买投资房对于现有租客的问题

benq

在看投资房，看的一个房子外面有一个租客，是fixed lease agreement。而且这个租客曾经在那里租了大略8年多了。（由于房主收的房钱很低）。

我当初有些问题，假如租约到期了，我要让他搬走，我知道在vic， 房主没有任何理由的状况要房客搬走，房主要给十二0天notice，也就是4个月吧。

那末，这个Notice是在fixed lease agreement完结以前4个月给就能了吗？这样，合同一完结，房客也必需走，是这样吗？仍是说要等合同到期了能力给notice?

此外，房客假如不走怎么办呢？有无甚么说法，房客在这个中央住了多少年以上，法律会有特别的维护？

此外，买带租约的房子要留意甚么，是否应该看一下现租客定时交房钱的记载？能不克不及在出offer前要中介给我看租客的公家信息，好比支出春秋甚么的？

对于租约方面，我应该理解些甚么法律呢？欠好意思，历来没当过房主，这方面是小白，请大家多多指教啊。

erhuanbo

磋商着来， 卖方不是没有任何理由， 房主换了还不是理由啊？ 下个房主不许备出租。 人好的问题很好解决， 真赖着不走， 又走顺序的， 你也没方法， 不试试怎么行？

平凡

fixed term lease 在租约内是不克不及赶房客走的，当初房主也是想带着租约卖。。。

kunmpsz

帮顶！

qp198

有住客挺好的，是否房钱过低啊？

samalada

能住8年，真是好房客

kidd1984

是的 远远低于市场价钱 否则是挺好的

huangxijun

你把他全年的房租，除以50周，你看亏不亏？

由于常常有2~4周的空租期

vbcoco

还亏的，他租一年比正常价钱（就算是租48周）还少5000多。。。。

eskimoren

那仍是免了吧

是租给政府的那种合同吗？

julianx

你签买房合同的时分加一条，要求当初的房主提前通知租客，合同满了就搬迁。
你要求3个月过户，拿到房子，租客也差未几走了。

123321

应该不是吧，租约上是公家的名字。我也不懂为何，听说是很好的房客，住了这么多年了，房主始终没怎么涨价。我在想会不会是本人的亲戚呢？
买的话会损失房钱，能够计算出来多少亏损，这个能够从报价外面扣掉，问题是万一买了，租约到期了泛起各种问题怎么办。。。

9641111

恩，我就不知道是否在合同期外面能够通知租客，合同满了就必需搬迁？

还有假如合同满了，租客不搬怎么办，我看隔壁有个相似帖子。。。他租了那末久，会不会法律有甚么特别的维护呢？

doublefish

你曾经有隐忧了

百舸

房子前提如何？是不是破旧需求培修？来个新人，培修，找茬，也够你费钱费劲的了。并且还有空缺，当初不是欠好出租吗，有不乱租客，不谋事（假如此人未几事），挺好的了。

panju0535

是投资房吗？仍是你打算本人住

yexi

投资，然而当初房钱比市场房钱每一年亏5000，我假如买的话，确定要让租客走，从新招租的。

肖飞

新旧还能够，间接能够住的。

低调

或者适量涨价，无空置期

彩色鹦鹉

是 我刚开始看，纷歧定买这个，然而想多理解一点。

bagbar

离租约到期能够涨价还有很久，那是个不止一年的租约。。。。涨50%比市场程度还略低一些。

雨田居士

怎么这么离谱？租约不都是6个月或十二个月，而后继吗？

steal

阿谁还真不是，是很奇怪

亿瑞达

先买了再说

xyxtsgllj

买以前搞分明，假如租期还远没到期，就算了，别买了； 假如曾经到期了，在合同上加一条，交房时房子必需是空的。

有敌人当天拍卖以前问了中介，中介说65天settle, 由于合同已到期，要给60天的notice，由于是自住，所以签合同时划掉了事前写好的一条，改为了交房时房子是空的。 不外阿谁租户搬得蛮晚的，拖到了差未几最初两蠢才走。