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    投资房的税务处置问题

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    2021-5-15 11:59:43 630 6

    求教几个问题,咱们当初的自住房马上要出租转为投资房
    1. 是从租房广告登出的那一天开始算投资房吗?
    2. 筹备把窗帘换了,是否要比及登广告当前能力换呢?这个窗帘的本钱和装置费用是capital expenditure吗?
    3. 咱们的房子有40年了,所以也不需求做折旧讲演了吧。三四年前摆布从新换的地板,地砖,这个是后任房东的,没有收据。一年前装的空和谐排油烟机,这个是咱们本人买的,有收据。这类状况需求折旧吗?空和谐排油烟机能够进行资产折旧吗?
    4. 房子是一年半之前买的,转成投资房是否需求做个房价评价,这样当前再卖掉计算CGT的时分需求呢?
    5. 咱们搬完家后,清洁费用可能用作抵扣税吗?
    6. 曾经开设OFFSET 帐户,银行那里还需求管理甚么手续吗?
    7. 目前还没找到合适的会计师,所以问题这么多。
    请扫盲,谢谢哦!

    全部回复6

    lite12 发表于 2021-5-15 11:46:31

    lite12 沙发

    2021-5-15 11:46:31

    不懂帮顶
    hikoo 发表于 2021-5-15 11:51:28

    hikoo 板凳

    2021-5-15 11:51:28

    Mark
    highlife 发表于 2021-5-15 11:53:58

    highlife 地板

    2021-5-15 11:53:58

    我不是专家,只是把我知道的分享一下。
    1. 是从租房广告登出的那一天开始算投资房吗?是的。
    2. 筹备把窗帘换了,是否要比及登广告当前能力换呢?这个窗帘的本钱和装置费用是capital expenditure吗?不是,需求等房客住进去当前才算。
    3. 咱们的房子有40年了,所以也不需求做折旧讲演了吧。三四年前摆布从新换的地板,地砖,这个是后任房东的,没有收据。一年前装的空和谐排油烟机,这个是咱们本人买的,有收据。这类状况需求折旧吗?空和谐排油烟机能够进行资产折旧吗?    都不行,需求在租客入住当前装置才算。
    4. 房子是一年半之前买的,转成投资房是否需求做个房价评价,这样当前再卖掉计算CGT的时分需求呢?应该不需求。CGT不是以房价评价作为规范的。
    5. 咱们搬完家后,清洁费用可能用作抵扣税吗?   不成以。
    6. 曾经开设OFFSET 帐户,银行那里还需求管理甚么手续吗? 这个能够问银行。
    如有过错请斧正!
    highlife 发表于 2021-5-15 11:55:29

    highlife 5#

    2021-5-15 11:55:29


    有情理!

    假如屋宇价值不必评价的话,算CGT的时分怎么计算base cost呢?
    今天补分分,方才加不上分。多谢啦!
    考拉熊 发表于 2021-5-15 11:58:18

    考拉熊 6#

    2021-5-15 11:58:18


    简略来讲用你的盈利而后按照你自住以及投资年限作为比例加税。话题很长,论坛里的资源挺丰硕的,你能够搜寻一下。
    hikoo 发表于 2021-5-15 11:59:43

    hikoo 7#

    2021-5-15 11:59:43


    好的,去学习学习

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