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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 【求助】买生意租约问题，在线等

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    【求助】买生意租约问题，在线等

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    2021-5-11 22:54:33 847 20

    小弟比来看中了一个生意，后期考察，中期讲价甚么的都曾经实现了，offer也曾经被卖家承受了。

    可是当初面临一个以前没有斟酌到的问题，想求教一下有教训的先辈。

    现在买生意的时分，因为卖家的租约还有1年多就到期了，所以offer里边加了一个附加条款就是说，必需让房主赞成减少一个5+5的条款。

    房主那边表现，再减少两个租期没问题，可是房主的中介要求我当初必需给出一个一年多当前，再次谈租约时，我违心承受的最高的房钱报价，也就是说要给一个一年多当前，market review时分我能够给出的best offer。 不然房主的中介不肯意和我谈续租约的问题。

    因为以前没有斟酌到这个状况，当初有点措手不迭，想求教诸位。 【中介解释说，由于假如1年半当前房钱价钱谈不拢，那末就必需要找独立的market valuer来定房钱价钱， 可能要破费一笔差未几5000的费用，因为房主那边不想出这笔费用，才来提前想和我谈再次续约的房钱价钱的】



    上一个租期是4年，还有1年零8个月到期，目前房钱是$700, 根据CPI 每一年递增


    这个offer我需求给么？ 此外，个别一个合约期到期当前涨多少对比适合？
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    y7y8 发表于 2021-5-11 21:56:49

    y7y8 沙发

    2021-5-11 21:56:49

    个别不是买生意以前转租约，租约都是从新签好的？
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    bigben 发表于 2021-5-11 22:00:08

    bigben 板凳

    2021-5-11 22:00:08

    坚持自已的准则。
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    yyy_jacky 发表于 2021-5-11 22:03:32

    yyy_jacky 地板

    2021-5-11 22:03:32


    当初卖家的租约只剩下1年半，现在提offer的时分，offer里边是说要附加2个5年的条款，当初曾经到转租约的部份了，房主打算1年多的租约到期，续租的时分涨房租，所以中介那边忽然提出要我出一个best offer，让我先报价，看能出多少？？ 我这边感觉很ridiculous
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    hbk20mm 发表于 2021-5-11 22:06:47

    hbk20mm 5#

    2021-5-11 22:06:47


    那你就报当初的房钱同样，谁会租客本人加本人房钱呢？
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    gift 发表于 2021-5-11 22:09:34

    gift 6#

    2021-5-11 22:09:34


    个别5+5+5每5年到期当前不是会和房主从新谈租约吗，当初他们中介就是想让我提前开价，谈到期当前从新续约的价格
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    sexywebs 发表于 2021-5-11 22:12:16

    sexywebs 7#

    2021-5-11 22:12:16


    个别5+5+5每5年到期当前不是会和房主从新谈租约吗，当初他们中介就是想让我提前开价，谈到期当前从新续约的价格
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    阳洋一号 发表于 2021-5-11 22:14:25

    阳洋一号 8#

    2021-5-11 22:14:25


    我的意思是降价都是房主先提出价钱，租客感觉过高就讨价，或者是market review，哪有房主说我要降价了你出个价。
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    8848 发表于 2021-5-11 22:18:19

    8848 9#

    2021-5-11 22:18:19


    可不是么，我也感觉很奇怪。 症结是这房主中介还经过卖家告知我，说假如我不给出个best offer，他们都不肯意跟我谈。 太扯淡了
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    jingma 发表于 2021-5-11 22:21:39

    jingma 10#

    2021-5-11 22:21:39

    个别来讲新人接店房主都会趁机涨房钱的。至于涨幅多少有得多要素。好比生意性质，地段，原房钱状况。假如的确是好生意，涨个10%到15%应该能够承受。本人做一下作业，看看相似性质的店都是甚么房钱，心里也有个底。
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    txzw 发表于 2021-5-11 22:23:33

    txzw 11#

    2021-5-11 22:23:33


    店是不错，不外现在看上这个店也有房租低的要素，当初就怕房主狮子大启齿，辛辛勤苦谈了几个月的生意就旷费了
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    秋梦 发表于 2021-5-11 22:28:15

    秋梦 12#

    2021-5-11 22:28:15


    对比安妥的做法是，不接前店主的lease，间接和房主谈房钱，谈到单方满意的数字，签一个新的5+5+5的lease
    这样就去除了一年多当前到期的不肯定性

    不外这样做，个别来讲房主律师费用估量你得承当
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    我是一只猪 发表于 2021-5-11 22:31:46

    我是一只猪 13#

    2021-5-11 22:31:46


    感激倡议，惋惜没分了。
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    ymbs 发表于 2021-5-11 22:35:21

    ymbs 14#

    2021-5-11 22:35:21

    你仍是跟房主谈一个新的租约为妥。

    由于你当初的租约就快要到了，假如到期没有达成新的租约，也就象征着你要被扫地出门。

    趁当初你还被动，搞定新的租约再接手生意，不然仍是不要接了。
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    zzzdddyyy 发表于 2021-5-11 22:36:52

    zzzdddyyy 15#

    2021-5-11 22:36:52


    今天记得补！

    祝顺利
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    克劳尔 发表于 2021-5-11 22:41:06

    克劳尔 16#

    2021-5-11 22:41:06

    敌人去年年终买店也遇到过一样的问题。
    房主要涨房租，详细涨多少记不患了，超越敌人心思价位几十刀吧，最初谈崩了。
    我敌人当初可后悔啦，一年多啦还没找到适合的生意，老婆始终牵他的鼻子。
    回头想一想几十刀一年也就一两千，用心把生意做下来才是歪理儿。
    固然房租太离谱也不行。
    再不行就跟卖家砍价，假如真心想卖也会做一点价钱上的妥协的。
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    saraphines 发表于 2021-5-11 22:44:40

    saraphines 17#

    2021-5-11 22:44:40

    房钱不乱可控，就行
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    qyp1647 发表于 2021-5-11 22:46:30

    qyp1647 18#

    2021-5-11 22:46:30

    坚持你的，跟房主谈
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    happy2004 发表于 2021-5-11 22:50:37

    happy2004 19#

    2021-5-11 22:50:37

    10% increase seems a lot
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    wanqian 发表于 2021-5-11 22:52:56

    wanqian 20#

    2021-5-11 22:52:56

    间接房主谈，有敌人阅历过，间接原价，CPI递增这样的条款拿的新合同
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    ymbs 发表于 2021-5-11 22:54:33

    ymbs 21#

    2021-5-11 22:54:33

    一定得要个新的5加5，按CPI增长
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