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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 一套以上投资房的6年纳闷

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    一套以上投资房的6年纳闷

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    2021-5-15 14:04:31 843 37

    求教各位投资房的问题，

    假如有一套自住房A和两套投资房B，C.

    B这套房子租出去5年后，我从自住房A搬出住去B！而后A根据自主卖掉，而后过两年在搬到C住，B按自住房卖，这样可行吗？谢谢各位
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    全部回复37

    yhyh 发表于 2021-5-15 12:26:06

    yhyh 沙发

    2021-5-15 12:26:06

    U CAN, BUT NEED PAY CGT FOR B AS FOR SAME PERIOD YOU HAVE TWO PROPERTIES
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    trubul 发表于 2021-5-15 12:27:45

    trubul 板凳

    2021-5-15 12:27:45

    可行。我意识的一个会计师就是这么干的。
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    sm65 发表于 2021-5-15 12:31:14

    sm65 地板

    2021-5-15 12:31:14


    老大，没有方法三套都按自住卖吗？别骂我
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    62824386 发表于 2021-5-15 12:33:48

    62824386 5#

    2021-5-15 12:33:48


    全是按自助卖么？
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    pi99 发表于 2021-5-15 12:37:11

    pi99 6#

    2021-5-15 12:37:11


    哦，我忘了说，他就只要两套，所以还能够换着住，三套。。。时间点不太好掌握啊。。。
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 12:38:54

    diehard770707 7#

    2021-5-15 12:38:54

    seems a good idea
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 12:40:25

    xxzjp 8#

    2021-5-15 12:40:25


    IF U DO NOT WORRY ATO AND SRO

    THEN DO IT..


    I AM VERY SURE, AFTER 3 YEARS LATER, SRO AND ATO WILL SEND YOU LETTER QUESTION ABOUT ALL SELLING
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    sola 发表于 2021-5-15 12:44:30

    sola 9#

    2021-5-15 12:44:30

    有房人幸福的懊恼啊.
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    低调 发表于 2021-5-15 12:49:30

    低调 10#

    2021-5-15 12:49:30


    只夸
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    ken20019 发表于 2021-5-15 12:52:27

    ken20019 11#

    2021-5-15 12:52:27

    三套房，牛
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    lwilxy 发表于 2021-5-15 12:55:29

    lwilxy 12#

    2021-5-15 12:55:29

    B和C都要按比例算，A是自住的时分，这两套都属于投资。
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    binsi 发表于 2021-5-15 12:59:08

    binsi 13#

    2021-5-15 12:59:08


    应该不是，自住房卖掉了，那末投资房能够变成自住房，然而这个房子也卖掉的时分，算CGT 的时分只算本人住进去以前，之后时间的都不算CGT。
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 13:03:34

    vbcoco 14#

    2021-5-15 13:03:34

    在做梦呢。。
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 13:06:23

    yyyxxx 15#

    2021-5-15 13:06:23


    一年内卖和一年外卖cgt有甚么区分？两年卖又有甚么区分？谢谢
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 13:10:10

    wanghuijune 16#

    2021-5-15 13:10:10

    一年内卖full tax rate
    more than 1 yr, half tax rate
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    k555 发表于 2021-5-15 13:13:26

    k555 17#

    2021-5-15 13:13:26

    艳羡嫉妒恨
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 13:17:01

    天下有雪 18#

    2021-5-15 13:17:01



    对啊，我和你说的一个意思啊。
    CGT根据投资的比例交啊。
    LZ问的阿谁6年规定甚么的，就是一点CGT都不必交。
    她想问的中心问题就是：
    3套房子，1套自住，2套投资，卖的时分，怎么做，都算做自住房，一点CGT都不必交。
    LZ，对吧。
    谜底就是没有方法。
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 13:19:43

    haiyyaih 19#

    2021-5-15 13:19:43

    折腾啊 能省多少钱啊。。。
    回复

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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 13:21:31

    haiyyaih 20#

    2021-5-15 13:21:31

    LZ的意思是她搬来搬去，整个算做自住房，一点CGT都不必交。
    回复

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    hjunsn 发表于 2021-5-15 13:24:38

