投资房产，负扣税与CGT的考量。

czly789

前两天发了个帖子，貌似发错版面了。探讨不热闹。

对于负扣税和CGT之间的综合斟酌：
假设有一处投资房，夫妻两人其中一人任务（还不到均匀工资阿），另外一人没任务，下列三种状况究竟如何更合算？
1，有任务一方100%产权，做negative gearing，10年之后卖出，CGT在工资的根底上交税。
2，无任务一方100%产权，无negative gearing，10年之后卖出，CGT在0工资的根底上交税。
3，单方各50%-50%。

大家都是怎么斟酌的？

建文

看房产多久能的正现金流

wearesafe

也想知道

冰雾

你好，假如第一年就发生了正现金流应该怎么做？谢谢

9641111

那天然是放在低支出的一方了，不外要斟酌低支出者将来的支出变动的可能性，假如低支出一方可能会减少支出，则斟酌放在单方名下，或者是按一定比例调配。

猪笑天

你好，我想买个投资房，房产证上写我女儿，我，还有我老公，3集体的名字，然而女儿是100%的产权，由我存款，您感觉能够吗？我女儿这几年以内都没有支出，直到大学结业。您感觉可行吗？谢谢

四四方方

能不克不及过段时间改比例呢？夫妻间好像是能够的，并且免印花税

bally

同问！夫妻之间能够改比例吗？没有据说噢？楼上的能够说具体点吗？谢谢

acan6666

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平凡的人生

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cyzl

投资房去想甚么CGT，最少不是优先斟酌的，症结持有的久不久，持有过程当中开支也是一部份要素，卖出去都不赚钱的投资房就没有CGT，你违心吗持有吗？你算不外税局的，放在无支出名下，平时没有税扣，卖出后，CGT少交些，反之平时有扣税优惠，卖出后当年支出高了，多扣税。
简略说，你都不知道什么时候会发售，究竟赚不赚钱，不如想一想当初怎么样扣足，估量一年大略损失多少收益好比五千，加之折旧五千，就是一万可用来扣税，再乘以可扣税方占的比例，好比50%,就是有五千去退税，当年支出减去五千，再纳税，至关于五千乘以你的税收率，根本27%，就是一千多，假如占100%，退二千多，假如工资高，更划算，可能这一万元减去，你的支出的纳税率降落了，赚更多。所以整个放有支出一方可最大化扣税。始终买投资房直到没有税可扣，
如放在无支出名下，假如买了赚二十万，和整个放在只要五万元支出的一方，差异不大，就是二十万和二十五万税收的差异。缺陷平时没退税。假如正收益了，最佳的办法就是再买房子发生lost持续扣税。
向你的会计师征询

平凡的人生

买投资房的基本目的就是为增值。谁买投资房的目的纯正是为了做负扣税？
既然是为了增值而买，那假如不增值就是失败的投资。增值了投资才算是胜利，固然要首先斟酌CGT的事件。
LS所谓的持续买持续负扣税的设法有一定情理，然而为了负扣税而买房，彻底舍本逐末了。

waji_42

读懂了我写得吗？CGT你买投资租金算得出多少吗？LZ的问题是放谁名下，不是回答你啦，况且CGT持有一年投资房减半，还扣除各种办事费法律费用，差异就是有支出确当年支出，假如持有八年，每一年退两三千，都两万多了，和一年支出退税比，本人算就出来了。
买投资房目确当然是增值，但你就有本领包管你买一个必然当年就开始盈利正受害，那末的话你持有十年都不累，退税不是目的，而是帮忙你在亏损时分更轻松持有房产，能hold住些，等于每一年的继续投资少些，比及你房子增值的时辰到来。有CGT交阐明你赚钱了，比没得交亏钱好一百倍。
再说涨了谁说非得卖了套现，enquity能够refinace出来持续买投资房的。