急问出租房遇到的问题

yyok

大家好！
求教大家：我的出租房在老外的中介手里打理，房客是一帮拿着工签的本国人，他们的工签要到期了，他们就不从新签合同，而是一个月一个月的这样续租我的房子，中介说他们由于签证的缘故才这，并且能够由于签证没办上去，不需求通知我，随时能够走，这是中介写给我的信的原话。
我看了十分朝气，现在合同完结我就认为他们要走的，后果不声不响，中介也随着不声不响，我发了两次邮件，中介说他们想多住一个月斟酌，我心软就没说甚么，但那时分并没说签证这个问题。但中介说这是法律规则，就是签证没办上去，他们随时能够走，但签证办上去了，他们再斟酌续签，当初一个月一个月住是合法的，能够不签合同。
由于现在我就非常不满意一大帮人住我的房子，我当初想让他们立刻空置出房子，请问我这个要求是房东能够有的公道要求吗？

cyzl · 发表于 2021-5-15 13:02:16

十分公道啊，假如曾经超越合同期，又不签合同。你间接给发4周的notice啊。你的房子怎么可能还收不回来了。。哦你说立刻啊？今天就让搬出去？那不太可能，给notice，他们同样要付一个月房钱的，他们一个月也不会提前走

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 13:04:53

U need to give them notice if u want them move out after the contract expire date. I can not remember how many months, you can ask ur agent.

Creadet · 发表于 2021-5-15 13:07:04

我不会那末不讲理要他们很快，我会给他们公道时间，好比1个月。是他们太气人了。方才中介说要十二0天他们能力搬走，说这个是法律！为何你们说的时间没这么久？

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 13:09:28

合同期完结后，房客能够选择不必签合同住上来的，但房客本人要搬走的话需求提前21天通知中介，而房主要房客搬走的话，需求提前90天通知房客，我说的是NSW

jming523 · 发表于 2021-5-15 13:11:24

请看这个是中介发的，我怎么感觉外面住的中介亲戚，都3个月不签同，上周才说是签证问题，还说由于签证，他们能够搬走而不需求提前说。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 13:13:02

合同期满后，房客能够持续住在外面，不需求签合同。除非你以前要求续签。你要叫房客搬出去，需求3个月的时间。固然他们能够马上搬走，最迟不超过3个月。

samalada · 发表于 2021-5-15 13:15:10

有谁知道墨尔本需求多少天籁通知房客搬走？是中介说的十二0天？

山枧 · 发表于 2021-5-15 13:17:51

墨尔本看这

http://www.consumer.vic.gov.au/h ... ng-notice-to-vacate

无特殊缘故的话，十二0天notice

cyzl · 发表于 2021-5-15 13:22:34

你干不外租客，中介深深比你知道。即便你给了VACANCY NOTICE，租客不合适搬迁，不搬走，没人有方法，你让中介搞上TRIBUTNAL百分百也是你输。中介比你分明结果，你折腾来折腾去，后果都是这样的，折腾的是中介，中介还要跑TRIBUNAL。火车费是不报销的。所以他宁愿花时间压服你。

这边法律是维护租客的，租客的操作也是公道的。假如是租客再和你续约一年，他要延迟搬走晦气的就是他。你给他VACANCY NOTICE. 他去哪里租房能短租到？他也找不到房子。你是有房子住的人，假如法律让他走，他是找不到中央住的人，你以为你有多大胜算？

你假如不满意是一大帮人住这房子，那你要求过后的租房合同，谁签字那末谁STAY，这个是法律维护的规模。假如过后租客那末多，你也一样签了租房协定的房主栏了，你就代表认可赞成那末多人住你房子。

二世 · 发表于 2021-5-15 13:26:40

在合同内，在到期前30天给通知（发信通知的，加之4个任务日的寄信时间）
合同过时后，需求90天通知，租客随时走，不需求通知房主和中介

yexi · 发表于 2021-5-15 13:29:00

我当初只想知道，中介说由于他们签证的缘故，他们能够随时搬走而不需求特别的通知，这个说法听下来不气人吗？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 13:31:11

中介个别不续签合同的，除非租客或者房主要求，由于要从新筹备合同。个别一个property manager 办理100-200个物业，根本上没时间提示要续签。再说在租房合同里都明白注明了，假如不续签合同，就算合同过时了，就一样的前提持续租上来，知道一方给出vacate notice

pi99 · 发表于 2021-5-15 13:32:52

我的房子市场价是650-680/week，过后中介猛压价，致使半年租约580/week，2014.2月到期，我过后写信说我要进步价钱，从新招租，中介没及时回，过了一个星期回的，说房客没有提前28天通知，中介也忘了，所以他们还没搬走，所以再住一个月，而后4月又同样的理由，始终到上周，中介才说他们的签证要过时了，要是办不下，他们就走，期间还换过2个租客，合同就1个月。。。。而后昨天我说我要涨房价，签合同，中介就说甚么签证问题是应该被了解的，他们能够随时走，我真的置信，中介和租客是亲戚

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 13:36:31

看你合同上写的，随时要走也要提前一个月打招呼吧，他随时走能够，然而满一个月的房租是要缴的，要不就BOND金外面扣咯。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 13:38:06

假如这样就行-了，中介说不必，由于他们没有签合同，是一个月一个月的这么住，所以他们随时走，在这也提示大家留意了，鬼佬的合法是这么合法的。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 13:40:43

