十一十一十一十一十一

sheyang

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zxw · 发表于 2021-5-15 12:32:48

同问:o

hikoo · 发表于 2021-5-15 12:34:40

我也发现ANZ和Stgeorge算出来纷歧样

ylw · 发表于 2021-5-15 12:37:04

上述状况我用NAB，ANZ， St george， CBA 的官网算的都纷歧样。。。。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 12:38:55

用excel

benq · 发表于 2021-5-15 12:41:54

有讲授么

pwb · 发表于 2021-5-15 12:45:25

网上乃至上都有

安排批了 · 发表于 2021-5-15 12:46:25

NAB和info choice的对比接近，我算出来642。CBA估量是当你一个月正好4礼拜来算了

肖飞 · 发表于 2021-5-15 12:51:12

每个银行设定的月还款率不同，
假如你用interest only算，绝对同样。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 12:53:20

你指的是每个银行每次的repayment中，不同银行所拿走的本金纷歧样？

funzone · 发表于 2021-5-15 12:54:54

对的。
A 银行的monthly repayment是3十二0, interest 是3000, 那本金就是十二0，
B 银行的monthly repayment是3234, interest 是3000, 那本金就是234。

nobbie · 发表于 2021-5-15 12:57:12

假如两家银行在同一次repayment里的利息同样，假如本金拿走的纷歧样，那还款年数为什么都是30年呢？

mgdf · 发表于 2021-5-15 13:01:35

cba 高出那末多？

Creadet · 发表于 2021-5-15 13:04:52

对。CBA 算出来多了50多一周

987654321 · 发表于 2021-5-15 13:08:10

不懂，我用的CBA呢，等明确人解释。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 13:10:54

这个只是一个估量的数字吧。
还要斟酌到升降利率等不同的要素，各个银行的algorithm都有所不同，不然精算要来做甚么。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 13:13:33

我的意思是，如果4大银行给的利率都是4.97, 后果是每个银行的repayment纷歧样，没情理啊

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 13:17:46

怎么可能啊，那跟CBA的都亏大了

sola · 发表于 2021-5-15 13:19:35

利率没升降，都是4.97

love2000 · 发表于 2021-5-15 13:21:11

因為30年是大略的年限，不是準確的。每个月還多的話，會較早還清。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 13:25:05

总算说道点子上了！

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 13:28:39

CBA的假定每一年十二个月，每个月4礼拜来算的。所以它一年只要48礼拜，你乘一下就知道了，每一年差未几的。
症结缘故是你的存款是月付的，所以你要算月供，算周供转换起来必定费事

eve1518 · 发表于 2021-5-15 13:33:19

讓你每週多還一點，也算不上優惠。假如這樣算的話，那麼銀行只給你25年還款年限，就比30年優惠了，因為你付出的總利息少了。n-1年還完比n年還完更優惠……最後就是不貸款給你就最優惠了，因為你一分錢利息也不必付。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 13:37:11

有谁去真正还款，都是100%offset+5years interest only，往里存钱越多越好，到了5年换个银行。等房价涨了或者孩子大了一买，就去养老了。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 13:41:51

对噢
.......

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