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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 非初次购房者，究竟买楼花仍是二手房

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    非初次购房者，究竟买楼花仍是二手房

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    2021-5-15 13:04:07 576 23

    我去年十一月刚买了本人的自住房，二手房，一分钱补助都没拿到。
    然而因为家庭支出15万，当初想买第二套做投资来负扣税。
    才发现，过后我好像应该先买投资房，拿到政府的补助，而后第二套再买自主，好像我程序弄反了，当初甚么也拿不到。
    请问各位专家，我当初应该怎么办。
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    全部回复23

    kunmpsz 发表于 2021-5-15 11:51:33

    kunmpsz 沙发

    2021-5-15 11:51:33

    用二手房来负扣税。，我集体不是很喜爱楼花
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 11:55:58

    haiyyaih 板凳

    2021-5-15 11:55:58

    你所谓的补助详细是指甚么？是初次购房补助仍是其余甚么？初次购房补助是针关于自住用处的，你不是程序弄反了，是过后健忘请求补助了。你应该尽快去补交补助请求，看看还来不来得急。投资房也有补助吗？没有据说过呀。顺便一问，你过后购买房子的时分莫非没有请律师吗？照情理，他们都应该提示你要请求初次购房补助的呀。
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    cshark 发表于 2021-5-15 12:00:47

    cshark 地板

    2021-5-15 12:00:47

    我不是新房，不克不及请求补助，并且是10月份当前买的，一分都没有
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 12:04:22

    booo_booo 5#

    2021-5-15 12:04:22

    二手房，没有甚么折旧，根本退不了甚么税
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    siluoer 发表于 2021-5-15 12:06:34

    siluoer 6#

    2021-5-15 12:06:34

    往年7月1号之后旧房没补助 按理说你买的那会儿应该有grant 的啊
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 12:09:26

    hudiiii 7#

    2021-5-15 12:09:26

    买个新房去退税，15万啊，折旧13K，第一年利息等损失10K，可报损失大略23K，退税8.5k摆布。
    惋惜我没支出
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 12:10:34

    萧云飞 8#

    2021-5-15 12:10:34

    我感觉能够买一套新房，先做自住，拿到first home grant，当初还有免部份stamp duty吧。

    住6个月，转投资，而后和你当初的二手自住房对换。
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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 12:12:16

    龙吟九天 9#

    2021-5-15 12:12:16


    是去年
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 12:15:32

    zhl1981221 10#

    2021-5-15 12:15:32


    我曾经买了一套了，再买就不算第一套了，就没有补贴了
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    sujdfff 发表于 2021-5-15 12:18:25

    sujdfff 11#

    2021-5-15 12:18:25


    刚刚看到说，再买个新房仍是能拿到补助，算第一套是投资，但不克不及在外面住满半年，这个半年怎么权衡，我去年十二月搬进去的，我要搬出来吗，把阿谁租出去，仍是要怎么办，请明确人给个说法。
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    hjunsn 发表于 2021-5-15 12:21:42

    hjunsn 12#

    2021-5-15 12:21:42

    仍是求教专业律师吧，你的Case好繁杂。

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    eskimoren 发表于 2021-5-15 12:23:32

    eskimoren 13#

    2021-5-15 12:23:32

    楼主你的第一套房子曾经本人住过了 所以不克不及再享用了

    好像是假如第一套作为投资房 本人彻底没有住过 再买第二套作为自住房的话 应该能请求FOHG

    详细的要跟律师确认一下
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    benq 发表于 2021-5-15 12:27:40

    benq 14#

    2021-5-15 12:27:40

    找律师吧
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 12:29:05

    CCNUgiaour 15#

    2021-5-15 12:29:05

    借贴问一下，10年新的公寓，价钱50万摆布，每一年大略能折旧多少啊？
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    eve1518 发表于 2021-5-15 12:34:02

    eve1518 16#

    2021-5-15 12:34:02

    非初次置房还买甚么楼花呀，时间造的长，价位又高。二手房啦，买那种人家住进去没多久而后想卖掉的那种，房子又新又廉价不是很好
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 12:36:39

    xuqing527227 17#

    2021-5-15 12:36:39

    这类没有甚么绝对意义上的好欠好，要看你集体的状况。
    对你来讲，二手房是马上能够负扣税，然而折旧不高，并且手头上的cash需求对比多
    楼花是新房折旧的额度高点，而且手上的cash不必那末多，对你来讲就是要等两年，这两年该交的税仍是要交

    详细仍是算笔账吧，这样口头上说是说不出个所以然来的
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 12:40:15

    haiyyaih 18#

    2021-5-15 12:40:15

    为了省1w，损失5w，这个是大少数人在做的事件，呵呵
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 12:44:33

    huangxijun 19#

    2021-5-15 12:44:33

    还有其余办法负扣税么
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 12:48:56

    Sqqdjatapq 20#

    2021-5-15 12:48:56

    也没有须要自觉寻求负扣税，再退你多少税，仍是负的。正现金流岂不更好。
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    艾木头 发表于 2021-5-15 12:53:19

    艾木头 21#

    2021-5-15 12:53:19


    very true!!!!!!!!!
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    987654321 发表于 2021-5-15 12:54:44

    987654321 22#

    2021-5-15 12:54:44

    楼花还真得挺有市场的，我始终认为楼花的主力军是海内军团，看来未必。
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 12:58:36

    xxzjp 23#

    2021-5-15 12:58:36

    其实算一下，也纷歧定不划算，由于新房有折旧，这个钱你不必出，就算是你的亏损。旧房子的现金流能有多少一年。所以可能半斤对八两。
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    doublefish 发表于 2021-5-15 13:04:07

    doublefish 24#

    2021-5-15 13:04:07

    症结看集体状况，要是工资高，税高，就两个均可以，要是工资低，或cash工，确定是旧房划算。
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