问一个卖房子的售价是多少才不亏的问题。

highlife

问一个卖房子的售价是多少才不亏的问题。

条件先不斟酌房子能不克不及卖出去。

好比4年前我以40万元买了套房子，存款30万，这四年存款利率有崎岖，就算5%吧，物业办理费加政府费用就算3000元每一年。假如我打算当初卖房，售价是多少才是不亏的底线呢？

lizzy

400万

wfcc

忘了说这是基于赚少了就是亏的心思价

艾木头

你房子的房钱支出是多少？不看这个，没法对比。

revenant

还有参考你周边的房价。

pegasus

超过40万就不亏，其余费用算作租房开消。症结是市场价是多少，本人寓居的区确定相熟，能本人估价。而后卖的时分要价over多少， 就行了。市场这么热，只有不是太离谱，个别都能卖出去。越是平民房产越是好卖。

ken20019

目前是自主，没有房钱支出，卖房也是以自住房名义来卖，所以不斟酌capital gain tax的问题。

兼答三楼网友的问题，我想理解的是不亏的底线售价。

龙吟九天

我感觉应该这样计算，好比你4年前买40万的房子，就根据100%存款计算，过来四年的利息，我集体认为应该根据6%计算。只还利息，每一年还款24000，加之物业费和市政费等等，就根据你提供的一年3000来算吧。就是说一年房子的Hold本钱是27000刀，而后看你房钱能租多少，假如这四年里你的均匀房钱是500一周，一年根据50周计算（换房客空置两周），一年就是25000支出，这样算上去，你一年要本人贴3000刀，4年上去1万2，所以你的房子最少要卖41万2，就算保本了。四年前买房的，当初都赚钱了，保本绝对没问题。

固然你要有别的收入都要斟酌进去，我感觉一年3000刀可能不止这个数。不要想本人的首付多少，就根据100%借贷来算，由于你的钱存银行还无利息呢。。。

xie107

我8楼有计算，您能够参考一下。

booo_booo

开能够把新房字就房子买房子卖房子的中介律师费用都加之去， stamp duty固然不克不及拉下。

这样要多少？

wfvdf

四年前假如初次置业，应该是免印花税，并且拿政府1万4的补助吧。这1万4算你的律师，中介费等等了。

skywarrior

明确了，多谢！

hmf111111

除了利息,还应加之印化税.

tzb000000

学习了

sola

通胀率每一年4%，40万X4％=16000X4=64000你的房子应该卖47.6万才不亏

rooky123

4年前40w, 当初不卖60w就亏了。