急问出租房遇到的问题

yyok

大家好！
求教大家： 我的出租房在老外的中介手里打理，房客是一帮拿着工签的本国人，他们的工签要到期了，他们就不从新签合同，而是一个月一个月的这样续租我的房子，中介说他们由于签证的缘故才这，并且能够由于签证没办上去，不需求通知我，随时能够走，这是中介写给我的信的原话。
我看了十分朝气，现在合同完结我就认为他们要走的，后果不声不响，中介也随着不声不响，我发了两次邮件，中介说他们想多住一个月斟酌，我心软就没说甚么，但那时分并没说签证这个问题。但中介说这是法律规则，就是签证没办上去，他们随时能够走，但签证办上去了，他们再斟酌续签，当初一个月一个月住是合法的，能够不签合同。
由于现在我就非常不满意一大帮人住我的房子，我当初想让他们立刻空置出房子，请问我这个要求是房东能够有的公道要求吗？

cyzl

十分公道啊，假如曾经超越合同期，又不签合同。你间接给发4周的notice啊。你的房子怎么可能还收不回来了。。哦你说立刻啊？今天就让搬出去？那不太可能，给notice，他们同样要付一个月房钱的，他们一个月也不会提前走

erhuanbo

U need to give them notice if u want them move out after the contract expire date. I can not remember how many months, you can ask ur agent.

Creadet

我不会那末不讲理要他们很快，我会给他们公道时间，好比1个月。 是他们太气人了。方才中介说要十二0天他们能力搬走，说这个是法律！为何你们说的时间没这么久？

zhl1981221

合同期完结后，房客能够选择不必签合同住上来的，但房客本人要搬走的话需求提前21天通知中介，而房主要房客搬走的话，需求提前90天通知房客，我说的是NSW

jming523

请看这个是中介发的，我怎么感觉外面住的中介亲戚，都3个月不签同，上周才说是签证问题，还说由于签证，他们能够搬走而不需求提前说。

xyxtsgllj

合同期满后，房客能够持续住在外面，不需求签合同。除非你以前要求续签。你要叫房客搬出去，需求3个月的时间。固然他们能够马上搬走，最迟不超过3个月。

samalada

有谁知道墨尔本需求多少天籁通知房客搬走？是中介说的十二0天？

山枧

墨尔本看这

http://www.consumer.vic.gov.au/h ... ng-notice-to-vacate


无特殊缘故的话，十二0天notice

cyzl

你干不外租客， 中介深深比你知道。 即便你给了VACANCY NOTICE， 租客不合适搬迁， 不搬走，没人有方法， 你让中介搞上TRIBUTNAL百分百也是你输。 中介比你分明结果， 你折腾来折腾去， 后果都是这样的，折腾的是中介， 中介还要跑TRIBUNAL。 火车费是不报销的。 所以他宁愿花时间压服你。

这边法律是维护租客的， 租客的操作也是公道的。 假如是租客再和你续约一年，他要延迟搬走晦气的就是他。 你给他VACANCY NOTICE. 他去哪里租房能短租到？ 他也找不到房子。 你是有房子住的人， 假如法律让他走， 他是找不到中央住的人， 你以为你有多大胜算？

你假如不满意是一大帮人住这房子， 那你要求过后的租房合同， 谁签字那末谁STAY， 这个是法律维护的规模。假如过后租客那末多，你也一样签了租房协定的房主栏了， 你就代表认可赞成那末多人住你房子。

二世

在合同内，在到期前30天给通知（发信通知的，加之4个任务日的寄信时间）
合同过时后，需求90天通知，租客随时走，不需求通知房主和中介

yexi

我当初只想知道，中介说由于他们签证的缘故，他们能够随时搬走而不需求特别的通知，这个说法听下来不气人吗？

hudiiii

中介个别不续签合同的，除非租客或者房主要求，由于要从新筹备合同。 个别一个property manager 办理100-200个物业，根本上没时间提示要续签。 再说在租房合同里都明白注明了，假如不续签合同，就算合同过时了，就一样的前提持续租上来，知道一方给出vacate notice

pi99

我的房子市场价是650-680/week， 过后中介猛压价，致使半年租约580/week，2014.2月到期，我过后写信说我要进步价钱，从新招租，中介没及时回，过了一个星期回的，说房客没有提前28天通知，中介也忘了，所以他们还没搬走，所以再住一个月，而后4月又同样的理由，始终到上周，中介才说他们的签证要过时了，要是办不下，他们就走，期间还换过2个租客，合同就1个月。。。。而后昨天我说我要涨房价，签合同，中介就说甚么签证问题是应该被了解的，他们能够随时走，我真的置信，中介和租客是亲戚

hzn9703042

看你合同上写的，随时要走也要提前一个月打招呼吧，他随时走能够， 然而满一个月的房租是要缴的， 要不就BOND金外面扣咯。

ch1972619

假如这样就行-了，中介说不必，由于他们没有签合同，是一个月一个月的这么住，所以他们随时走，在这也提示大家留意了，鬼佬的合法是这么合法的。

kunmpsz

能不克不及说要卖房子叫他们搬走

lw9797

其实我没那末绝对，只是经过这个事，发现中介基本不为房主斟酌，他们利用法律上的几点咱们不太分明之处，很没礼貌的说甚么甚么是合法的，我没权益要求甚么，我才火大的；
既然中介说涨房租要60天通知，搬出要十二0天通知，他们值得同情，他们有权益不从新签，他们能够随时走，我只有要求他们60天后涨房租，并要求中介发给我一份无效确实认邮件。

