【求助】买生意租约问题，在线等

midiadm

小弟比来看中了一个生意，后期考察，中期讲价甚么的都曾经实现了，offer也曾经被卖家承受了。

可是当初面临一个以前没有斟酌到的问题，想求教一下有教训的先辈。

现在买生意的时分，因为卖家的租约还有1年多就到期了，所以offer里边加了一个附加条款就是说，必需让房主赞成减少一个5+5的条款。

房主那边表现，再减少两个租期没问题，可是房主的中介要求我当初必需给出一个一年多当前，再次谈租约时，我违心承受的最高的房钱报价，也就是说要给一个一年多当前，market review时分我能够给出的best offer。不然房主的中介不肯意和我谈续租约的问题。

因为以前没有斟酌到这个状况，当初有点措手不迭，想求教诸位。【中介解释说，由于假如1年半当前房钱价钱谈不拢，那末就必需要找独立的market valuer来定房钱价钱，可能要破费一笔差未几5000的费用，因为房主那边不想出这笔费用，才来提前想和我谈再次续约的房钱价钱的】

上一个租期是4年，还有1年零8个月到期，目前房钱是$700, 根据CPI 每一年递增

这个offer我需求给么？此外，个别一个合约期到期当前涨多少对比适合？

y7y8 · 发表于 2021-5-11 21:56:49

个别不是买生意以前转租约，租约都是从新签好的？

bigben · 发表于 2021-5-11 22:00:08

坚持自已的准则。

yyy_jacky · 发表于 2021-5-11 22:03:32

当初卖家的租约只剩下1年半，现在提offer的时分，offer里边是说要附加2个5年的条款，当初曾经到转租约的部份了，房主打算1年多的租约到期，续租的时分涨房租，所以中介那边忽然提出要我出一个best offer，让我先报价，看能出多少？？我这边感觉很ridiculous

hbk20mm · 发表于 2021-5-11 22:06:47

那你就报当初的房钱同样，谁会租客本人加本人房钱呢？

gift · 发表于 2021-5-11 22:09:34

个别5+5+5每5年到期当前不是会和房主从新谈租约吗，当初他们中介就是想让我提前开价，谈到期当前从新续约的价格

sexywebs · 发表于 2021-5-11 22:12:16

个别5+5+5每5年到期当前不是会和房主从新谈租约吗，当初他们中介就是想让我提前开价，谈到期当前从新续约的价格

阳洋一号 · 发表于 2021-5-11 22:14:25

我的意思是降价都是房主先提出价钱，租客感觉过高就讨价，或者是market review，哪有房主说我要降价了你出个价。

8848 · 发表于 2021-5-11 22:18:19

可不是么，我也感觉很奇怪。症结是这房主中介还经过卖家告知我，说假如我不给出个best offer，他们都不肯意跟我谈。太扯淡了

jingma · 发表于 2021-5-11 22:21:39

个别来讲新人接店房主都会趁机涨房钱的。至于涨幅多少有得多要素。好比生意性质，地段，原房钱状况。假如的确是好生意，涨个10%到15%应该能够承受。本人做一下作业，看看相似性质的店都是甚么房钱，心里也有个底。

txzw · 发表于 2021-5-11 22:23:33

店是不错，不外现在看上这个店也有房租低的要素，当初就怕房主狮子大启齿，辛辛勤苦谈了几个月的生意就旷费了

秋梦 · 发表于 2021-5-11 22:28:15

对比安妥的做法是，不接前店主的lease，间接和房主谈房钱，谈到单方满意的数字，签一个新的5+5+5的lease
这样就去除了一年多当前到期的不肯定性

不外这样做，个别来讲房主律师费用估量你得承当

我是一只猪 · 发表于 2021-5-11 22:31:46

感激倡议，惋惜没分了。

ymbs · 发表于 2021-5-11 22:35:21

你仍是跟房主谈一个新的租约为妥。

由于你当初的租约就快要到了，假如到期没有达成新的租约，也就象征着你要被扫地出门。

趁当初你还被动，搞定新的租约再接手生意，不然仍是不要接了。

zzzdddyyy · 发表于 2021-5-11 22:36:52

今天记得补！

祝顺利

克劳尔 · 发表于 2021-5-11 22:41:06

敌人去年年终买店也遇到过一样的问题。
房主要涨房租，详细涨多少记不患了，超越敌人心思价位几十刀吧，最初谈崩了。
我敌人当初可后悔啦，一年多啦还没找到适合的生意，老婆始终牵他的鼻子。
回头想一想几十刀一年也就一两千，用心把生意做下来才是歪理儿。
固然房租太离谱也不行。
再不行就跟卖家砍价，假如真心想卖也会做一点价钱上的妥协的。

saraphines · 发表于 2021-5-11 22:44:40

房钱不乱可控，就行

qyp1647 · 发表于 2021-5-11 22:46:30

坚持你的，跟房主谈

happy2004 · 发表于 2021-5-11 22:50:37

10% increase seems a lot

wanqian · 发表于 2021-5-11 22:52:56

间接房主谈，有敌人阅历过，间接原价，CPI递增这样的条款拿的新合同

ymbs · 发表于 2021-5-11 22:54:33

一定得要个新的5加5，按CPI增长

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