非初次购房者，究竟买楼花仍是二手房

pegasus

我去年十一月刚买了本人的自住房，二手房，一分钱补助都没拿到。
然而因为家庭支出15万，当初想买第二套做投资来负扣税。
才发现，过后我好像应该先买投资房，拿到政府的补助，而后第二套再买自主，好像我程序弄反了，当初甚么也拿不到。
请问各位专家，我当初应该怎么办。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 11:51:33

用二手房来负扣税。，我集体不是很喜爱楼花

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 11:55:58

你所谓的补助详细是指甚么？是初次购房补助仍是其余甚么？初次购房补助是针关于自住用处的，你不是程序弄反了，是过后健忘请求补助了。你应该尽快去补交补助请求，看看还来不来得急。投资房也有补助吗？没有据说过呀。顺便一问，你过后购买房子的时分莫非没有请律师吗？照情理，他们都应该提示你要请求初次购房补助的呀。

cshark · 发表于 2021-5-15 12:00:47

我不是新房，不克不及请求补助，并且是10月份当前买的，一分都没有

booo_booo · 发表于 2021-5-15 12:04:22

二手房，没有甚么折旧，根本退不了甚么税

siluoer · 发表于 2021-5-15 12:06:34

往年7月1号之后旧房没补助按理说你买的那会儿应该有grant 的啊

hudiiii · 发表于 2021-5-15 12:09:26

买个新房去退税，15万啊，折旧13K，第一年利息等损失10K，可报损失大略23K，退税8.5k摆布。
惋惜我没支出

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 12:10:34

我感觉能够买一套新房，先做自住，拿到first home grant，当初还有免部份stamp duty吧。

住6个月，转投资，而后和你当初的二手自住房对换。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 12:12:16

是去年

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 12:15:32

我曾经买了一套了，再买就不算第一套了，就没有补贴了

sujdfff · 发表于 2021-5-15 12:18:25

刚刚看到说，再买个新房仍是能拿到补助，算第一套是投资，但不克不及在外面住满半年，这个半年怎么权衡，我去年十二月搬进去的，我要搬出来吗，把阿谁租出去，仍是要怎么办，请明确人给个说法。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 12:21:42

仍是求教专业律师吧，你的Case好繁杂。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 12:23:32

楼主你的第一套房子曾经本人住过了所以不克不及再享用了

好像是假如第一套作为投资房本人彻底没有住过再买第二套作为自住房的话应该能请求FOHG

详细的要跟律师确认一下

benq · 发表于 2021-5-15 12:27:40

找律师吧

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 12:29:05

借贴问一下，10年新的公寓，价钱50万摆布，每一年大略能折旧多少啊？

eve1518 · 发表于 2021-5-15 12:34:02

非初次置房还买甚么楼花呀，时间造的长，价位又高。二手房啦，买那种人家住进去没多久而后想卖掉的那种，房子又新又廉价不是很好

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 12:36:39

这类没有甚么绝对意义上的好欠好，要看你集体的状况。
对你来讲，二手房是马上能够负扣税，然而折旧不高，并且手头上的cash需求对比多
楼花是新房折旧的额度高点，而且手上的cash不必那末多，对你来讲就是要等两年，这两年该交的税仍是要交

详细仍是算笔账吧，这样口头上说是说不出个所以然来的

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 12:40:15

为了省1w，损失5w，这个是大少数人在做的事件，呵呵

huangxijun · 发表于 2021-5-15 12:44:33

还有其余办法负扣税么

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 12:48:56

也没有须要自觉寻求负扣税，再退你多少税，仍是负的。正现金流岂不更好。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 12:53:19

very true!!!!!!!!!

987654321 · 发表于 2021-5-15 12:54:44

楼花还真得挺有市场的，我始终认为楼花的主力军是海内军团，看来未必。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 12:58:36

其实算一下，也纷歧定不划算，由于新房有折旧，这个钱你不必出，就算是你的亏损。旧房子的现金流能有多少一年。所以可能半斤对八两。

doublefish · 发表于 2021-5-15 13:04:07

症结看集体状况，要是工资高，税高，就两个均可以，要是工资低，或cash工，确定是旧房划算。

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