holyfeld

你是房主 能够要求每次都是1年的lease啊 不赞成就走人

我之前租房 经过中介 租了1年 中介要求我再续约1年 我过后想month by month 中介说不行 我就搬走了

山枧

其实我也认为我是房主，这样是能够的啊，但中介怎么给我的觉得是我不成以这样

pengsk2003

租约到期当前，租客要搬迁要给21天通知，条件是房主和中介没有给租客通知搬走。

冰雾

还有你房子能租多少钱，你怎么知道的？

julianx

我感觉是你以前签的是 Fix Term Lease Agreement，一旦FixTerm expired 你的合同自动转成 Periodic 合同，就是当初这个模样。不外我感觉你的Agent 不太替你着想。要不向她的经理要求换人

cyzl

这是甚么破中介，赶快换了。房子交给华人中介打理，分分钟帮你把房租涨下来。

你这个中介200%吃回扣或者租客是他亲戚，中介是拿你房租提成帮你办事的，帮你租低于市场将近100的价钱，你能够去告他违规操作。

binsi

换个中介

nobbie

求教我能够通知中介，要求他们21天搬走吗？然而中介说要十二0天提前通知。

龙吟九天

这是指合同期内吧，楼主曾经出了合同期了，30天是正常的。然而租客有权拖到十二0天。

aiai1001

间接把中介换了，找个新中介谈好价格，签合同，剩下的不必操心了。

seeleyhyh

合同期外的通知期，vic的再子细看了一遍，你贴的中介回复并没有不当。对方不肯再签合同很正常，假如他们要走，需求给你30天notice。涨房租，你需求提前60天通知。中介在问你是不是需求涨，涨多少，你发信让他办就能了，跟中介要啥确认啊。让对方搬走，个别是30天notice，你说中介回复十二0，不分明包孕了那些状况？最佳贴上原话。
这个30天和租客给你的30天notice是平等的，是合同完结后的month by month的状况。

游海儿

我知道会有人说中介说的并没有不当，但我愤慨的是全部的进程，我曾经在以前解释了全部进程，请看两头我写过的。也请留意中介说的中介对于随时能够分开也不需求通知我那句话。

pi99

中介说的十二0天没有任何缘故，就是公道给租客的时间。

sun7777777

全部进程就是在2月要到期的时分，我发邮件被动问中介他们是否要走，中介过了好几蠢才回复，说租客没给中介发28通知，所以他们不成以搬走，要住一个月，后果快到期了我又发邮件，中介说他们没给28天通知，所以仍是不克不及搬走，起初我问他们究竟怎么了，我要从新签合同和涨房租，由于现在房租太廉价，中介过了几天回答由于他们的签证不知道移民局给不给新任务签证，所以只能一个月一个月，之后我说我要涨房租和签最少半年正式合同，由于你说签证问题，我曾经都给出3个月的时间，不克不及总说是签证问题吧，并且中介说他们能够随时搬走，由于他们是值得同情的，由于他们的签证一旦不给续签了，也不是他们的错。而后我当初只想说，我不想租给他们了，由于是6个男人租我的房子，我开始就不满意。两头还换过2集体，2集体只要一个月合同。我只觉得中介特别倾向房客，他们怎么都是合法的，到我这怎么都分歧法了。我也是头一次知道房主要求签至少6个月的合同不成以。搬走要提前十二0天这么久通知。

lw9797

1. 向中介的经理compliant，中介未及时回复你要求涨房租的邮件。

2. 当初给notice，十二0天后他们搬走。

3. 当初给notice要求涨房租，60天后失效，假如他们依原方案十二0天后才搬走，最初60天也要付你新要求的房租。

4. 物色新的靠谱中介，当前在合同到期十二0天前给notice加租，续约，或者要求他们搬走。

wzmsdy

我想知道的是，当初他们曾经没有合同束缚，为何通知他们搬走要十二0天？？？我并无在合同的无效期之间让他们走啊？而他们由于没有合同的束缚，能够随时走。这是真的法律，仍是中介唬人的？

verilog

应该90天吧。。。

frlawe

给楼主更新，十二0天没错，我跟两个中介确认了。除非你有适量的理由，好比自住，装修，卖房等（扯谎是不行的）。纽省的法律是90天，维省是十二0，见第一页链接。随时能够搬走是过错讯息，需求提前28天通知房主。

35楼靠谱，间接照办吧。

NEWBEE

还有楼主没有养成随手加分的好习气。

kunmpsz

这个理由还不是LZ本人给？ 就说要从新装修一下，你发出来装修了哪里你本人说了算啊。。。。

假如没有缘故的就要十二0天，好象本人住只有60天，你就说本人要发出来给亲戚住就行-了，过一礼拜亲戚走了啊