求教：为何要经过信托买房呢？

eskimoren

各位大侠：
敌人说在澳洲买房经过Trust买比用本人名字买好，请问经过Trust买澳洲房产的利害？多谢！

coming123 · 发表于 2021-5-15 13:06:30

税费高　。

利润调配到家庭每个成年的成员

holyfeld · 发表于 2021-5-15 13:10:59

那税费高，为何还要经过trust买呢？thks

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 13:12:13

由于税高假如一集体购买

所以用信托能够选着调配利润或支出给低支出家里成员

特别是正现金流或看好长时间资产获利的状况下

xie107 · 发表于 2021-5-15 13:14:34

明确了，谢谢大侠呀。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 13:18:21

再问问大侠，只能澳洲的citizen or PR能力经过trust买房，仍是本国人也能够呢？

lizzy · 发表于 2021-5-15 13:20:33

本国人能够产权具有者，但必需要有本地身份的人办理

和公司有点相似

此外你要过的了监管海内人士购买房子的机构

zzlzss · 发表于 2021-5-15 13:22:13

我感觉税费不是问题，症结在于匿名。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 13:27:00

匿名与否。。。看政府有协定没有。。。否则同样能把你出卖掉

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 13:30:49

Trust买投资房的land tax是没有exemption的.

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 13:35:34

还有假如是discretionary trust的话,还有asset protection的用处. 就是你集体的债权不会株连到在这类trust上面的物业和资产

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 13:39:55

那是不是能够在负现金流的时分让家里tax rate高的退税，正流当前改为把利润算到家里tax rate低的人头上？

艾木头 · 发表于 2021-5-15 13:42:49

trust在法律上算一个实体，并且不会死掉。

xie107 · 发表于 2021-5-15 13:46:20

对对对，我刚考完这一门，最大的好外之一，你破产，资产不会被收掉。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 13:47:54

TRUST IS NOT LEGAL ENTITY

benq · 发表于 2021-5-15 13:51:18

会有CGT 和印花税的问题

yu2637 · 发表于 2021-5-15 13:56:07

那trust就没啥劣势了，本人买房一样能够负流让tax高的退税，正了当前换人。同样交stamp duty, cgt
何必找trust? 固然，请求破产是此外一事

ylw · 发表于 2021-5-15 13:57:27

所以一开始就要用TRUST买

艾木头 · 发表于 2021-5-15 14:00:52

仍是没看明确

highlife · 发表于 2021-5-15 14:03:31

集体名下房产能不克不及以恣意价钱过户到trust上呢,比喻原价过户,这样能够避开增值税

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 14:04:47

就算你有方法能避掉CGT，你也避不开stamp duty。。。。。这个是大头
除非哪天ZF废止了买2手房要交stamp duty..

lite12 · 发表于 2021-5-15 14:09:00

这个之前的穷人都是用hybrid trust 做，这条路当初曾经被ATO给阻截了

booo_booo · 发表于 2021-5-15 14:10:25

我差了一下ATO，假如是property owned by trust , 那末 land tax 是没有 threshold的。
详细不知道要多交多少一年。假如费率是同样，那末低价值的房产用trust具有就区分不大了。

此外，有人理解，假如把房产过户给trust，那末存款利率会高过集体吗？可不成以集体作为guarantor，以集体名义存款担保trust呢？

waji_42 · 发表于 2021-5-15 14:12:43

我也感兴致

huangxijun · 发表于 2021-5-15 14:16:51

cgt是大头吧,尤为是假如方案是得多年后卖出的

cyzl · 发表于 2021-5-15 14:17:59

你知道CGT是和你当年的支出加在一同算的。
所以要看你何时卖，卖的时分你的集体支出是多少，同时还有多少可抵扣的名目。。。这个好的会计师能够帮你想方法做方案
再说了当初的1W和5年,10年之后的1W购买力还同样吗？？
想的太多只会纠结更多。。。

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