投资房的税务处置问题

kunmpsz

求教几个问题，咱们当初的自住房马上要出租转为投资房
1. 是从租房广告登出的那一天开始算投资房吗？
2. 筹备把窗帘换了，是否要比及登广告当前能力换呢？这个窗帘的本钱和装置费用是capital expenditure吗？
3. 咱们的房子有40年了，所以也不需求做折旧讲演了吧。三四年前摆布从新换的地板，地砖，这个是后任房东的，没有收据。一年前装的空和谐排油烟机，这个是咱们本人买的，有收据。这类状况需求折旧吗？空和谐排油烟机能够进行资产折旧吗？
4. 房子是一年半之前买的，转成投资房是否需求做个房价评价，这样当前再卖掉计算CGT的时分需求呢？
5. 咱们搬完家后，清洁费用可能用作抵扣税吗？
6. 曾经开设OFFSET 帐户，银行那里还需求管理甚么手续吗？
7. 目前还没找到合适的会计师，所以问题这么多。
请扫盲，谢谢哦！

lite12

不懂帮顶

hikoo

Mark

highlife

我不是专家，只是把我知道的分享一下。
1. 是从租房广告登出的那一天开始算投资房吗？是的。
2. 筹备把窗帘换了，是否要比及登广告当前能力换呢？这个窗帘的本钱和装置费用是capital expenditure吗？不是，需求等房客住进去当前才算。
3. 咱们的房子有40年了，所以也不需求做折旧讲演了吧。三四年前摆布从新换的地板，地砖，这个是后任房东的，没有收据。一年前装的空和谐排油烟机，这个是咱们本人买的，有收据。这类状况需求折旧吗？空和谐排油烟机能够进行资产折旧吗？    都不行，需求在租客入住当前装置才算。
4. 房子是一年半之前买的，转成投资房是否需求做个房价评价，这样当前再卖掉计算CGT的时分需求呢？应该不需求。CGT不是以房价评价作为规范的。
5. 咱们搬完家后，清洁费用可能用作抵扣税吗？   不成以。
6. 曾经开设OFFSET 帐户，银行那里还需求管理甚么手续吗？ 这个能够问银行。
如有过错请斧正！

highlife

有情理！

假如屋宇价值不必评价的话，算CGT的时分怎么计算base cost呢？
今天补分分，方才加不上分。多谢啦！

考拉熊

简略来讲用你的盈利而后按照你自住以及投资年限作为比例加税。话题很长，论坛里的资源挺丰硕的，你能够搜寻一下。

hikoo

好的，去学习学习