买房首付与存款的比例问题

vbcoco

假定买80万的房子，手上现金30万，存款利率设定为5%。此外出租的话，假定纯周支出500（即房钱减去council等开支）。
那末，是计划1: 首付30，贷50好，仍是计划2: 首付20%即16，贷64好？

我想，当初银行贷款利息4%，按揭5%，那末仍是尽可能多付首付划算吧？也就是计划1好？

beyang

若作为投资房选计划2

我爱D版

为何？理由

coming123

网上查了一下，看来能够用offset账户来操作，这样看仍是首付越少越好了，由于残余的现金能够放在offset账户里。
问的问题的确很小白，见笑了。

jin2002

另外一个首要缘故在于您能够在税务利益上尽可能最大化地claim利息作为投资房的可抵扣费用

k0000000k

由于选择计划2，首付16万，存款64万，剩下的14万放在offset账户里，至关于仍是贷了50万，不外比喻案1好之处在于，offset账户里的14万能够随时掏出来一部份用。这样计划2比喻案1只好不坏。

trubul

sorry，说的太专业了，不懂

zxw

仍是不懂

tjg

选2好，投资，自主都是同样。首付越少越好。

123321

计划2省下的14万首付现金，能够放在offset账户里，这个offset账户的贷款利率＝按揭利率。计划2里，offset账户放了14万，按揭账户是欠银行的64万，这时候候两个账户合起来就至关于只需求还银行50万存款的利息，由于64万存款里有14万的利息和offset账户里的14万利息对抵了。

frlawe

多谢。还有得多货色要学啊，我先网上做些根本作业吧。

kuangsha

有这类的坏事？

julianx

并且你首付完后，还要同时交印花税等，也得几万开支，所以剩下应该不到14w

肖飞

学习

coke_xemon

是啊，澳洲的印花税过重了。

coming123

你的贷款乘四就是你可买的放价，除非贷九成

zhl1981221

投资房，确定是选2，做成只还利息，过剩的钱放在offset外面，这样能力退税最大化。假如你还有自住房，最佳用自住房做典质，把投资房做成100%存款。