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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 弱问屋宇出租

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    弱问屋宇出租

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    2021-5-15 14:17:55 667 23

    想买个房子，不知道上面的计算对不合错误？
    假定房子 40w，假定十分好的状况就是租400-440（个别是400）
    假如80% 存款，interest only （5.3%），年利息 1413*十二= 16956
    租400-440，假定每一年只要一个月空租率，不必agent， 每一年大略gain 2000-4000。由于房子曾经大略10-20年历史，所以没甚么折旧。Coucil和水费 大略2500-3000.  屋宇保险 1000. 日常修理和保护一年1000？（这个没有教训）这样的话，每一年大略支出-2000到 0. 租房10年损失0-2w， 抵税0-4k摆布。一共亏0-1.6w
    10年大略涨了10w，卖掉的时分50w，交1w2的中介费，而后印花税和gain了10w的税。其中5w免税，剩下5w交税，税率关于正一般人来讲怎么都得30%-40%了，税就是1.5w-2w, agent fee 1.2w。卖方的时分破费大略是2.7-3.2w，斟酌租房的损失0-1.6w，一共破费2.7-4.8w，支出5.2w-7.3w。

    初始投资时8w。这8w拿来吃利息，每一年4.3%，10年也能吃34400。这模样的话，投资房操心10年到最初似乎只能很多得2-4w？这些计算有哪里不合错误之处吗？

    ps，有教训的能说说一年房子保护要多少钱吗？我感觉这里估量不许的就是培修和空租，假如出租请agent打理，好像是6%？
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    全部回复23

    建文 发表于 2021-5-15 13:03:26

    建文 沙发

    2021-5-15 13:03:26

    10年房租能涨到600？现金存银行收益小，且要交利息。
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 13:05:14

    zzlzss 板凳

    2021-5-15 13:05:14

    我感觉名目根本都对，然而数值调剂一下对你的计算后果会有很大影响。

    好比，
    假如房子地位好并且房客找的适合的话，根本没有空租期；
    40w的house，council+water connection，每一年至多不会超过1600；
    保险假如只买building的话，可能500摆布乃至更低；
    还有楼上提到，房租也会涨，每一年哪怕涨个10块20块，十年上去也多支出将近1w了；
    还有房子自身的涨幅，那就欠好说了，涨得好可能十年翻番还不止，欠好的话十年可能根本不动；

    综上所述，集体觉得买投资房仍是比吃利息要好，固然要操更多心。
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    mgdf 发表于 2021-5-15 13:10:10

    mgdf 地板

    2021-5-15 13:10:10

    10年大略涨了10w??   大哥您买哪里了。。。。。
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    低调 发表于 2021-5-15 13:11:53

    低调 5#

    2021-5-15 13:11:53

    算的很精...
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    doublefish 发表于 2021-5-15 13:13:32

    doublefish 6#

    2021-5-15 13:13:32

    10年涨１０万只要差到不克不及差的区才有的涨幅，你想一想连最烂的区都能让你赚到钱，你还怕甚么
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    y12345y 发表于 2021-5-15 13:16:05

    y12345y 7#

    2021-5-15 13:16:05


    咱们gc似乎10年涨10w都难以包管啊。这可不是悉尼
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    999paul 发表于 2021-5-15 13:20:50

    999paul 8#

    2021-5-15 13:20:50


    我认为你说的是悉尼，GC不理解，但个别以游览为主或挖矿为主的城市动荡会对比大
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    yhyh 发表于 2021-5-15 13:25:34

    yhyh 9#

    2021-5-15 13:25:34

    个别是十年翻倍。。。
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    guipu 发表于 2021-5-15 13:29:14

    guipu 10#

    2021-5-15 13:29:14



    翻倍那是不成能的，得多08-10年的房子当初不跌就行-了。 我比来看的几个房子，02年的到当初涨了差未几10w，也有涨很多的，然而对比少，翻倍的那得是九几年的，并且阿谁价钱都不知道是地价仍是房价。

    看southport的房价，均价10年涨了5w，最高的时分涨了8w

    http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/southport-4215-qld
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    sheyang 发表于 2021-5-15 13:33:54

    sheyang 11#

    2021-5-15 13:33:54



    我感觉gc房租不会涨那末多吧，比来几年租房子，房租一分钱没涨。 并且得多区（凑近大学之处）的house 均价53.5w，均匀租价才425/week
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    seele 发表于 2021-5-15 13:36:32

    seele 12#

    2021-5-15 13:36:32

    钱放银行 利息也算支出 也根据税率要交税的
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 13:41:11

    kidd1984 13#

    2021-5-15 13:41:11


    烂区 租客品质差 多事 多消耗 弄欠好很费事的
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    panju0535 发表于 2021-5-15 13:45:43

    panju0535 14#

    2021-5-15 13:45:43

    nice topic,
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    acan6666 发表于 2021-5-15 13:49:42

    acan6666 15#

    2021-5-15 13:49:42


    40w的house，council+water connection，每一年至多不会超过1600-------事实上超过的，刚刚看到单子，coucil 一年1k5，水费一年980，并且有节水安装，无游泳池，无大草坪.
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    changju 发表于 2021-5-15 13:53:22

    changju 16#

    2021-5-15 13:53:22


    也在耽心，不外似乎不论烂区好区，房钱都差未几，房价到是有差异
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    四四方方 发表于 2021-5-15 13:55:42

    四四方方 17#

    2021-5-15 13:55:42


    你那儿council fee好贵，咱们这里价钱80w的house，一年council fee才1300多。

    另，出租的话，房主只有付water service fee，固定的，个别一个季度150摆布。usage是租客付。
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    安排批了 发表于 2021-5-15 13:59:17

    安排批了 18#

    2021-5-15 13:59:17


    那是啊 然而好区贬值后劲大 并且租客品质好 你少得多懊恼
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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 14:02:00

    shuifeng111 19#

    2021-5-15 14:02:00

    LZ能够在悉尼买房找中介出租。收益比你GC大多了
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    9641111 发表于 2021-5-15 14:04:37

    9641111 20#

    2021-5-15 14:04:37


    贵了买不起啊……我也想去北京一环买一个坐等贬值呢
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    changju 发表于 2021-5-15 14:08:09

    changju 21#

    2021-5-15 14:08:09


    事实是，当初的房租比5年前还要低....
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    yexiang98 发表于 2021-5-15 14:11:44

    yexiang98 22#

    2021-5-15 14:11:44


    当初的钱都不太够第一套首付的，在悉尼买了投资房，这里就没房了
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    mgdf 发表于 2021-5-15 14:14:53

    mgdf 23#

    2021-5-15 14:14:53


    兄弟认为你要买投资房呢
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    vbcoco 发表于 2021-5-15 14:17:55

    vbcoco 24#

    2021-5-15 14:17:55


    买来自住一段时间，而后当前有钱换房子租掉。没钱就持续住。
    并且咱们这里其实差区贬值更多，多是由于这些其实也不是特别差，而是新区，所以过来10年涨了些。反倒是那些有好学校的区，很老了，贬值差未几乃至更少，虽然房价要贵
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