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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 买房首付与存款的比例问题

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    买房首付与存款的比例问题

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    2021-5-15 13:38:39 948 16

    假定买80万的房子，手上现金30万，存款利率设定为5%。此外出租的话，假定纯周支出500（即房钱减去council等开支）。
    那末，是计划1: 首付30，贷50好，仍是计划2: 首付20%即16，贷64好？

    我想，当初银行贷款利息4%，按揭5%，那末仍是尽可能多付首付划算吧？也就是计划1好？
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    全部回复16

    beyang 发表于 2021-5-15 13:01:53

    beyang 沙发

    2021-5-15 13:01:53

    若作为投资房选计划2
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    我爱D版 发表于 2021-5-15 13:03:58

    我爱D版 板凳

    2021-5-15 13:03:58


    为何？理由
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    coming123 发表于 2021-5-15 13:05:06

    coming123 地板

    2021-5-15 13:05:06


    网上查了一下，看来能够用offset账户来操作，这样看仍是首付越少越好了，由于残余的现金能够放在offset账户里。
    问的问题的确很小白，见笑了。
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    jin2002 发表于 2021-5-15 13:10:02

    jin2002 5#

    2021-5-15 13:10:02

    另外一个首要缘故在于您能够在税务利益上尽可能最大化地claim利息作为投资房的可抵扣费用
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 13:11:44

    k0000000k 6#

    2021-5-15 13:11:44


    由于选择计划2，首付16万，存款64万，剩下的14万放在offset账户里，至关于仍是贷了50万，不外比喻案1好之处在于，offset账户里的14万能够随时掏出来一部份用。这样计划2比喻案1只好不坏。
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    trubul 发表于 2021-5-15 13:15:39

    trubul 7#

    2021-5-15 13:15:39


    sorry，说的太专业了，不懂
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    zxw 发表于 2021-5-15 13:18:22

    zxw 8#

    2021-5-15 13:18:22


    仍是不懂
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    tjg 发表于 2021-5-15 13:21:01

    tjg 9#

    2021-5-15 13:21:01

    选2好，投资，自主都是同样。首付越少越好。
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    123321 发表于 2021-5-15 13:22:59

    123321 10#

    2021-5-15 13:22:59


    计划2省下的14万首付现金，能够放在offset账户里，这个offset账户的贷款利率＝按揭利率。计划2里，offset账户放了14万，按揭账户是欠银行的64万，这时候候两个账户合起来就至关于只需求还银行50万存款的利息，由于64万存款里有14万的利息和offset账户里的14万利息对抵了。
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    frlawe 发表于 2021-5-15 13:27:21

    frlawe 11#

    2021-5-15 13:27:21


    多谢。还有得多货色要学啊，我先网上做些根本作业吧。
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    kuangsha 发表于 2021-5-15 13:28:28

    kuangsha 12#

    2021-5-15 13:28:28


    有这类的坏事？
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    julianx 发表于 2021-5-15 13:30:41

    julianx 13#

    2021-5-15 13:30:41

    并且你首付完后，还要同时交印花税等，也得几万开支，所以剩下应该不到14w
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    肖飞 发表于 2021-5-15 13:32:06

    肖飞 14#

    2021-5-15 13:32:06

    学习
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 13:36:17

    coke_xemon 15#

    2021-5-15 13:36:17


    是啊，澳洲的印花税过重了。
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    coming123 发表于 2021-5-15 13:37:30

    coming123 16#

    2021-5-15 13:37:30

    你的贷款乘四就是你可买的放价，除非贷九成
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 13:38:39

    zhl1981221 17#

    2021-5-15 13:38:39

    投资房，确定是选2，做成只还利息，过剩的钱放在offset外面，这样能力退税最大化。假如你还有自住房，最佳用自住房做典质，把投资房做成100%存款。
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