买投资房对于现有租客的问题

benq

在看投资房，看的一个房子外面有一个租客，是fixed lease agreement。而且这个租客曾经在那里租了大略8年多了。（由于房主收的房钱很低）。

我当初有些问题，假如租约到期了，我要让他搬走，我知道在vic，房主没有任何理由的状况要房客搬走，房主要给十二0天notice，也就是4个月吧。

那末，这个Notice是在fixed lease agreement完结以前4个月给就能了吗？这样，合同一完结，房客也必需走，是这样吗？仍是说要等合同到期了能力给notice?

此外，房客假如不走怎么办呢？有无甚么说法，房客在这个中央住了多少年以上，法律会有特别的维护？

此外，买带租约的房子要留意甚么，是否应该看一下现租客定时交房钱的记载？能不克不及在出offer前要中介给我看租客的公家信息，好比支出春秋甚么的？

对于租约方面，我应该理解些甚么法律呢？欠好意思，历来没当过房主，这方面是小白，请大家多多指教啊。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 12:28:44

磋商着来，卖方不是没有任何理由，房主换了还不是理由啊？下个房主不许备出租。人好的问题很好解决，真赖着不走，又走顺序的，你也没方法，不试试怎么行？

平凡 · 发表于 2021-5-15 12:30:48

fixed term lease 在租约内是不克不及赶房客走的，当初房主也是想带着租约卖。。。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 12:35:14

帮顶！

qp198 · 发表于 2021-5-15 12:39:35

有住客挺好的，是否房钱过低啊？

samalada · 发表于 2021-5-15 12:44:06

能住8年，真是好房客

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 12:47:46

是的远远低于市场价钱否则是挺好的

huangxijun · 发表于 2021-5-15 12:50:53

你把他全年的房租，除以50周，你看亏不亏？

由于常常有2~4周的空租期

vbcoco · 发表于 2021-5-15 12:55:30

还亏的，他租一年比正常价钱（就算是租48周）还少5000多。。。。

eskimoren · 发表于 2021-5-15 12:58:11

那仍是免了吧

是租给政府的那种合同吗？

julianx · 发表于 2021-5-15 13:02:44

你签买房合同的时分加一条，要求当初的房主提前通知租客，合同满了就搬迁。
你要求3个月过户，拿到房子，租客也差未几走了。

123321 · 发表于 2021-5-15 13:04:09

应该不是吧，租约上是公家的名字。我也不懂为何，听说是很好的房客，住了这么多年了，房主始终没怎么涨价。我在想会不会是本人的亲戚呢？
买的话会损失房钱，能够计算出来多少亏损，这个能够从报价外面扣掉，问题是万一买了，租约到期了泛起各种问题怎么办。。。

9641111 · 发表于 2021-5-15 13:05:21

恩，我就不知道是否在合同期外面能够通知租客，合同满了就必需搬迁？

还有假如合同满了，租客不搬怎么办，我看隔壁有个相似帖子。。。他租了那末久，会不会法律有甚么特别的维护呢？

doublefish · 发表于 2021-5-15 13:08:43

你曾经有隐忧了

百舸 · 发表于 2021-5-15 13:12:46

房子前提如何？是不是破旧需求培修？来个新人，培修，找茬，也够你费钱费劲的了。并且还有空缺，当初不是欠好出租吗，有不乱租客，不谋事（假如此人未几事），挺好的了。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 13:16:32

是投资房吗？仍是你打算本人住

yexi · 发表于 2021-5-15 13:20:08

投资，然而当初房钱比市场房钱每一年亏5000，我假如买的话，确定要让租客走，从新招租的。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 13:25:45

新旧还能够，间接能够住的。

低调 · 发表于 2021-5-15 13:27:26

或者适量涨价，无空置期

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 13:29:46

是我刚开始看，纷歧定买这个，然而想多理解一点。

bagbar · 发表于 2021-5-15 13:33:26

离租约到期能够涨价还有很久，那是个不止一年的租约。。。。涨50%比市场程度还略低一些。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 13:37:05

怎么这么离谱？租约不都是6个月或十二个月，而后继吗？

steal · 发表于 2021-5-15 13:41:30

阿谁还真不是，是很奇怪

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 13:45:32

先买了再说

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 13:47:00

买以前搞分明，假如租期还远没到期，就算了，别买了；假如曾经到期了，在合同上加一条，交房时房子必需是空的。

有敌人当天拍卖以前问了中介，中介说65天settle, 由于合同已到期，要给60天的notice，由于是自住，所以签合同时划掉了事前写好的一条，改为了交房时房子是空的。不外阿谁租户搬得蛮晚的，拖到了差未几最初两蠢才走。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

买投资房对于现有租客的问题

全部回复24

erhuanbo 沙发

平凡板凳

kunmpsz 地板

qp198 5^#

samalada 6^#

kidd1984 7^#

huangxijun 8^#

vbcoco 9^#

eskimoren 10^#

julianx 11^#

123321 12^#

9641111 13^#

doublefish 14^#

百舸 15^#

panju0535 16^#

yexi 17^#

肖飞 18^#

低调 19^#

彩色鹦鹉 20^#

bagbar 21^#

雨田居士 22^#

steal 23^#

亿瑞达 24^#

xyxtsgllj 25^#

发表回复

浏览过的版块

benq
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

买投资房对于现有租客的问题

全部回复24

erhuanbo 沙发

平凡 板凳

kunmpsz 地板

qp198 5#

samalada 6#

kidd1984 7#

huangxijun 8#

vbcoco 9#

eskimoren 10#

julianx 11#

123321 12#

9641111 13#

doublefish 14#

百舸 15#

panju0535 16#

yexi 17#

肖飞 18#

低调 19#

彩色鹦鹉 20#

bagbar 21#

雨田居士 22#

steal 23#

亿瑞达 24#

xyxtsgllj 25#

发表回复

浏览过的版块

benq 关注TA

图文推荐

平凡板凳

qp198 5^#

samalada 6^#

kidd1984 7^#

huangxijun 8^#

vbcoco 9^#

eskimoren 10^#

julianx 11^#

123321 12^#

9641111 13^#

doublefish 14^#

百舸 15^#

panju0535 16^#

yexi 17^#

肖飞 18^#

低调 19^#

彩色鹦鹉 20^#

bagbar 21^#

雨田居士 22^#

steal 23^#

亿瑞达 24^#

xyxtsgllj 25^#

benq
关注TA