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    depreciation 最初加在CGT

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    2021-5-15 12:23:20 456 10

    由于做的depreciation最初仍是加在卖了房的CGT上。

    如果买房41万，第一年折扣有1万，第二年卖房50万，50－（41－1）=10万，50%discount就是交5万的税（按照年支出）

    如果不做折扣，就是50－41=9万，50%discount交4万5税（按照年支出）

    这里只要5千different，由于有50%discount。然而！如果第一年做了折扣，有整整多出一万的退税.

    所以说，本身年支出在第一第二年没有变动的状况下，仍是做depreciation划算。

    不知道我的了解对吗？望请大家斧正。
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    全部回复10

    aiai1001 发表于 2021-5-15 11:54:46

    aiai1001 沙发

    2021-5-15 11:54:46

    还没算过这账的飘过
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 11:59:07

    haiyyaih 板凳

    2021-5-15 11:59:07

    jayhor, 你的计算模式应该是正确的， 持有投资物业一年以上， 卖房子的时分计算CGT就会有50%折扣，虽然折旧会加在CG上， 但由于50%的折扣，所以申报折旧的退税收益要大于不申报折旧而升高CGT的收益。  其次， 由于通胀，当前的1万块钱没有当初的1万块价值高， 所以仍是仍是早点享用退税的好。  对于折旧相干的常识，也能够参考我的帖子： http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=216755
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 12:02:27

    myyaoyao 地板

    2021-5-15 12:02:27


    解释十分专业。还有一个要点，就是货泉的通胀。看来每一年做折扣是好的。谢谢。
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 12:06:38

    zhou1996 5#

    2021-5-15 12:06:38

    有点概念混杂，折旧分两种，building 按40年折旧每一年2.5%, 至于屋宇里的内置好比厨房电器之类，折旧对比快，building那部份折旧了当前是要reduce your cost base； 整体来讲，折旧确定合算
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 12:08:48

    猪笑天 6#

    2021-5-15 12:08:48

    Depending on your marginal tax rate.
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 12:11:33

    skywarrior 7#

    2021-5-15 12:11:33

    计算错了。折旧一万，然而你的退税并非一万。Depending on your marginal tax rate，你可能拿到退税3700，或更多，或更少。
    论断对了，还要斟酌到折旧对cash flow的帮忙，不成疏忽。
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 12:14:31

    xiuxiandao 8#

    2021-5-15 12:14:31

    固然，这一万块的折旧并非退税， 而应该是支出的抵扣，折旧这方面可以发生的退税根本上是折旧额*本身支出的税率。  对于折旧，确实有得多投资者关怀CGT和折旧的对比，楼主的根本计算标的目的是大抵正确的，固然详细capital gain的计算，那就是会计师的事件了 （折旧的Capital works deduction -division 43 也就是修建构造折旧会参加到CG中）。　　

    （套用下面敌人的话：　”整体来讲，折旧确定合算“）　
    －　斟酌到ＣＧＴ的折扣，申报折旧的退税收益要大于不申报折旧而升高CGT的收益
    －　斟酌到通胀，　应该早点享用折旧带来的抵税或者退税。
    －　斟酌到现金流，　退的税，能够帮忙还款，或者加重投资房贷的压力。
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    二世 发表于 2021-5-15 12:18:48

    二世 9#

    2021-5-15 12:18:48


    还能说甚么呢，赞一个吧
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    siluoer 发表于 2021-5-15 12:21:10

    siluoer 10#

    2021-5-15 12:21:10

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    kuangsha 发表于 2021-5-15 12:23:20

    kuangsha 11#

    2021-5-15 12:23:20


    不客气，楼主开的帖子，更应该称誉，还有其余敌人的参预探讨，才让咱们都有常识的播种。 由于本人做折旧，也的确有得多主人问这个问题，所以也来讲说。
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