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    问一个卖房子的售价是多少才不亏的问题。

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    2021-5-15 13:12:29 949 15

    问一个卖房子的售价是多少才不亏的问题。

    条件先不斟酌房子能不克不及卖出去。

    好比4年前我以40万元买了套房子，存款30万，这四年存款利率有崎岖，就算5%吧，物业办理费加政府费用就算3000元每一年。假如我打算当初卖房，售价是多少才是不亏的底线呢？
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    全部回复15

    lizzy 发表于 2021-5-15 12:32:59

    lizzy 沙发

    2021-5-15 12:32:59

    400万
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    wfcc 发表于 2021-5-15 12:34:57

    wfcc 板凳

    2021-5-15 12:34:57


    忘了说这是基于赚少了就是亏的心思价
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    艾木头 发表于 2021-5-15 12:37:57

    艾木头 地板

    2021-5-15 12:37:57

    你房子的房钱支出是多少？不看这个，没法对比。
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    revenant 发表于 2021-5-15 12:40:28

    revenant 5#

    2021-5-15 12:40:28

    还有参考你周边的房价。
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    pegasus 发表于 2021-5-15 12:44:46

    pegasus 6#

    2021-5-15 12:44:46

    超过40万就不亏，其余费用算作租房开消。症结是市场价是多少，本人寓居的区确定相熟，能本人估价。而后卖的时分要价over多少， 就行了。市场这么热，只有不是太离谱，个别都能卖出去。越是平民房产越是好卖。
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    ken20019 发表于 2021-5-15 12:48:20

    ken20019 7#

    2021-5-15 12:48:20


    目前是自主，没有房钱支出，卖房也是以自住房名义来卖，所以不斟酌capital gain tax的问题。

    兼答三楼网友的问题，我想理解的是不亏的底线售价。
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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 12:49:25

    龙吟九天 8#

    2021-5-15 12:49:25


    我感觉应该这样计算，好比你4年前买40万的房子，就根据100%存款计算，过来四年的利息，我集体认为应该根据6%计算。只还利息，每一年还款24000，加之物业费和市政费等等，就根据你提供的一年3000来算吧。就是说一年房子的Hold本钱是27000刀，而后看你房钱能租多少，假如这四年里你的均匀房钱是500一周，一年根据50周计算（换房客空置两周），一年就是25000支出，这样算上去，你一年要本人贴3000刀，4年上去1万2，所以你的房子最少要卖41万2，就算保本了。四年前买房的，当初都赚钱了，保本绝对没问题。

    固然你要有别的收入都要斟酌进去，我感觉一年3000刀可能不止这个数。不要想本人的首付多少，就根据100%借贷来算，由于你的钱存银行还无利息呢。。。
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    xie107 发表于 2021-5-15 12:54:15

    xie107 9#

    2021-5-15 12:54:15


    我8楼有计算，您能够参考一下。
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 12:58:14

    booo_booo 10#

    2021-5-15 12:58:14


    开能够把新房字就房子买房子卖房子的中介律师费用都加之去， stamp duty固然不克不及拉下。

    这样要多少？
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 13:01:58

    wfvdf 11#

    2021-5-15 13:01:58



    四年前假如初次置业，应该是免印花税，并且拿政府1万4的补助吧。这1万4算你的律师，中介费等等了。
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 13:03:56

    skywarrior 12#

    2021-5-15 13:03:56


    明确了，多谢！
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    hmf111111 发表于 2021-5-15 13:05:22

    hmf111111 13#

    2021-5-15 13:05:22

    除了利息,还应加之印化税.
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 13:07:40

    tzb000000 14#

    2021-5-15 13:07:40

    学习了
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    sola 发表于 2021-5-15 13:10:05

    sola 15#

    2021-5-15 13:10:05

    通胀率每一年4%，40万X4％=16000X4=64000你的房子应该卖47.6万才不亏
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    rooky123 发表于 2021-5-15 13:12:29

    rooky123 16#

    2021-5-15 13:12:29

    4年前40w, 当初不卖60w就亏了。
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