对于网上计算存款才能的几个问题。

kidd1984

假如网上计算存款才能为80万，本人的自住房还完了存款，投资房有30万存款，是否就象征着假如买新房子之剩下了50万的存款才能？仍是说投资房的不算？
假如存款才能不敷，是不是能够把要买的自住房作为另外一个投资房计算？这样支出里就多了房租的支出？但若其实其实不作为投资房而是买了后间接入住，需求修正甚么法律文件吗？
入住新房后，卖了当初的自住房，例如50万划入OFFSET账户，存款利率还能够是原来80万的存款利率吗？
请高手指导！

julianx

你的存款才能由两个要素抉择，一个就是你的房子价值的80%，另外一个就是你的支出。假如你不想付存款保险，那你能贷到的钱就是这二者中数值小的阿谁。

你计算你的存款才能的时分，应该只把你目前的支出算进去了。但若你买投资房的话，投资房有房租支出，那末你其实能够贷到多于50万，详细要看你的投资房的房租是多少。

假如你把你的自住房根据投资房来存款，因为多了房租支出，所以确定也是能够多贷的。存款贷上去后，你能够本人住，也能够租出去，银行是不会管的，也不必修正甚么法律文件。

假如你拿的是一生折扣，那末就算你卖掉自住房，存款额增加，银行个别也不会升高你的一生折扣的。

benq

大抵能够参考：

你的taxable income + rental income - monthly living cost - rental management fee = disposable income. 就是你每月的实际可安排的支出。

再/ 7% = 存款金额。

仅供参考。

对于银行存款利率，看你本次存款额度以及将来存款后劲。 More you are potentially to loan from bank, more bargaining power with you to secure a better loan rate.

骷髅

假如不是一生折扣，存款利率会相应的回升吗？这个是需求在请求房贷的时分就协商好吗？
还有先自住房曾经换完存款且中止账户了，这个就不克不及根据80%来计免了吧？

k555

根据这个算法，存款才能很低啊。

62824386

个别来讲你在存款的时分，就会协商好，是一生折扣，仍是蜜月期折扣。假如是蜜月期折扣，那蜜月期完结后，利率个别会上调。不外假如在蜜月期以内，你卖掉一套房子，利率应该也是不会变的。

假如自住房曾经还清，而后你用这个房子做典质来买投资房，那末银行仍是至多能够贷给你两个房子总价值的80％，但因为你的自住房不必存款，所以你的投资房能够100％存款。

萧云飞

各个银行的网站上个别都有存款才能计算器，你本人把你的状况输进去，就知道在哪一个银行能贷到多少。相反的支出，每个银行能贷到的钱会有些差异。

zhou1996

目前的浮动折扣根本都是毕生的 所以即便你前面卖掉 折扣也不会变

你的状况看起来波及到3套房子 由于自住房只能有一套 所以此外的两套均可以报投资房 都会有房钱支出 能够计入你的总支出来计算存款才能

ken20019

7% 是有些银行预算的激进的银行存款利息。 由于他们不成能根据当初4.9%低点来计算你存款才能，他们计算的时分要cover 利息最高的时分，要包管你每月实际可花的钱能够还得起存款利息就行了。

这是最激进的数字，你把7% 换成乐观念6%能够得出一些保守的存款才能。

Sqqdjatapq

LS各位大侠是不是能解答下：假如算出存款才能为80万，是不是要减去投资房所占用的30万，即实际存款才能为50万？

建文

是的。

ckm8888

不克不及这么简略来算，投资房有支出的啊，有支出就会进步你的存款额。

shuifeng111

我也把投资房的房租放到支出里了。

myyaoyao

是的