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    谁懂townhouse和strata物业办理的公司之间的 对于土地归属之争？

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    2021-5-15 11:03:53 958 28

    有谁谁懂townhouse和strata物业办理的公司之间的 对于土地和大树根归属之争？
    本人townhouse后院有围墙圈起来的这块土地， 是属于这个小区共有的土地， 仍是本人100%权力和责任？


    1. 这个本人后院的地上的树，树的物权有是归谁的呢？ 砍不砍树的责任。 是谁来负全责？

    2. 树跟把公开埋的排雨水的 污水管道压破了， strata说管道他们承当费用担任畅通和 修理改换， 然而大树和根要去除的费用要我承当， 对吗？说这个树长在我的地， 就是我的， 就是我的责任担任费用去移除， 大家说对吗？

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    全部回复28

    sujdfff 发表于 2021-5-15 09:29:49

    sujdfff 沙发

    2021-5-15 09:29:49

    strata plan  如何看？在购房合同外面有吗？
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 09:34:23

    Sqqdjatapq 板凳

    2021-5-15 09:34:23

    你的这个物业公司，纯正是流氓。
    一切的Co妹妹unity Title的物业，一切easement 都是co妹妹on property, 都是物业的责任，不管是在哪一个地位。
    本案中，雨水的管道，100%是物业的责任，物业应该对此十分分明。

    然而理想中，得多物业十分流氓。次要是业委会不肯意花钱修，让物业去混杂视听，给业主压力。这类事件很常见。

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    zxw 发表于 2021-5-15 09:36:22

    zxw 地板

    2021-5-15 09:36:22

    一切的Co妹妹unity Title的物业，没有一寸土地是你本人的，一切的土地都是个人共有的。
    由业委会，或者业委会拜托物业来协助办理。
    划在你的floor plan的土地，也是归你使用，然而land title 依然是group title

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    waji_42 发表于 2021-5-15 09:38:38

    waji_42 5#

    2021-5-15 09:38:38

    这棵树，假如是你擅自种的，本来物业布局上是没有的。
    是你擅自种的树，酿成的公开水管决裂，那末这是你的责任，培修费需求你要出。

    然而这类是常常扯皮的的问题，假如你在业委会，那末大略率由物业出钱来修。
    假如你不在业委会，那末业委会来抉择是不是让你来出钱修。
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    waji_42 发表于 2021-5-15 09:42:35

    waji_42 6#

    2021-5-15 09:42:35


    楼主说了  物业容许担任管道的修理了 怎么流氓了？
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    二世 发表于 2021-5-15 09:47:33

    二世 7#

    2021-5-15 09:47:33


    对于floor plan， 这个信息在Strata by Law 外面有具体的规则。
    你能够向物业来索要Strata by Law

    留意： Strata by Law， 并非Law， 而是依法注册的co妹妹unity title的根本信息和独特行动原则。
    Strata by Law 有一些内容是能够更改的，只有业委会投票，或者年度业主大会投票经过。
    症结信息是不克不及更改的，物业法上有具体规则。
    即使是业委会和年度业主大会，也无权更改一些症结信息。
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 09:52:30

    xiuxiandao 8#

    2021-5-15 09:52:30

    最烦strata，就知道要钱要钱要钱
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 09:55:04

    huangxijun 9#

    2021-5-15 09:55:04


    这颗中等型号的树在我的院子外面的角落上， 我是最便上一户，并且是长在挡土墙的外侧， 高于我的高空，我买这个房子的时分就曾经是一颗大树了， 不是我擅自种的， statat, 说， 树是我的， 由于长在我的地盘上

    我想说， 这地是我的吗？那长在这地上的货色和公开的货色也是我的吗？我可不成以以为这颗树也是共役权， 是属于全体业主委员会的呢？
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    狄奥 发表于 2021-5-15 09:57:56

    狄奥 10#

    2021-5-15 09:57:56

    我的townhouse比来也在搞这个后院的树究竟是咱们担任仍是strata担任的问题。
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    love2000 发表于 2021-5-15 10:00:23

    love2000 11#

    2021-5-15 10:00:23


    在你的Strata Plan内吗？你的后院是关闭式的吗？
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 10:04:23

