一套以上投资房的6年纳闷

wfcc

求教各位投资房的问题，

假如有一套自住房A和两套投资房B，C.

B这套房子租出去5年后，我从自住房A搬出住去B！而后A根据自主卖掉，而后过两年在搬到C住，B按自住房卖，这样可行吗？谢谢各位

yhyh · 发表于 2021-5-15 12:26:06

U CAN, BUT NEED PAY CGT FOR B AS FOR SAME PERIOD YOU HAVE TWO PROPERTIES

trubul · 发表于 2021-5-15 12:27:45

可行。我意识的一个会计师就是这么干的。

sm65 · 发表于 2021-5-15 12:31:14

老大，没有方法三套都按自住卖吗？别骂我

62824386 · 发表于 2021-5-15 12:33:48

全是按自助卖么？

pi99 · 发表于 2021-5-15 12:37:11

哦，我忘了说，他就只要两套，所以还能够换着住，三套。。。时间点不太好掌握啊。。。

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 12:38:54

seems a good idea

xxzjp · 发表于 2021-5-15 12:40:25

IF U DO NOT WORRY ATO AND SRO

THEN DO IT..

I AM VERY SURE, AFTER 3 YEARS LATER, SRO AND ATO WILL SEND YOU LETTER QUESTION ABOUT ALL SELLING

sola · 发表于 2021-5-15 12:44:30

有房人幸福的懊恼啊.

低调 · 发表于 2021-5-15 12:49:30

只夸

ken20019 · 发表于 2021-5-15 12:52:27

三套房，牛

lwilxy · 发表于 2021-5-15 12:55:29

B和C都要按比例算，A是自住的时分，这两套都属于投资。

binsi · 发表于 2021-5-15 12:59:08

应该不是，自住房卖掉了，那末投资房能够变成自住房，然而这个房子也卖掉的时分，算CGT 的时分只算本人住进去以前，之后时间的都不算CGT。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 13:03:34

在做梦呢。。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 13:06:23

一年内卖和一年外卖cgt有甚么区分？两年卖又有甚么区分？谢谢

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 13:10:10

一年内卖full tax rate
more than 1 yr, half tax rate

k555 · 发表于 2021-5-15 13:13:26

艳羡嫉妒恨

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 13:17:01

对啊，我和你说的一个意思啊。
CGT根据投资的比例交啊。
LZ问的阿谁6年规定甚么的，就是一点CGT都不必交。
她想问的中心问题就是：
3套房子，1套自住，2套投资，卖的时分，怎么做，都算做自住房，一点CGT都不必交。
LZ，对吧。
谜底就是没有方法。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 13:19:43

折腾啊能省多少钱啊。。。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 13:21:31

LZ的意思是她搬来搬去，整个算做自住房，一点CGT都不必交。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 13:24:38

这样不会省钱啊。
投资房的时分交CGT，本人住的那段时间不必交。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 13:25:49

我的了解是这要看你在B，C里投资房占了多长期。假如是X年（X小于六），就交六分之X的税。假如X大于六，就要交全税了。
但愿懂的人斧正

jin2002 · 发表于 2021-5-15 13:27:21

我只是感觉假如目的是为了避税，而每几年全家大小搬迁劳师动众，得有多辛勤啊。

moonlight · 发表于 2021-5-15 13:28:27

呵呵，你多看房奴帖子就明确了。
并且，有些人只是说搬进去当自住的，实际上，嘿嘿。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 13:29:53

按照澳洲税法，假如业主是基于经济才能等公道理由而自愿搬出自置居所，并把物业租出少于6年，之后因状况改良而取回房子自住，只有仍合乎次要居所的前提，变卖房子时仍可获CGT豁免。假如一开始是投资房，不合用6年规则的CGT全数豁免，所以即便再搬回去住，业主仍需求按比例交纳CGT.固然，若持有1年以上，资产增值部份能够享用CGT50%豁免。
业余人士，意见仅供参考。

sm65 · 发表于 2021-5-15 13:32:26

搬回b的时分就再也不算增值了，但卖b的时分，b要交的capital gain是住a的那几年的增值部份

lizzy · 发表于 2021-5-15 13:33:32

不成以

骷髅 · 发表于 2021-5-15 13:34:59

繁杂

wfccsun7777777 · 发表于 2021-5-15 13:36:30

多谢各位

骷髅 · 发表于 2021-5-15 13:43:36

我每套买的时分都间接搬进去住，原来的变为投资房，那怎么算？谢谢

lemon25 · 发表于 2021-5-15 13:46:28

26楼正解，问过会计师，偶然这样操作一次6年，个别能够。但若屡次泛起，税务局会查。

coming123 · 发表于 2021-5-15 13:50:09

不行的。其实最简略的了解是同一时间一集体只能有一套自住房。好比你买a时说05-10年是自住，同一时间其余的房子都算投资房。等你买b和c的时分05-10年要交CGT。

binsi · 发表于 2021-5-15 13:52:11

不会真搬，只是paper work的搬迁。

highlife · 发表于 2021-5-15 13:54:34

This is their lifestyle. Money is the only thing in their eye.

holyfeld · 发表于 2021-5-15 13:58:07

这个帖子,标题我看成为了一年6套投资房的纳闷

刚想进来膜拜楼主

一强 · 发表于 2021-5-15 13:59:56

要是真的就行-了～～～～～

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 14:02:23

这个能够了解，然而假如从原先的自住房搬离到第二个新买的房，住之后不到6年再回搬到第一套房，假如发售第一套房的话仍是得交纳这搬离6年的Cgt吧？

wywwyf · 发表于 2021-5-15 14:04:31

#35 has said it very clear. at any point in time you can only have one principal residence. if you only have one property you can play this 6 year rule as many times as you like. but when u have multiple properties, u can only pick one as your main residence.

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