对于房地产税的问题求教大家，有分分啊

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房子买入价是50万，5年后涨到70万，这5年都是自住。之后转出租，再过5年后把房子卖了，卖了100万。
请问房产交易的所得税怎么算？增值的部份50万都要交税仍是转出租后的增值部份30万要交税？

julianx · 发表于 2021-5-15 13:18:00

好像是按年份摊比例的，同关注

yexi · 发表于 2021-5-15 13:22:25

6 year rule, 应该不必交税,但一辈子只要一套自住房能够这样.

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 13:27:00

假如如楼主例子里说的，只转了一次投资之后就卖了，那末cost base根据转投资那天的market value，也就是70万。

同时假如少于六年，而且同时具有另外一套房子，能够选择把当初卖的这套房子作为main residence，这样就能不交税了，然而卖另外一套房子的时分就要交税了。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 13:29:14

感激回答。
再请问这个market value是怎么定的？需求请专门的评价机构来定呢？仍是ato有现成的公式能够套用？

xie107 · 发表于 2021-5-15 13:31:39

CGT这类状况个别来讲ATO会承受“person without formal valuation qualifications whose assessment is based on reasonably objective and supportable data.” 我集体觉得去房产中介开一个market value appraisal之类的应该够了。不外为了保险起见，楼主做以前打电话问问ATO更好一些

重返 · 发表于 2021-5-15 13:33:05

谢谢

62824386 · 发表于 2021-5-15 13:35:42

学习了

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 13:39:19

不错的贴，谢谢分享

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