ATO来讲，他能够要求你提供loan statements作为退税的依据。

ch1972619

这个问题曾经有太多同窗碰到和问起了，再次凸显offset的首要性，惋惜时时时仍是看到有人在论坛上说offset无所谓。

changju

BAD LUCK...

ALL YOU CAN DO, BUY ANOTHER ONE COMBINE TWO INVESTMENT PROPERTY

OR TRANSFER OWNERSHIP IF POSSIBLE

steal

mark

zepp

这个你是 的 觉得罢了。。法律规则说只能用 25w。。。在这个case
至于说银行对账单找不到了。 。账户关了。。那不是借口。。那是你需求自行解决的问题。。ato staff 真的是电脑一开 。。啥银行信息都有了。。你想瞒哄是 很 难题的 ，，，

[ 本帖最初由 lee2267 于 20十二-5-2 20:48 编纂 ]