depreciation 最初加在CGT

lwilxy

由于做的depreciation最初仍是加在卖了房的CGT上。

如果买房41万，第一年折扣有1万，第二年卖房50万，50－（41－1）=10万，50%discount就是交5万的税（按照年支出）

如果不做折扣，就是50－41=9万，50%discount交4万5税（按照年支出）

这里只要5千different，由于有50%discount。然而！如果第一年做了折扣，有整整多出一万的退税.

所以说，本身年支出在第一第二年没有变动的状况下，仍是做depreciation划算。

不知道我的了解对吗？望请大家斧正。

aiai1001

还没算过这账的飘过

haiyyaih

jayhor, 你的计算模式应该是正确的， 持有投资物业一年以上， 卖房子的时分计算CGT就会有50%折扣，虽然折旧会加在CG上， 但由于50%的折扣，所以申报折旧的退税收益要大于不申报折旧而升高CGT的收益。  其次， 由于通胀，当前的1万块钱没有当初的1万块价值高， 所以仍是仍是早点享用退税的好。  对于折旧相干的常识，也能够参考我的帖子： http://www..com.au/bbs/f ... read&tid=216755

myyaoyao

解释十分专业。还有一个要点，就是货泉的通胀。看来每一年做折扣是好的。谢谢。

zhou1996

有点概念混杂，折旧分两种，building 按40年折旧每一年2.5%, 至于屋宇里的内置好比厨房电器之类，折旧对比快，building那部份折旧了当前是要reduce your cost base； 整体来讲，折旧确定合算

猪笑天

Depending on your marginal tax rate.

skywarrior

计算错了。折旧一万，然而你的退税并非一万。Depending on your marginal tax rate，你可能拿到退税3700，或更多，或更少。
论断对了，还要斟酌到折旧对cash flow的帮忙，不成疏忽。

xiuxiandao

固然，这一万块的折旧并非退税， 而应该是支出的抵扣，折旧这方面可以发生的退税根本上是折旧额*本身支出的税率。  对于折旧，确实有得多投资者关怀CGT和折旧的对比，楼主的根本计算标的目的是大抵正确的，固然详细capital gain的计算，那就是会计师的事件了 （折旧的Capital works deduction -division 43 也就是修建构造折旧会参加到CG中）。　　

（套用下面敌人的话：　”整体来讲，折旧确定合算“）　
－　斟酌到ＣＧＴ的折扣，申报折旧的退税收益要大于不申报折旧而升高CGT的收益
－　斟酌到通胀，　应该早点享用折旧带来的抵税或者退税。
－　斟酌到现金流，　退的税，能够帮忙还款，或者加重投资房贷的压力。

二世

还能说甚么呢，赞一个吧

siluoer

赞

kuangsha

不客气，楼主开的帖子，更应该称誉，还有其余敌人的参预探讨，才让咱们都有常识的播种。 由于本人做折旧，也的确有得多主人问这个问题，所以也来讲说。