    hjunsn 21#

    2021-5-15 13:24:38


    这样不会省钱啊。
    投资房的时分交CGT，本人住的那段时间不必交。
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 13:25:49

    xiuxiandao 22#

    2021-5-15 13:25:49

    我的了解是这要看你在B，C里投资房占了多长期。假如是X年（X小于六），就交六分之X的税。假如X大于六，就要交全税了。
    但愿懂的人斧正
    回复

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    jin2002 发表于 2021-5-15 13:27:21

    jin2002 23#

    2021-5-15 13:27:21


    我只是感觉假如目的是为了避税，而每几年全家大小搬迁劳师动众，得有多辛勤啊。
    回复

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    moonlight 发表于 2021-5-15 13:28:27

    moonlight 24#

    2021-5-15 13:28:27


    呵呵，你多看房奴帖子就明确了。
    并且，有些人只是说搬进去当自住的，实际上，嘿嘿。
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    醉梦 发表于 2021-5-15 13:29:53

    醉梦 25#

    2021-5-15 13:29:53

    按照澳洲税法，假如业主是基于经济才能等公道理由而自愿搬出自置居所，并把物业租出少于6年，之后因状况改良而取回房子自住，只有仍合乎次要居所的前提，变卖房子时仍可获CGT豁免。假如一开始是投资房，不合用6年规则的CGT全数豁免，所以即便再搬回去住，业主仍需求按比例交纳CGT.固然，若持有1年以上，资产增值部份能够享用CGT50%豁免。
    业余人士，意见仅供参考。
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    sm65 发表于 2021-5-15 13:32:26

    sm65 26#

    2021-5-15 13:32:26

    搬回b的时分就再也不算增值了，但卖b的时分，b要交的capital gain是住a的那几年的增值部份
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    lizzy 发表于 2021-5-15 13:33:32

    lizzy 27#

    2021-5-15 13:33:32

    不成以
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    骷髅 发表于 2021-5-15 13:34:59

    骷髅 28#

    2021-5-15 13:34:59

    繁杂
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    wfccsun7777777 发表于 2021-5-15 13:36:30

    wfccsun7777777 29#

    2021-5-15 13:36:30

    多谢各位
    回复

    举报

    骷髅 发表于 2021-5-15 13:43:36

    骷髅 30#

    2021-5-15 13:43:36

    我每套买的时分都间接搬进去住，原来的变为投资房，那怎么算？ 谢谢
    回复

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    lemon25 发表于 2021-5-15 13:46:28

    lemon25 31#

    2021-5-15 13:46:28

    26楼正解，问过会计师，偶然这样操作一次6年，个别能够。但若屡次泛起，税务局会查。
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    coming123 发表于 2021-5-15 13:50:09

    coming123 32#

    2021-5-15 13:50:09

    不行的。其实最简略的了解是同一时间一集体只能有一套自住房。好比你买a时说05-10年是自住，同一时间其余的房子都算投资房。等你买b和c的时分05-10年要交CGT。
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    binsi 发表于 2021-5-15 13:52:11

    binsi 33#

    2021-5-15 13:52:11


    不会真搬，只是paper work的搬迁。
    回复

    举报

    highlife 发表于 2021-5-15 13:54:34

    highlife 34#

    2021-5-15 13:54:34


    This is their lifestyle. Money is the only thing in their eye.
    回复

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    holyfeld 发表于 2021-5-15 13:58:07

    holyfeld 35#

    2021-5-15 13:58:07

    这个帖子,标题我看成为了一年6套投资房的纳闷

    刚想进来膜拜楼主
    回复

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    一强 发表于 2021-5-15 13:59:56

    一强 36#

    2021-5-15 13:59:56


    要是真的就行-了～～～～～






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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 14:02:23

    erhuanbo 37#

    2021-5-15 14:02:23


    这个能够了解，然而假如从原先的自住房搬离到第二个新买的房，住之后不到6年再回搬到第一套房，假如发售第一套房的话仍是得交纳这搬离6年的Cgt吧？
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 14:04:31

    wywwyf 38#

    2021-5-15 14:04:31

    #35 has said it very clear. at any point in time you can only have one principal residence. if you only have one property you can play this 6 year rule as many times as you like. but when u have multiple properties, u can only pick one as your main residence.
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