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    请高手指教税务问题

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    2021-5-15 12:42:31 419 16

    有自住房一间，现在买入价４０万。本人先住进去3年，而后3年后出租，过后做过估值，约４7万。

    当初曾经出租了２年，请问：

    １。假如当初想卖的话，要交CAPITAL GAIN的税吗？

    ２。假如当初不想卖，又出租了５年后再卖（就是自住了３年，出租了7年，一共１０年），到时分CAPITAL GAIN的税怎么计？

    A。（卖出价－４７万）＊ ７／１０＊50％

    B。 （卖出价－４0万）＊ ７／１０＊50％
    C。 （卖出价－４７万）＊）＊50％



    但愿大家帮帮助。

    当初纠结着要不要卖。
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    全部回复16

    beyang 发表于 2021-5-15 11:56:55

    beyang 沙发

    2021-5-15 11:56:55

    你当初住哪？有自住房么？
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    just1 发表于 2021-5-15 12:00:36

    just1 板凳

    2021-5-15 12:00:36


    有此外一家自住的。

    我很猎奇你问的这个问题，假如我是租屋住呢？
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    572019 发表于 2021-5-15 12:05:01

    572019 地板

    2021-5-15 12:05:01

    B
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    52xt 发表于 2021-5-15 12:06:36

    52xt 5#

    2021-5-15 12:06:36


    你不克不及用哪一个甚么6年免CGT的。
    假如这个免了，你下一个怎么办？
    租房能够用哪一个。
    根本是C。
    并且实际操作没有那末简略的。
    你要付的CGT是：
    （卖出价＋投资期间的折旧－４７万－卖房的费用）＊50％×你的卖房那年的边际税率。
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 12:10:43

    lwilxy 6#

    2021-5-15 12:10:43

    B or C 阿谁好用阿谁
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    wst 发表于 2021-5-15 12:14:29

    wst 7#

    2021-5-15 12:14:29


    能够选的吗？
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    四四方方 发表于 2021-5-15 12:19:27

    四四方方 8#

    2021-5-15 12:19:27


    不是哪一个少哪一个好用。
    他有另外一套自住房。
    ARGU起来原本就很费事。
    并且要斟酌那一套的CGT。
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    lemon25 发表于 2021-5-15 12:20:57

    lemon25 9#

    2021-5-15 12:20:57


    我当初自住的阿谁不打算卖，所以应该没有同一时代有２个自住的问题。

    我当初纠结的是假如在出租期６年内卖能不克不及罢黜CAPITAL GAIN（我知有这条例，但共事告知我你卖的时分要回去住，但事实是我是不成能回去住的了），假如不克不及免的话我就不卖了。

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    revenant 发表于 2021-5-15 12:24:48

    revenant 10#

    2021-5-15 12:24:48


    我貌似也听过这个说法
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 12:26:50

    xuqing527227 11#

    2021-5-15 12:26:50


    你当初是不打算卖，可是当前呢？
    你自身有另外一套自住房，ATO给出的免CGT的例子中，没有这样的状况。
    一旦审计你，挺费事。
    你仍是找个靠谱的会计吧。
    敌人啊，网友啊，说得都不克不及信。
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 12:29:15

    零丝残绪 12#

    2021-5-15 12:29:15


    ATO个别给的免CGT的例子都是，先本人住，而后由于各种缘故搬出去了，或者租房子，或者父母那里FREE住，或者搬到其余中央了（这期间没有其余的本人的MAIN RESIDNECE）。然而，没有一个例子是搬到本人的另外一个房子住。
    不知道实际的案例中，有无这样的例子。假如有这样的案例，并且ATO败了，LZ能够参考（然而也要看阿谁例子究竟是怎么样的）。
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    建文 发表于 2021-5-15 12:31:42

    建文 13#

    2021-5-15 12:31:42


    谢谢！

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    tzb000000 发表于 2021-5-15 12:34:21

    tzb000000 14#

    2021-5-15 12:34:21


    看来同窗是个很小心的人，不外这样也不错，起码不守法。

    学习了
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    bally 发表于 2021-5-15 12:37:54

    bally 15#

    2021-5-15 12:37:54


    呵呵，可能吧。
    或许有人不喜爱我这样的格调，不克不及告知客户一下子免得多钱。
    澳洲的税法太繁杂了，得多只能以个案记，会计本人也含混的。
    你这个例子仍是简略点，这个付CGT好了。不然你下一个卖的时分，这段时间的确定不克不及豁免了。

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    huangxijun 发表于 2021-5-15 12:41:17

    huangxijun 16#

    2021-5-15 12:41:17



    能够，47w的估值，你不拿出来，谁知道，就按均匀算。
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    seele 发表于 2021-5-15 12:42:31

    seele 17#

    2021-5-15 12:42:31


    这套投资他按规定打税，没问题。47w的估值，你不拿出来，谁知道，就按均匀算。
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