请高手指教税务问题

bagbar

有自住房一间，现在买入价４０万。本人先住进去3年，而后3年后出租，过后做过估值，约４7万。

当初曾经出租了２年，请问：

１。假如当初想卖的话，要交CAPITAL GAIN的税吗？

２。假如当初不想卖，又出租了５年后再卖（就是自住了３年，出租了7年，一共１０年），到时分CAPITAL GAIN的税怎么计？

A。（卖出价－４７万）＊ ７／１０＊50％

B。 （卖出价－４0万）＊ ７／１０＊50％
C。 （卖出价－４７万）＊）＊50％



但愿大家帮帮助。

当初纠结着要不要卖。

beyang

你当初住哪？有自住房么？

just1

有此外一家自住的。

我很猎奇你问的这个问题，假如我是租屋住呢？

572019

B

52xt

你不克不及用哪一个甚么6年免CGT的。
假如这个免了，你下一个怎么办？
租房能够用哪一个。
根本是C。
并且实际操作没有那末简略的。
你要付的CGT是：
（卖出价＋投资期间的折旧－４７万－卖房的费用）＊50％×你的卖房那年的边际税率。

lwilxy

B or C 阿谁好用阿谁

wst

能够选的吗？

四四方方

不是哪一个少哪一个好用。
他有另外一套自住房。
ARGU起来原本就很费事。
并且要斟酌那一套的CGT。

lemon25

我当初自住的阿谁不打算卖，所以应该没有同一时代有２个自住的问题。

我当初纠结的是假如在出租期６年内卖能不克不及罢黜CAPITAL GAIN（我知有这条例，但共事告知我你卖的时分要回去住，但事实是我是不成能回去住的了），假如不克不及免的话我就不卖了。

revenant

我貌似也听过这个说法

xuqing527227

你当初是不打算卖，可是当前呢？
你自身有另外一套自住房，ATO给出的免CGT的例子中，没有这样的状况。
一旦审计你，挺费事。
你仍是找个靠谱的会计吧。
敌人啊，网友啊，说得都不克不及信。

零丝残绪

ATO个别给的免CGT的例子都是，先本人住，而后由于各种缘故搬出去了，或者租房子，或者父母那里FREE住，或者搬到其余中央了（这期间没有其余的本人的MAIN RESIDNECE）。然而，没有一个例子是搬到本人的另外一个房子住。
不知道实际的案例中，有无这样的例子。假如有这样的案例，并且ATO败了，LZ能够参考（然而也要看阿谁例子究竟是怎么样的）。

建文

谢谢！

tzb000000

看来同窗是个很小心的人，不外这样也不错，起码不守法。

学习了

bally

呵呵，可能吧。
或许有人不喜爱我这样的格调，不克不及告知客户一下子免得多钱。
澳洲的税法太繁杂了，得多只能以个案记，会计本人也含混的。
你这个例子仍是简略点，这个付CGT好了。不然你下一个卖的时分，这段时间的确定不克不及豁免了。

huangxijun

能够，47w的估值，你不拿出来，谁知道，就按均匀算。

seele

这套投资他按规定打税，没问题。47w的估值，你不拿出来，谁知道，就按均匀算。