    零丝残绪 12#

    2021-5-15 10:04:23


    Townhouse是strata title，后院关闭
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    woovi 发表于 2021-5-15 10:07:50

    woovi 13#

    2021-5-15 10:07:50

    你的后院的树固然你来管，公共地盘的树则私人出。
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    lite12 发表于 2021-5-15 10:11:59

    lite12 14#

    2021-5-15 10:11:59


    在你的Strata Plan，又是彻底关闭的后院，往常的保护和清算都由你集体的话，很大水平上是由你集体担任。例如你后院内侧一些涂漆之类的，在没有特别大问题上，物业上不克不及干预。
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 10:16:54

    雨田居士 15#

    2021-5-15 10:16:54


    物业担任修管道，哪里流氓了？
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    judyb 发表于 2021-5-15 10:20:48

    judyb 16#

    2021-5-15 10:20:48


    物业担任培修毁坏的管道，业主担任砍树除根，物业说的没错
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 10:24:24

    sun7777777 17#

    2021-5-15 10:24:24



    这棵树是物业种的，应该是物业全权担任。
    依据
    1.该树位于物业的边沿，横跨两家物业和公共区域。根据物业法: 波及两家或以上的设施，或者横跨公家和公共区域的设施，属于co妹妹on property，由物业来保护。
    2.一切跟easement 相干的，都是co妹妹on property。该树是物业种的，酿成的损失和之后的恢复，都是物业的责任。
    所以，培修设施回还原貌，是物业的责任。
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    hmf111111 发表于 2021-5-15 10:27:08

    hmf111111 18#

    2021-5-15 10:27:08


    是归你管的没错
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    zxw 发表于 2021-5-15 10:31:20

    zxw 19#

    2021-5-15 10:31:20


    物业无权在lot的规模内种树
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    一强 发表于 2021-5-15 10:35:51

    一强 20#

    2021-5-15 10:35:51



    这树原先建造的时分就有的，属于co妹妹on property。那时分尚无物业，是开发商种的。
    这类设施的移交，依然属于物业担任的规模。
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    cshark 发表于 2021-5-15 10:39:13

    cshark 21#

    2021-5-15 10:39:13


    开发商landscaper在lot规模内种的树，移交给业主
    https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ions-strata-schemes
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 10:43:04

    SJBCCCD 22#

    2021-5-15 10:43:04


    这棵树是在物业的边沿，波及多家物业和公共区域，任然是co妹妹on property。
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    rooky123 发表于 2021-5-15 10:46:54

    rooky123 23#

    2021-5-15 10:46:54


    你对co妹妹on property的了解果真很共同
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 10:50:57

    vbcoco 24#

    2021-5-15 10:50:57


    那是你不懂，物业法很分明的规则
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 10:54:24

    aiai1001 25#

    2021-5-15 10:54:24


    然而你也失掉了办事，这世上没有收费的办事的
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 10:55:57

    wzmsdy 26#

    2021-5-15 10:55:57


    每个州的法律是不同的， 不克不及一律而论的
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 10:59:08

    xyxtsgllj 27#

    2021-5-15 10:59:08


    镇屋也是strata，属于公寓种别，上面的土地大家共有，不存在独自归属问题， 换句话说，即使先后院是你的lot规模，也不代表先后院上面的土地是独自属于你的，楼主在标题表述上就曾经不合错误了。

    再说先后院的树，开发商也好前业主也罢，不论是谁现在种下的，楼主买下了这套房就表现曾经认可并承受转让了，作为当下的lot业主固然要担任本人院内树木的落叶修枝移除等事，就像你承受前公寓业主阳台上留下的动物同样，不克不及指望strata帮你保护吧。但若院子高空下的管道坏了，确定是strata担任培修，就像strata会担任培修公寓阳台漏水同样。

    只要一种状况strata会担任，假如先后院不在楼主的lot规模内，而是co妹妹on area but private use,  那末院子里的树才是strata担任， 楼主本人查strata plan就知道了
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    游海儿 发表于 2021-5-15 11:00:32

    游海儿 28#

    2021-5-15 11:00:32


    楼上发重了
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    ssz肖飞 发表于 2021-5-15 11:03:53

    ssz肖飞 29#

    2021-5-15 11:03:53


    最佳的方法就是问body corporate manager，他们是专业解答
    是很分明，和你了解的不巧正相同
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