房子要拍卖了，却没有OC

安排批了 · 发表于 2021-5-15 12:28:37

我知道有一个房子，建好八年了，都尚无final OC，当初是interim OC。
这类状况是有宅券的吗？只要interim OC也能拿出来拍卖？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 12:31:19

没有OC,考SELECTIVE 能够

beyang · 发表于 2021-5-15 12:35:12

这最佳去问康嫂

或者问中介以及房东，并留下证据，假如他们敢误导给过错信息，完蛋了

集体了解有问题的房子才会拿不到OC, 听过condition OC, 能够先入住，整改后再发，好像对比常见，小问题改改就好

interm 应该就是没有知足原来DA的要求，还要改。

不安心能够找修建师或者builder看看

ssz · 发表于 2021-5-15 12:36:48

oc，of，bc昏了

rooky123 · 发表于 2021-5-15 12:39:50

love2000 · 发表于 2021-5-15 12:45:44

嗯嗯，曾经问了。还在等回复

wfcc · 发表于 2021-5-15 12:47:23

interim oc 是能够入住了，然而不克不及出租和过户 - 实践上仍是没有竣工。
我有个敌人就是把final oc全部忘了，住了9你年要出租才被中介查出来没有final oc，掏钱马上就过了拿到了。

假如的确有缘故拿不到，可能就是有问题，不复合规则。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 12:52:10

哦哦，看来必需要有OC能力过户？
这个房子四年前买卖过一次

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 12:56:39

既然四年前能买卖过户就是没有问题。
个别人买房子的时分不会问对方要oc的，假如没有就是不克不及过户，律师会去查的。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 13:01:32

间接打电话去问council ，告知地址，你想买这个房子，有无问题。
我失掉的回覆，是假如是一个几年的旧房子，有无oc无所谓。oc只是对修正或新建房子有用。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 13:04:40

谢谢，马上打电话问问。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 13:06:56

你这家council觉得好好，还告知你这么多信息。
刚问的council只说没有查到OC，而后就没甚么了。晕死。

hikoo · 发表于 2021-5-15 13:11:18

莫非买房子要本人去查oc? 不是看title就能了吗？或者院子里有一些前期加的部份需求看certificate。房子自身的OC都没留意过啊。觉得上，应该是没有OC都办不上去title宅券吧

ssz · 发表于 2021-5-15 13:13:05

二手房需求啥OC呢。。。怎么提出来的这个事儿？仍是个house?

kuangsha · 发表于 2021-5-15 13:15:05

一开始接电话的人也不懂，就说没有OC，而后说让担任OC的人24小时内给我回电话。起初接到电话说我这类状况不必管有无OC，由于前房东在外面曾经住了好几年了。要是真有问题，不会提供水电和收council费用的。

二世 · 发表于 2021-5-15 13:18:28

市场的二手房，得多都有加建，卖的时分要一个个去核实吗？觉得不理想。房子有问题的话这个业主能在外面住10年而无事？

sola · 发表于 2021-5-15 13:23:13

能够啊，有一些分地建deplux 得多都没有拿到OC可是本人先住进去而后等。

zepp · 发表于 2021-5-15 13:26:29

在澳洲呆久了，就知道了，好多事都是一笔胡涂账。

kidd1984xxzjp · 发表于 2021-5-15 13:31:02

咱们以前也没留意，只是过户师提出没有OC的房子不克不及碰。咱们才开始理解的

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 13:33:24

我刚刚问过律师了，律师是这么说的，他说得多老房子都没有，在屋宇建好的时分会有的，然而得多都不是council出的，是private出的，在屋宇转手的过程当中可能会丧失。没有也很正常。我也得多事地打电话给council，他们意思是十几二十年轻房子确实得多没有。详细哪年开始有OC的他们也说不清。
所以仍是找律师问问吧，过户师不是律师。我本人当初住的几年前买的时分也没问过OC的事件，不知道有无，呵呵。律师历来没提过这个事件。是97年的老房子了。

seele · 发表于 2021-5-15 13:34:42

楼主假如疑虑，能够别急着去拍，多看看其余房子，问问人家有无OC，估量很少会有。我看的的都只要title。关注一下房子上面有无easement。假如是新盖好的，历来没住过人的，可能需求注意一下OC。还有就是假如房子有改建，好比车库改为卧室之类，那末是需求OC的。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 13:39:33

第二任卖家拿不出oc应该没有问题啊？

beyang · 发表于 2021-5-15 13:42:01

嗯嗯，看了那末多房子，没有一个问过OC的，就这两个次新房

sm65 · 发表于 2021-5-15 13:45:13

老房子哪里管这些货色。title没问题就能了。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 13:48:10

仍是头一次知道OC，学习了。。。

mx988 · 发表于 2021-5-15 13:51:41

二手房没oc很正常啊，没oc基本过不了户的，后面买家能买到过户就阐明有oc的

一强 · 发表于 2021-5-15 13:55:20

谁说没OC过不了户？有IOC就行。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 13:59:07

历来没据说过房子也要OC,还认为只要孩子要上OC呢

jming523 · 发表于 2021-5-15 14:00:32

ioc好像不行哦。ioc只能租但不克不及卖，我是问过中介和律师的。

steal · 发表于 2021-5-15 14:01:56

IOC 就是修建自身没问题才会给你。Full OC要求只是其余花园车道啥的。得多人搬进去当前只是懒的花钱去做 Full OC。固然没有Full OC，压在Council的钱不退。其余无任何影响。

The property can be sold without an occupation certificate and it is not a required disclosure document.

https://mentorbylawyers.com.au/k ... obtained-disclosure

yhyh · 发表于 2021-5-15 14:05:32

验收欠亨过，固然没有oc。

不要买。

62824386 · 发表于 2021-5-15 14:07:30

买房卖房好屡次也没据说啥oc的人飘过

yhyh · 发表于 2021-5-15 14:11:35

这里说的是没有OC，也就是建房的时分都没拿上去合规文件。

建好之后拿下了OC，而后再偷偷摸摸加建的房子也仍是会有OC的。 LZ这个状况不正常。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 14:15:42

建房的时分始终没有OC 是蛮奇怪的，我的意思是说当初市场上的二手房，交易的时分很少听到议论OC的,得多owner加建的，然而合同里彻底看不出来。我有敌人拍卖胜利，过了很久才知道后院granny flat没有OC....
假如一个个的都去找律师找council 核实是不是有加建，等搞明确了，估量房子早被人买走了

lizzy · 发表于 2021-5-15 14:20:38

建房的主楼也就是council记载在案的房子应该是要有oc能力过户至于其余偷偷摸摸的加建这个买家很难查证由于要去council要相干的da文件然而你去要 council就会问你是否owner 不是就不给…… 这个在新州是无解

doublefish · 发表于 2021-5-15 14:22:19

您说的十分有情理~

987654321 · 发表于 2021-5-15 14:23:41

学习了

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