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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 求教：为何要经过信托买房呢？

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    求教：为何要经过信托买房呢？

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    2021-5-15 14:17:59 855 25

    各位大侠：
             敌人说在澳洲买房经过Trust买比用本人名字买好，请问经过Trust买澳洲房产的利害？多谢！

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    全部回复25

    coming123 发表于 2021-5-15 13:06:30

    coming123 沙发

    2021-5-15 13:06:30

    税费高　。

    利润调配到家庭每个成年的成员
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 13:10:59

    holyfeld 板凳

    2021-5-15 13:10:59


    那税费高，为何还要经过trust买呢？thks
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 13:12:13

    彩色鹦鹉 地板

    2021-5-15 13:12:13


    由于税高假如一集体购买

    所以用信托能够选着调配利润或支出给低支出家里成员

    特别是正现金流或看好长时间资产获利的状况下
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    xie107 发表于 2021-5-15 13:14:34

    xie107 5#

    2021-5-15 13:14:34


    明确了，谢谢大侠呀。
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    kuangsha 发表于 2021-5-15 13:18:21

    kuangsha 6#

    2021-5-15 13:18:21


    再问问大侠，只能澳洲的citizen or PR能力经过trust买房，仍是本国人也能够呢？
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    lizzy 发表于 2021-5-15 13:20:33

    lizzy 7#

    2021-5-15 13:20:33



    本国人能够产权具有者，但必需要有本地身份的人办理

    和公司有点相似

    此外你要过的了监管海内人士购买房子的机构
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 13:22:13

    zzlzss 8#

    2021-5-15 13:22:13

    我感觉税费不是问题，症结在于匿名。
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    acan6666 发表于 2021-5-15 13:27:00

    acan6666 9#

    2021-5-15 13:27:00


    匿名与否。。。看政府有协定没有。。。否则同样能把你出卖掉
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 13:30:49

    chaomang163 10#

    2021-5-15 13:30:49

    Trust买投资房的land tax是没有exemption的.
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 13:35:34

    xiuxiandao 11#

    2021-5-15 13:35:34

    还有假如是discretionary trust的话,还有asset protection的用处. 就是你集体的债权不会株连到在这类trust上面的物业和资产
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 13:39:55

    xiuxiandao 12#

    2021-5-15 13:39:55

    那是不是能够在负现金流的时分让家里tax rate高的退税，正流当前改为把利润算到家里tax rate低的人头上？
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    艾木头 发表于 2021-5-15 13:42:49

    艾木头 13#

    2021-5-15 13:42:49

    trust在法律上算 一个实体，并且不会死掉。
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    xie107 发表于 2021-5-15 13:46:20

    xie107 14#

    2021-5-15 13:46:20


    对对对，我刚考完这一门，最大的好外之一，你破产，资产不会被收掉。
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 13:47:54

    gzkim2003 15#

    2021-5-15 13:47:54


    TRUST IS NOT LEGAL ENTITY
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    benq 发表于 2021-5-15 13:51:18

    benq 16#

    2021-5-15 13:51:18


    会有CGT 和印花税的问题
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    yu2637 发表于 2021-5-15 13:56:07

    yu2637 17#

    2021-5-15 13:56:07


    那trust就没啥劣势了，本人买房一样能够负流让tax高的退税，正了当前换人。同样交stamp duty, cgt
    何必找trust? 固然，请求破产是此外一事
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    ylw 发表于 2021-5-15 13:57:27

    ylw 18#

    2021-5-15 13:57:27


    所以一开始就要用TRUST买
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    艾木头 发表于 2021-5-15 14:00:52

    艾木头 19#

    2021-5-15 14:00:52

    仍是没看明确
    回复

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    highlife 发表于 2021-5-15 14:03:31

    highlife 20#

    2021-5-15 14:03:31

    集体名下房产能不克不及以恣意价钱过户到trust上呢,比喻原价过户,这样能够避开增值税
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    xuqing527227 发表于 2021-5-15 14:04:47

    xuqing527227 21#

    2021-5-15 14:04:47


    就算你有方法能避掉CGT，你也避不开stamp duty。。。。。这个是大头
    除非哪天ZF废止了买2手房要交stamp duty..
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    lite12 发表于 2021-5-15 14:09:00

    lite12 22#

    2021-5-15 14:09:00


    这个之前的穷人都是用hybrid trust 做，这条路当初曾经被ATO给阻截了
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 14:10:25

    booo_booo 23#

    2021-5-15 14:10:25

    我差了一下ATO， 假如是property owned by trust , 那末 land tax 是没有 threshold的。
    详细不知道要多交多少一年。 假如费率是同样，那末低价值的房产用trust具有就区分不大了。

    此外，有人理解，假如把房产过户给trust，那末存款利率会高过集体吗？   可不成以集体作为guarantor，以集体名义存款担保trust呢？
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    waji_42 发表于 2021-5-15 14:12:43

    waji_42 24#

    2021-5-15 14:12:43


    我也感兴致
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    huangxijun 发表于 2021-5-15 14:16:51

    huangxijun 25#

    2021-5-15 14:16:51


    cgt是大头吧,尤为是假如方案是得多年后卖出的
    回复

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    cyzl 发表于 2021-5-15 14:17:59

    cyzl 26#

    2021-5-15 14:17:59


    你知道CGT是和你当年的支出加在一同算的。
    所以要看你何时卖，卖的时分你的集体支出是多少，同时还有多少可抵扣的名目。。。这个好的会计师能够帮你想方法做方案
    再说了当初的1W和5年,10年之后的1W购买力还同样吗？？
    想的太多只会纠结更多。。。
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