都说公寓在跌，其实仍是买的机会不合错误

lemon25 · 发表于 2021-5-15 12:10:07

那请问公寓品质如何评价？价格方面怎么样算漏呢？

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 12:13:48

我不是专家。个别的说法，公寓品质能够斟酌几个方面，1.strata report 看看有无special levy, 有无重大的大修;2. 开发商口碑，不外，有网友爆料说某些大开发商也有品质问题;3.楼龄20年以上的，然而要防止年份老的带电梯的高层公寓;4.户数尽可能不要超过100户的，固然越少户数越好;5.某些银行和中介有一份问题公寓的名单，最佳查分明在不在下面。价格方面，能够跟去年同期左近相似公寓买价比较，最佳能比去年买价还要低，或者接近。。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 12:18:04

对于这个公寓我有一些外部动静，假如大家感觉有情理，请帮我加点分，谢谢。听说这楼的顶楼是25楼，开展商留给本人和家人住了，倒数第二层，就是24楼，过后买家买了相连的一房和两房而后买通，变为你们当初看到的三房。所以我估量2017年的105万买入价应该是那套2房的价钱。这楼大少数2房都是80多万，但24楼的两房纷歧样，它有落地玻璃所以view特别好，其余层没有的，所以过后卖105万是很正常的。105万再加一套一房的价钱，再加买通的费用，当初卖180万哪怕有赚也赚很少。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 12:22:59

看了这个解释后，楼次要哭晕了

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 12:25:31

不要寻求小几率事情

sm65 · 发表于 2021-5-15 12:30:05

这么算上去可能都亏了？

艾木头 · 发表于 2021-5-15 12:33:03

哈，假如真是这样，楼次要哭晕在厕所了。不外合约就可以看出来，最少两个lot number, 两笔物业费，两笔council rate和water bill

tonywu · 发表于 2021-5-15 12:37:57

不外看房型图更像duo keys的设计，而不像两房+一房或studio的革新

wfcc · 发表于 2021-5-15 12:40:03

2502卖了296万，300多平米

skywarrior · 发表于 2021-5-15 12:44:20

你的外部动静是你本人的猜测吧？这个大楼的两房根本是221房型，就是有一个客人套房，加一个公共洗手间，也就是有两个洗手间，假如再加一个studio或一房，起码再多一个洗手间。然而你看看这个3房的设计图，只要两个洗手间其中一个是客人套房外面的。经不起推敲的动静仍是少发了。谢谢

sm65 · 发表于 2021-5-15 12:46:06

耳食之言的动静就不要认真了。

ylw · 发表于 2021-5-15 12:48:56

为何要哭晕呢？我只是把看到的例子拿出来分享，我既不是这个房子的卖家也不是买家，没有任何利益相干。多看看真正的例子，不论是涨仍是跌，剖析面前的缘故，得出对本人投资无利的判别才是最首要的。不要随声附和，更不要自觉跟风。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 12:53:25

关于外部动静和敌人说法，最佳就是使用主观辩证思惟去考据。

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 12:55:59

2010 万的公寓都有人买。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 13:00:34

只能说过后买的好

benq · 发表于 2021-5-15 13:04:21

2017年的价钱多是20十二年的楼花的价钱。GM TOWER阿谁时分两房70万。三房105万。并且是开发商本人捂的盘。市场上很少有人能够买。估量是中介本人买的。前面这套房子装修又此外花了20万。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 13:06:52

2017年这个大楼好几套两房的成交记载，都是80多万，没看到70万的。政府网站能够收费查

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 13:09:55

还有花2000万买个Apartment的

lw9797 · 发表于 2021-5-15 13:13:48

由于廉价的都不disclose

chonchon · 发表于 2021-5-15 13:15:51

政府阿谁网站跟中介有关，交了印花税就会显示。不是domain和realestate.com.au

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 13:17:47

价钱开发商能够本人报酬调理的。这个帖子的例子是一般案例。对比极端。并非广泛状况。总有某两个价钱差得多。然而大部份普通人并没时机遇到这类外部买卖的时机。

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