弱问屋宇出租

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想买个房子，不知道上面的计算对不合错误？
假定房子 40w，假定十分好的状况就是租400-440（个别是400）
假如80% 存款，interest only （5.3%），年利息 1413*十二= 16956
租400-440，假定每一年只要一个月空租率，不必agent，每一年大略gain 2000-4000。由于房子曾经大略10-20年历史，所以没甚么折旧。Coucil和水费大略2500-3000. 屋宇保险 1000. 日常修理和保护一年1000？（这个没有教训）这样的话，每一年大略支出-2000到 0. 租房10年损失0-2w，抵税0-4k摆布。一共亏0-1.6w
10年大略涨了10w，卖掉的时分50w，交1w2的中介费，而后印花税和gain了10w的税。其中5w免税，剩下5w交税，税率关于正一般人来讲怎么都得30%-40%了，税就是1.5w-2w, agent fee 1.2w。卖方的时分破费大略是2.7-3.2w，斟酌租房的损失0-1.6w，一共破费2.7-4.8w，支出5.2w-7.3w。

初始投资时8w。这8w拿来吃利息，每一年4.3%，10年也能吃34400。这模样的话，投资房操心10年到最初似乎只能很多得2-4w？这些计算有哪里不合错误之处吗？

ps，有教训的能说说一年房子保护要多少钱吗？我感觉这里估量不许的就是培修和空租，假如出租请agent打理，好像是6%？

建文 · 发表于 2021-5-15 13:03:26

10年房租能涨到600？现金存银行收益小，且要交利息。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 13:05:14

我感觉名目根本都对，然而数值调剂一下对你的计算后果会有很大影响。

好比，
假如房子地位好并且房客找的适合的话，根本没有空租期；
40w的house，council+water connection，每一年至多不会超过1600；
保险假如只买building的话，可能500摆布乃至更低；
还有楼上提到，房租也会涨，每一年哪怕涨个10块20块，十年上去也多支出将近1w了；
还有房子自身的涨幅，那就欠好说了，涨得好可能十年翻番还不止，欠好的话十年可能根本不动；

综上所述，集体觉得买投资房仍是比吃利息要好，固然要操更多心。

mgdf · 发表于 2021-5-15 13:10:10

10年大略涨了10w?? 大哥您买哪里了。。。。。

低调 · 发表于 2021-5-15 13:11:53

算的很精...

doublefish · 发表于 2021-5-15 13:13:32

10年涨１０万只要差到不克不及差的区才有的涨幅，你想一想连最烂的区都能让你赚到钱，你还怕甚么

y12345y · 发表于 2021-5-15 13:16:05

咱们gc似乎10年涨10w都难以包管啊。这可不是悉尼

999paul · 发表于 2021-5-15 13:20:50

我认为你说的是悉尼，GC不理解，但个别以游览为主或挖矿为主的城市动荡会对比大

yhyh · 发表于 2021-5-15 13:25:34

个别是十年翻倍。。。

guipu · 发表于 2021-5-15 13:29:14

翻倍那是不成能的，得多08-10年的房子当初不跌就行-了。我比来看的几个房子，02年的到当初涨了差未几10w，也有涨很多的，然而对比少，翻倍的那得是九几年的，并且阿谁价钱都不知道是地价仍是房价。

看southport的房价，均价10年涨了5w，最高的时分涨了8w

http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/southport-4215-qld

sheyang · 发表于 2021-5-15 13:33:54

我感觉gc房租不会涨那末多吧，比来几年租房子，房租一分钱没涨。并且得多区（凑近大学之处）的house 均价53.5w，均匀租价才425/week

seele · 发表于 2021-5-15 13:36:32

钱放银行利息也算支出也根据税率要交税的

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 13:41:11

烂区租客品质差多事多消耗弄欠好很费事的

panju0535 · 发表于 2021-5-15 13:45:43

nice topic,

acan6666 · 发表于 2021-5-15 13:49:42

40w的house，council+water connection，每一年至多不会超过1600-------事实上超过的，刚刚看到单子，coucil 一年1k5，水费一年980，并且有节水安装，无游泳池，无大草坪.

changju · 发表于 2021-5-15 13:53:22

也在耽心，不外似乎不论烂区好区，房钱都差未几，房价到是有差异

四四方方 · 发表于 2021-5-15 13:55:42

你那儿council fee好贵，咱们这里价钱80w的house，一年council fee才1300多。

另，出租的话，房主只有付water service fee，固定的，个别一个季度150摆布。usage是租客付。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 13:59:17

那是啊然而好区贬值后劲大并且租客品质好你少得多懊恼

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 14:02:00

LZ能够在悉尼买房找中介出租。收益比你GC大多了

9641111 · 发表于 2021-5-15 14:04:37

贵了买不起啊……我也想去北京一环买一个坐等贬值呢

changju · 发表于 2021-5-15 14:08:09

事实是，当初的房租比5年前还要低....

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 14:11:44

当初的钱都不太够第一套首付的，在悉尼买了投资房，这里就没房了

mgdf · 发表于 2021-5-15 14:14:53

兄弟认为你要买投资房呢

vbcoco · 发表于 2021-5-15 14:17:55

买来自住一段时间，而后当前有钱换房子租掉。没钱就持续住。
并且咱们这里其实差区贬值更多，多是由于这些其实也不是特别差，而是新区，所以过来10年涨了些。反倒是那些有好学校的区，很老了，贬值差未几乃至更少，虽然房价要贵

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