投资房买到离大城市不远的小镇，利害和留意问题

wanghuijune

比来收到敌人启示，发现大城市左近的一些小镇似乎也是不错的投资房选择

比来看了这么一个小镇

房事大略是这么个状况

离perth大约100千米

房子都是house，中位价钱不到30万，大略是两房的20摆布，三房近30万，4房的37、8开价
离购物核心特别近或者选的，价钱另算

房租支出大略在两房200、三房290，四房的360摆布

这里房子的最大耽心是往后脱手问题，耽心资本贬值慢。不外比来十二个月的数据是增长10%以上

目前能够看到的数据是，均匀每栋房子，真实的潜伏卖家只要3个摆布，而perth郊区的这一目标大略在十几人。

大家探讨一下这类地域投资的利害和留意事项

zzlzss · 发表于 2021-5-15 12:56:47

不必买那末远啊，你想要廉价的投资房，往东看都是廉价的区，还在perth metro，100千米那末远你想去照看下都很麻烦，贬值估量也无限，由于供需在那。
我共事买在rockingham，也不算远了，这都多少年了，才从38万涨到42万。。除了stamp duty根本不赚。比来给卖了。反倒近city的belmont，bayswater等那些欠好的区，涨了有20％去年。为何不投资这些区呢，还有华人多的canning vale也能够啊。
投资房要看location！double view，osborn park等稍好些的区投资也十分好，房钱高，房子还会贬值。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 13:01:29

有种投资办法就是专买偏僻地域的正现金流房产。益处是养房轻松，资产扩大很快。害处是资本增值个别对比慢，欠好脱手，危险也相对于较大。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 13:03:20

买偏僻地域投资房没有问题，然而一定要相熟阿谁区，理解租客的来源，同时要有长时间空置的心思筹备，不行就本人当度假屋。假如筹备负扣税也是可行的。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 13:07:52

The preferred location will be coastal town with nice beach, so that you can use it as holiday home in future.

xhgw · 发表于 2021-5-15 13:11:31

现金流确定是正的了。。。。
就是脱手对比难，查了一下
本地房产均匀在市场的时间是200天，而perth均匀才40多天

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 13:13:26

尽可能不要买难脱手的投资

traumfilm · 发表于 2021-5-15 13:16:16

十分赞成

999paul · 发表于 2021-5-15 13:19:24

正现金流的条件是，房子能够不乱出租。假如这个不是问题，我感觉能够买。假如出租不易，那就不可了。

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