能不克不及说要卖房子叫他们搬走

lw9797 · 发表于 2021-5-15 13:42:40

其实我没那末绝对，只是经过这个事，发现中介基本不为房主斟酌，他们利用法律上的几点咱们不太分明之处，很没礼貌的说甚么甚么是合法的，我没权益要求甚么，我才火大的；
既然中介说涨房租要60天通知，搬出要十二0天通知，他们值得同情，他们有权益不从新签，他们能够随时走，我只有要求他们60天后涨房租，并要求中介发给我一份无效确实认邮件。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 13:44:20

你是房主能够要求每次都是1年的lease啊不赞成就走人

我之前租房经过中介租了1年中介要求我再续约1年我过后想month by month 中介说不行我就搬走了

山枧 · 发表于 2021-5-15 13:48:54

其实我也认为我是房主，这样是能够的啊，但中介怎么给我的觉得是我不成以这样

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 13:51:05

租约到期当前，租客要搬迁要给21天通知，条件是房主和中介没有给租客通知搬走。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 13:54:24

还有你房子能租多少钱，你怎么知道的？

julianx · 发表于 2021-5-15 13:56:03

我感觉是你以前签的是 Fix Term Lease Agreement，一旦FixTerm expired 你的合同自动转成 Periodic 合同，就是当初这个模样。不外我感觉你的Agent 不太替你着想。要不向她的经理要求换人

cyzl · 发表于 2021-5-15 14:00:07

这是甚么破中介，赶快换了。房子交给华人中介打理，分分钟帮你把房租涨下来。

你这个中介200%吃回扣或者租客是他亲戚，中介是拿你房租提成帮你办事的，帮你租低于市场将近100的价钱，你能够去告他违规操作。

binsi · 发表于 2021-5-15 14:02:38

换个中介

nobbie · 发表于 2021-5-15 14:04:40

求教我能够通知中介，要求他们21天搬走吗？然而中介说要十二0天提前通知。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 14:09:38

这是指合同期内吧，楼主曾经出了合同期了，30天是正常的。然而租客有权拖到十二0天。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 14:13:01

间接把中介换了，找个新中介谈好价格，签合同，剩下的不必操心了。

seeleyhyh · 发表于 2021-5-15 14:14:43

合同期外的通知期，vic的再子细看了一遍，你贴的中介回复并没有不当。对方不肯再签合同很正常，假如他们要走，需求给你30天notice。涨房租，你需求提前60天通知。中介在问你是不是需求涨，涨多少，你发信让他办就能了，跟中介要啥确认啊。让对方搬走，个别是30天notice，你说中介回复十二0，不分明包孕了那些状况？最佳贴上原话。
这个30天和租客给你的30天notice是平等的，是合同完结后的month by month的状况。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 14:17:22

我知道会有人说中介说的并没有不当，但我愤慨的是全部的进程，我曾经在以前解释了全部进程，请看两头我写过的。也请留意中介说的中介对于随时能够分开也不需求通知我那句话。

pi99 · 发表于 2021-5-15 14:21:27

中介说的十二0天没有任何缘故，就是公道给租客的时间。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 14:22:35

全部进程就是在2月要到期的时分，我发邮件被动问中介他们是否要走，中介过了好几蠢才回复，说租客没给中介发28通知，所以他们不成以搬走，要住一个月，后果快到期了我又发邮件，中介说他们没给28天通知，所以仍是不克不及搬走，起初我问他们究竟怎么了，我要从新签合同和涨房租，由于现在房租太廉价，中介过了几天回答由于他们的签证不知道移民局给不给新任务签证，所以只能一个月一个月，之后我说我要涨房租和签最少半年正式合同，由于你说签证问题，我曾经都给出3个月的时间，不克不及总说是签证问题吧，并且中介说他们能够随时搬走，由于他们是值得同情的，由于他们的签证一旦不给续签了，也不是他们的错。而后我当初只想说，我不想租给他们了，由于是6个男人租我的房子，我开始就不满意。两头还换过2集体，2集体只要一个月合同。我只觉得中介特别倾向房客，他们怎么都是合法的，到我这怎么都分歧法了。我也是头一次知道房主要求签至少6个月的合同不成以。搬走要提前十二0天这么久通知。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 14:24:12

1. 向中介的经理compliant，中介未及时回复你要求涨房租的邮件。

2. 当初给notice，十二0天后他们搬走。

3. 当初给notice要求涨房租，60天后失效，假如他们依原方案十二0天后才搬走，最初60天也要付你新要求的房租。

4. 物色新的靠谱中介，当前在合同到期十二0天前给notice加租，续约，或者要求他们搬走。

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 14:28:13

我想知道的是，当初他们曾经没有合同束缚，为何通知他们搬走要十二0天？？？我并无在合同的无效期之间让他们走啊？而他们由于没有合同的束缚，能够随时走。这是真的法律，仍是中介唬人的？

verilog · 发表于 2021-5-15 14:30:47

应该90天吧。。。

frlawe · 发表于 2021-5-15 14:34:36

给楼主更新，十二0天没错，我跟两个中介确认了。除非你有适量的理由，好比自住，装修，卖房等（扯谎是不行的）。纽省的法律是90天，维省是十二0，见第一页链接。随时能够搬走是过错讯息，需求提前28天通知房主。

35楼靠谱，间接照办吧。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 14:35:43

还有楼主没有养成随手加分的好习气。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 14:40:20

这个理由还不是LZ本人给？就说要从新装修一下，你发出来装修了哪里你本人说了算啊。。。。

假如没有缘故的就要十二0天，好象本人住只有60天，你就说本人要发出来给亲戚住就行-了，过一礼拜亲戚走了啊

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