请问subdivide后怎么算本钱？

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如题，请专家和有教训的TX指教。在看一块地，原有房子不大、靠后面，可能能够在前面盖一个townhouse。假如能盖townhouse并subdivide的话，1。要是卖新的townhouse，怎么算半块地的土地本钱？2. 假如卖后面的旧房子，怎么算cost？谢谢

建文 · 发表于 2021-5-15 13:04:45

本人顶一下。怎么没有人能帮呢？假如买一块地，推倒就房子，而后盖两个新房子。而后卖的时分怎么算地的本钱呢？

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 13:07:55

后面旧房子小地旧房没价值卖出去价钱的倡议一同推到

999paul · 发表于 2021-5-15 13:11:38

谢谢。资金无限，想先把旧房子出租，同时在前面建一个townhouse。当前先卖townhouse，而后或者推掉老房子，或者老房子卖掉。现有老房子看起来很牢固

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 13:16:19

假如区不是很差老房外面装修下地位行就也有人买有人租

wfcc · 发表于 2021-5-15 13:19:36

你当初买时的土地价格，就是当前卖时的土地本钱
半块地就是一半

然而当初买时的土地价值怎么估呢？莫非找评价师？求专家解答

拉链 · 发表于 2021-5-15 13:20:47

是否后面前面各一半价格？假如还有专用的车道，又怎么算？老房子本钱是买进价减去地价？假如两块地的总和超过买进价（但愿），又怎么算？

heiye · 发表于 2021-5-15 13:22:44

若要保险，确实能够找评价师。
固然本人找会计报高一些也能够，然而ATO不找上你的时机未几。

love2000 · 发表于 2021-5-15 13:25:41

专用面积公摊喽，两块地高于买进价就是capital gain喽

qp198 · 发表于 2021-5-15 13:29:20

买老的房子, 下面有council的估价，例如土地价值60，房子价值10万，

假如将土地一分为二，那末每块土地的价值是60/2=30万，后面老房子因为有旧房子，那后面的总价值是 30+10=40

车道看是专用的，仍是独立的，专用的不算进地契，车道不独立计算价值。

czly789 · 发表于 2021-5-15 13:33:20

谢谢你的回覆。听起来很公道。

仍是有一些疑难，假如两块高空积大小纷歧样呢？在后面和在前面价格同样吗？假如后面或前面有景观呢? 我并非要较真，只是想搞明确土地本钱是否彻底由咱们定。就好象有两块地，相邻，面积差未几，但有得多隐形的quality的差异。假如彻底由本人定，这外面能够有些油水。

有一个敌人盖了两个townhouse，其中一栋自住，他把自住的本钱打低一些。这样有无危险？

lite12 · 发表于 2021-5-15 13:34:42

顶一下，也想知道一些办法与步骤

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