谁懂townhouse和strata物业办理的公司之间的 对于土地归属之争？

binsi

有谁谁懂townhouse和strata物业办理的公司之间的 对于土地和大树根归属之争？
本人townhouse后院有围墙圈起来的这块土地， 是属于这个小区共有的土地， 仍是本人100%权力和责任？


1. 这个本人后院的地上的树，树的物权有是归谁的呢？ 砍不砍树的责任。 是谁来负全责？

2. 树跟把公开埋的排雨水的 污水管道压破了， strata说管道他们承当费用担任畅通和 修理改换， 然而大树和根要去除的费用要我承当， 对吗？说这个树长在我的地， 就是我的， 就是我的责任担任费用去移除， 大家说对吗？

sujdfff

strata plan  如何看？在购房合同外面有吗？

Sqqdjatapq

你的这个物业公司，纯正是流氓。
一切的Co妹妹unity Title的物业，一切easement 都是co妹妹on property, 都是物业的责任，不管是在哪一个地位。
本案中，雨水的管道，100%是物业的责任，物业应该对此十分分明。

然而理想中，得多物业十分流氓。次要是业委会不肯意花钱修，让物业去混杂视听，给业主压力。这类事件很常见。

zxw

一切的Co妹妹unity Title的物业，没有一寸土地是你本人的，一切的土地都是个人共有的。
由业委会，或者业委会拜托物业来协助办理。
划在你的floor plan的土地，也是归你使用，然而land title 依然是group title

waji_42

这棵树，假如是你擅自种的，本来物业布局上是没有的。
是你擅自种的树，酿成的公开水管决裂，那末这是你的责任，培修费需求你要出。

然而这类是常常扯皮的的问题，假如你在业委会，那末大略率由物业出钱来修。
假如你不在业委会，那末业委会来抉择是不是让你来出钱修。

waji_42

楼主说了  物业容许担任管道的修理了 怎么流氓了？

二世

对于floor plan， 这个信息在Strata by Law 外面有具体的规则。
你能够向物业来索要Strata by Law

留意： Strata by Law， 并非Law， 而是依法注册的co妹妹unity title的根本信息和独特行动原则。
Strata by Law 有一些内容是能够更改的，只有业委会投票，或者年度业主大会投票经过。
症结信息是不克不及更改的，物业法上有具体规则。
即使是业委会和年度业主大会，也无权更改一些症结信息。

xiuxiandao

最烦strata，就知道要钱要钱要钱

huangxijun

这颗中等型号的树在我的院子外面的角落上， 我是最便上一户，并且是长在挡土墙的外侧， 高于我的高空，我买这个房子的时分就曾经是一颗大树了， 不是我擅自种的， statat, 说， 树是我的， 由于长在我的地盘上

我想说， 这地是我的吗？那长在这地上的货色和公开的货色也是我的吗？我可不成以以为这颗树也是共役权， 是属于全体业主委员会的呢？

狄奥

我的townhouse比来也在搞这个后院的树究竟是咱们担任仍是strata担任的问题。

love2000

在你的Strata Plan内吗？你的后院是关闭式的吗？

零丝残绪

Townhouse是strata title，后院关闭

woovi

你的后院的树固然你来管，公共地盘的树则私人出。

lite12

在你的Strata Plan，又是彻底关闭的后院，往常的保护和清算都由你集体的话，很大水平上是由你集体担任。例如你后院内侧一些涂漆之类的，在没有特别大问题上，物业上不克不及干预。

雨田居士

物业担任修管道，哪里流氓了？

judyb

物业担任培修毁坏的管道，业主担任砍树除根，物业说的没错

sun7777777

这棵树是物业种的，应该是物业全权担任。
依据
1.该树位于物业的边沿，横跨两家物业和公共区域。根据物业法: 波及两家或以上的设施，或者横跨公家和公共区域的设施，属于co妹妹on property，由物业来保护。
2.一切跟easement 相干的，都是co妹妹on property。该树是物业种的，酿成的损失和之后的恢复，都是物业的责任。
所以，培修设施回还原貌，是物业的责任。

hmf111111

是归你管的没错

zxw

物业无权在lot的规模内种树

一强

这树原先建造的时分就有的，属于co妹妹on property。那时分尚无物业，是开发商种的。
这类设施的移交，依然属于物业担任的规模。

cshark

开发商landscaper在lot规模内种的树，移交给业主
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ions-strata-schemes

SJBCCCD

这棵树是在物业的边沿，波及多家物业和公共区域，任然是co妹妹on property。

rooky123

你对co妹妹on property的了解果真很共同

vbcoco

那是你不懂，物业法很分明的规则

aiai1001

然而你也失掉了办事，这世上没有收费的办事的

wzmsdy

每个州的法律是不同的， 不克不及一律而论的

xyxtsgllj

镇屋也是strata，属于公寓种别，上面的土地大家共有，不存在独自归属问题， 换句话说，即使先后院是你的lot规模，也不代表先后院上面的土地是独自属于你的，楼主在标题表述上就曾经不合错误了。

再说先后院的树，开发商也好前业主也罢，不论是谁现在种下的，楼主买下了这套房就表现曾经认可并承受转让了，作为当下的lot业主固然要担任本人院内树木的落叶修枝移除等事，就像你承受前公寓业主阳台上留下的动物同样，不克不及指望strata帮你保护吧。但若院子高空下的管道坏了，确定是strata担任培修，就像strata会担任培修公寓阳台漏水同样。

只要一种状况strata会担任，假如先后院不在楼主的lot规模内，而是co妹妹on area but private use,  那末院子里的树才是strata担任， 楼主本人查strata plan就知道了

游海儿

楼上发重了

ssz肖飞

最佳的方法就是问body corporate manager，他们是专业解答
是很分明，和你了解的不巧正相同