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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 十一十一十一十一十一

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    十一十一十一十一十一

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    2021-5-15 13:41:51 693 24

    十一十一十一十一十一十一1
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    全部回复24

    zxw 发表于 2021-5-15 12:32:48

    zxw 沙发

    2021-5-15 12:32:48

    同问:o
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    hikoo 发表于 2021-5-15 12:34:40

    hikoo 板凳

    2021-5-15 12:34:40

    我也发现ANZ和Stgeorge算出来纷歧样
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    ylw 发表于 2021-5-15 12:37:04

    ylw 地板

    2021-5-15 12:37:04


    上述状况我用NAB，ANZ， St george， CBA 的官网算的都纷歧样。。。。
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 12:38:55

    xuqing527227 5#

    2021-5-15 12:38:55

    用excel
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    benq 发表于 2021-5-15 12:41:54

    benq 6#

    2021-5-15 12:41:54


    有讲授么
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    pwb 发表于 2021-5-15 12:45:25

    pwb 7#

    2021-5-15 12:45:25

    网上乃至上都有
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    安排批了 发表于 2021-5-15 12:46:25

    安排批了 8#

    2021-5-15 12:46:25

    NAB和info choice的对比接近，我算出来642。CBA估量是当你一个月正好4礼拜来算了
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    肖飞 发表于 2021-5-15 12:51:12

    肖飞 9#

    2021-5-15 12:51:12

    每个银行设定的月还款率不同，
    假如你用interest only算，绝对同样。
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 12:53:20

    tzb000000 10#

    2021-5-15 12:53:20


    你指的是每个银行每次的repayment中，不同银行所拿走的本金纷歧样？
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    funzone 发表于 2021-5-15 12:54:54

    funzone 11#

    2021-5-15 12:54:54


    对的。
    A 银行的monthly repayment是3十二0, interest 是3000, 那本金就是十二0，
    B 银行的monthly repayment是3234, interest 是3000, 那本金就是234。

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    nobbie 发表于 2021-5-15 12:57:12

    nobbie 12#

    2021-5-15 12:57:12


    假如两家银行在同一次repayment里的利息同样，假如本金拿走的纷歧样，那还款年数为什么都是30年呢？
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    mgdf 发表于 2021-5-15 13:01:35

    mgdf 13#

    2021-5-15 13:01:35

    cba 高出那末多 ？
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    Creadet 发表于 2021-5-15 13:04:52

    Creadet 14#

    2021-5-15 13:04:52


    对。CBA 算出来多了50多一周
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    987654321 发表于 2021-5-15 13:08:10

    987654321 15#

    2021-5-15 13:08:10


    不懂，我用的CBA呢，等明确人解释。
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 13:10:54

    huangxijun 16#

    2021-5-15 13:10:54


    这个只是一个估量的数字吧。
    还要斟酌到升降利率等不同的要素，各个银行的algorithm都有所不同，不然精算要来做甚么。
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    醉梦 发表于 2021-5-15 13:13:33

    醉梦 17#

    2021-5-15 13:13:33


    我的意思是，如果4大银行给的利率都是4.97, 后果是每个银行的repayment纷歧样，没情理啊
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    erhuanbo 发表于 2021-5-15 13:17:46

    erhuanbo 18#

    2021-5-15 13:17:46


    怎么可能啊，那跟CBA的都亏大了
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    sola 发表于 2021-5-15 13:19:35

    sola 19#

    2021-5-15 13:19:35


    利率没升降，都是4.97
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    love2000 发表于 2021-5-15 13:21:11

    love2000 20#

    2021-5-15 13:21:11

    因為30年是大略的年限，不是準確的。每个月還多的話，會較早還清。
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 13:25:05

    SJBCCCD 21#

    2021-5-15 13:25:05


    总算说道点子上了！
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 13:28:39

    xiuxiandao 22#

    2021-5-15 13:28:39

    CBA的假定每一年十二个月，每个月4礼拜来算的。所以它一年只要48礼拜，你乘一下就知道了，每一年差未几的。
    症结缘故是你的存款是月付的，所以你要算月供，算周供转换起来必定费事
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    eve1518 发表于 2021-5-15 13:33:19

    eve1518 23#

    2021-5-15 13:33:19

    讓你每週多還一點，也算不上優惠。假如這樣算的話，那麼銀行只給你25年還款年限，就比30年優惠了，因為你付出的總利息少了。n-1年還完比n年還完更優惠……最後就是不貸款給你就最優惠了，因為你一分錢利息也不必付。
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 13:37:11

    yexiang98 24#

    2021-5-15 13:37:11

    有谁去真正还款，都是100%offset+5years interest only，往里存钱越多越好，到了5年换个银行。等房价涨了或者孩子大了一买，就去养老了。
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 13:41:51

    hzn9703042 25#

    2021-5-15 13:41:51

    对噢
    .......
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