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cyzl
发表于 2021-5-15 12:32:42
投资房去想甚么CGT，最少不是优先斟酌的，症结持有的久不久，持有过程当中开支也是一部份要素，卖出去都不赚钱的投资房就没有CGT，你违心吗持有吗？你算不外税局的，放在无支出名下，平时没有税扣，卖出后，CGT少交些，反之平时有扣税优惠，卖出后当年支出高了，多扣税。
简略说，你都不知道什么时候会发售，究竟赚不赚钱，不如想一想当初怎么样扣足，估量一年大略损失多少收益好比五千，加之折旧五千，就是一万可用来扣税，再乘以可扣税方占的比例，好比50%,就是有五千去退税，当年支出减去五千，再纳税，至关于五千乘以你的税收率，根本27%，就是一千多，假如占100%，退二千多，假如工资高，更划算，可能这一万元减去，你的支出的纳税率降落了，赚更多。所以整个放有支出一方可最大化扣税。始终买投资房直到没有税可扣，
如放在无支出名下，假如买了赚二十万，和整个放在只要五万元支出的一方，差异不大，就是二十万和二十五万税收的差异。缺陷平时没退税。假如正收益了，最佳的办法就是再买房子发生lost持续扣税。
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