免地税，GST减半，把你的投资房改为BOARDING HOUSE

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 14:41:45

有的

ROOMING HOUSE

狄奥 · 发表于 2021-5-15 14:44:23

啊，真的啊。谢了。我去钻研一下。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 14:49:19

您嗓子好了吗？

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 14:52:14

要按照详细状况剖析，这项优惠往年十二月31日截止

zxw · 发表于 2021-5-15 14:53:17

颇有意思！一看你的签名明确了。你说的具有15年或者退休免CGT能不克不及展开些？好比说我具有一个ABN曾经有15年了，我具有一个house有10年了，假定我5年后满55岁打算退休了（纯假定啊，便于了解罢了），我是否能够免CGT?仍是说这15年具有是需求在一定的条件下：

1. 把房产转入ABN下，作为生意的资产？
2. 从申报boarding house开始算15年？
3. 这15年中要彻底合乎小生意的定义
4. CG在50万下（是25%的CG=50万仍是未打折的？我好像记得不克不及打折，要末是打50%，呵呵，税法没学好啊）

我历来没有钻研过这一点的缘故是固定资产用于收租的话，个别是作为passive asset 的吧？不是active asset啊？

十分感激！

sm65 · 发表于 2021-5-15 14:57:29

是的。这个是确定的

yejin515 · 发表于 2021-5-15 14:59:36

学习了

julianx · 发表于 2021-5-15 15:03:42

白昼还行，夜里还在咳嗽，苦不胜言。。。

月底前我解放不了了，有数功课要做，昏天黑地的，怎么读个tafe这么累啊。。。nnd

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 15:07:35

天气也欠好，容易生病，留意劳动吧。当前有的是时机，来日方长...... 我曾经和猫本的WALLANCE TAI 接上头且报告请示了一下悉尼K歌流动近况

四四方方 · 发表于 2021-5-15 15:10:11

对方违心多付10%的GST？

judyb · 发表于 2021-5-15 15:14:26

首先，假如小生意是 SOLE TRADER， PARTNERSHIP，COMPANY，TRUST，年营业额在200万下列，那末你可能享有下列四项CGT优惠政策。（年营业额200万以上但净资产在600万下列，合乎一定前提也可）

至于出租民用住房是不是界定为小生意，只能CASE BY CASE。

有个很好的例子，有集体具有15套出租房，本人办理，保护，在最初处置资产时使用了CG小生意优惠，ATO以为不行，起初案子打到仲裁委员会，ATO败诉。ＡＴＯ起初出台了一系列相干政策，对投入的时间，精神，责任等都提出了指点意见。

所以是不是合乎小生意定义还要详细剖析。

15年免征CGT优惠政策

假如您的企业曾经延续15年具有一项资产，你55岁或以上并行将退休，或永远伤残，发售该资产将不波及CGT。

这里强调延续具有，所以可能和您的状况不太同样。此外，商业用房出租多合乎小生意，但若是一套民用自住房出租的话，就颇有可能不合乎小生意定义。

所以是不是能合乎小生意定义相当首要假如合乎了，还有如下几项优惠

生意所需的活泼资产50%优惠政策

就是用于生意的装备，厂房乃至对其余出产企业的投资（控股20%）等，假如持有超过十二个月，在原有50%根底上在折一半，实际应税额为原值的25%。

退休CGT豁免优惠政策

发售上述性质活泼资产，终身中可有一次50万的免税时机。不外假如你的春秋在55岁下列，金额必需转入合规的SUPERFUND或退休储蓄帐户。

cyzl · 发表于 2021-5-15 15:18:09

那还快去买个，吼吼。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 15:26:22

年营业额75000下列能够不注册GST，运营中使用INPUT TAXED 就行了。

GST 减半是针对已注册，目前运营中领取10% ＧＳＴ的商家，他可能不知道本人的Young acco妹妹odation , travel lodge, hostel 等能够将目前的GST减半领取。

此外，ＧＳＴ是流转税不是所得税，假如抛开货泉时间价值不谈，（固然不理想了），主体不会受多大影响，只就增值额进行征税。

123321 · 发表于 2021-5-15 15:29:47

先顶后看

jming523 · 发表于 2021-5-15 15:34:39

惋惜快过时了，怎么请求啊？

xie107 · 发表于 2021-5-15 15:36:55

添个表，

http://www.osr.nsw.gov.au/sites/ ... anager/olt005_0.pdf

好像是这个。

寄到下列地址

Office Of State Revenue
Client Services Division
GPO Box 4042
Sydney NSW 2001

tonywu · 发表于 2021-5-15 15:38:14

墨尔本的呢？

lite12 · 发表于 2021-5-15 15:41:02

欠好意思，我是悉尼的会计，这规则也是NSW的，猫本不太熟

yejin515 · 发表于 2021-5-15 15:43:57

哇，攒钱买房去，哈哈
google rooming house in SRO

mgdf · 发表于 2021-5-15 15:45:33

谢谢你！

benq · 发表于 2021-5-15 15:50:17

借贴问一下，假如自住房要转做投资房，是不是有须要做一个valuation report？是capital gain tax valuation report吗？

sunack · 发表于 2021-5-15 15:52:59

堪培拉有吗？

julianx · 发表于 2021-5-15 15:54:48

有，800刀。恭候詳解。

changju · 发表于 2021-5-15 15:56:53

xuexila

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 16:00:59

land tax 是中央税，请求了能够省这个800刀。 gst 是国税，年营业额75000下列能够不注册GST，运营中使用INPUT TAXED 就行了。最初发售时也没有gst.

GST 减半是针对已注册，目前运营中领取10% ＧＳＴ的商家，他可能不知道本人的Youth acco妹妹odation , travel lodge, hostel 等能够将目前的GST减半领取。

好比我的一个客户有个将近20间房的的小motel,他不知道能够这样操作，改以前交3万多地税，gst 10%，请求获取批准之后改良了不少现金流

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 16:05:36

学习了

funzone · 发表于 2021-5-15 16:10:18

学习了，我也有LAND TAX（只是始终拖着，还没开始交）并且打算长时间（超过15年）持有投资房

两个问题：

假如在往年截至日以前请求，是指往年能省，明年就不克不及免LAND TAX了吗？

此外15年当前卖方，CGT就可以免？（这不免难免也太好了吧）

题外话，为了变为BOARDing HOUSE，不是交给中介成套出租，而是一间一间租，真的很费时费劲啊

moonlight · 发表于 2021-5-15 16:12:22

多謝，賣房時不交GST 嗎？ going concern means i have to find another boarding house?

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 16:15:55

不交。
GOING CONCERN 是发售时无奈继续运营，税法规则这类状况下，即便GST注册了买卖也不波及GST，这就是规则 “继续运营”在实际操作中的驾驭水平是可控的，有规模的

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 16:20:35

应该给你加分，为神末我加不了？既然问我索性问分明。如做 boarding house, do I need to apply an ABN for it to be more business like? if so is there any stamp duty to pay as a result of that? any other implications?
also after running it as a boarding house for some years can I demolish and rebuild then make it my main residence? believe the answer is no as it is not a going concern sale.
if so do I need to pay GST for it even though there is no title transfer but the use of the property has changed from business to personal?

重返 · 发表于 2021-5-15 16:24:06

有，这点我要纠正楼主。

bally · 发表于 2021-5-15 16:28:13

我两次让楼主回答我举的例子，两次杳无音信。究竟机莫鸡呀？

yyok · 发表于 2021-5-15 16:31:41

快解放了，等我夏威夷回来就聚！！！
话说悉尼啥时分聚过了？？分享下啊。。

你的楼被歪了，哈哈

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