对于网上计算存款才能的几个问题。

kidd1984

假如网上计算存款才能为80万，本人的自住房还完了存款，投资房有30万存款，是否就象征着假如买新房子之剩下了50万的存款才能？仍是说投资房的不算？
假如存款才能不敷，是不是能够把要买的自住房作为另外一个投资房计算？这样支出里就多了房租的支出？但若其实其实不作为投资房而是买了后间接入住，需求修正甚么法律文件吗？
入住新房后，卖了当初的自住房，例如50万划入OFFSET账户，存款利率还能够是原来80万的存款利率吗？
请高手指导！

julianx · 发表于 2021-5-15 12:16:53

你的存款才能由两个要素抉择，一个就是你的房子价值的80%，另外一个就是你的支出。假如你不想付存款保险，那你能贷到的钱就是这二者中数值小的阿谁。

你计算你的存款才能的时分，应该只把你目前的支出算进去了。但若你买投资房的话，投资房有房租支出，那末你其实能够贷到多于50万，详细要看你的投资房的房租是多少。

假如你把你的自住房根据投资房来存款，因为多了房租支出，所以确定也是能够多贷的。存款贷上去后，你能够本人住，也能够租出去，银行是不会管的，也不必修正甚么法律文件。

假如你拿的是一生折扣，那末就算你卖掉自住房，存款额增加，银行个别也不会升高你的一生折扣的。

benq · 发表于 2021-5-15 12:19:09

大抵能够参考：

你的taxable income + rental income - monthly living cost - rental management fee = disposable income. 就是你每月的实际可安排的支出。

再/ 7% = 存款金额。

仅供参考。

对于银行存款利率，看你本次存款额度以及将来存款后劲。 More you are potentially to loan from bank, more bargaining power with you to secure a better loan rate.

骷髅 · 发表于 2021-5-15 12:22:07

假如不是一生折扣，存款利率会相应的回升吗？这个是需求在请求房贷的时分就协商好吗？
还有先自住房曾经换完存款且中止账户了，这个就不克不及根据80%来计免了吧？

k555 · 发表于 2021-5-15 12:24:47

根据这个算法，存款才能很低啊。

62824386 · 发表于 2021-5-15 12:28:43

个别来讲你在存款的时分，就会协商好，是一生折扣，仍是蜜月期折扣。假如是蜜月期折扣，那蜜月期完结后，利率个别会上调。不外假如在蜜月期以内，你卖掉一套房子，利率应该也是不会变的。

假如自住房曾经还清，而后你用这个房子做典质来买投资房，那末银行仍是至多能够贷给你两个房子总价值的80％，但因为你的自住房不必存款，所以你的投资房能够100％存款。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 12:32:39

各个银行的网站上个别都有存款才能计算器，你本人把你的状况输进去，就知道在哪一个银行能贷到多少。相反的支出，每个银行能贷到的钱会有些差异。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 12:36:23

目前的浮动折扣根本都是毕生的所以即便你前面卖掉折扣也不会变

你的状况看起来波及到3套房子由于自住房只能有一套所以此外的两套均可以报投资房都会有房钱支出能够计入你的总支出来计算存款才能

ken20019 · 发表于 2021-5-15 12:37:53

7% 是有些银行预算的激进的银行存款利息。由于他们不成能根据当初4.9%低点来计算你存款才能，他们计算的时分要cover 利息最高的时分，要包管你每月实际可花的钱能够还得起存款利息就行了。

这是最激进的数字，你把7% 换成乐观念6%能够得出一些保守的存款才能。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 12:39:01

LS各位大侠是不是能解答下：假如算出存款才能为80万，是不是要减去投资房所占用的30万，即实际存款才能为50万？

建文 · 发表于 2021-5-15 12:42:44

是的。

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 12:47:06

不克不及这么简略来算，投资房有支出的啊，有支出就会进步你的存款额。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 12:52:06

我也把投资房的房租放到支出里了。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 12:54:25

是的

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